ผังใหม่ประจวบแก้แออัดรถติด

รับมือท่องเที่ยวผวจ.ประจวบฯ เล็งผังเมืองใหม่แก้จราจร รับนักเที่ยวปีละ 3 ล้านคน ยืดใช้ผังเก่าอีกปีรอประชาพิจารณ์

นายวีระ ศรีวัฒนตระกูล ผวจ.ประจวบคีรีขันธ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ผังเมือง จ.ประจวบคีรีขันธ์ ได้หมดอายุลงแล้ว แต่คาดว่าจะต้องใช้ต่อไปอีก 1 ปี เนื่องจากผังเมืองใหม่ต้องผ่านขั้นตอนประชาพิจารณ์ก่อน ซึ่งเทศบาลได้ออกเทศบัญญัติมารองรับ เพื่อจำกัดการใช้ประโยชน์ของพื้นที่เมืองที่จะกระทบชุมชน

สำหรับสาระสำคัญของผังเมืองฉบับใหม่ จะเน้นรองรับการเติบโตในทุกๆ ด้าน โดยเฉพาะธุรกิจท่องเที่ยวในเมืองหัวหิน ซึ่งปัจจุบันมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติเข้ามาท่องเที่ยวปีละ 3 ล้านบาท มีห้องพักโรงแรมกว่า 1.3 หมื่นห้อง และในปี 2557 คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 10%

นอกจากนี้ หัวหินยังได้รับการโหวตให้เป็นเมืองที่น่าอยู่ติดอันดับโลกในวัยเกษียณอายุ ซึ่งจะทำให้เติบโตอีกมาก อีกทั้งในอนาคตรัฐบาลมีแผนจะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าความเร็วสูงจากกรุงเทพฯหัวหิน ประมาณปี 2560จึงคาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากขึ้น

ทั้งนี้ ปัจจุบันหัวหินมีความหนาแน่นด้านการจราจร รวมทั้งมีโครงการต่างๆ ขึ้นจำนวนมาก ผังเมืองฉบับใหม่จึงมุ่งลดความแออัด ประกอบกับหัวหินเป็นสถานที่ประทับของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว จึงมีแนวความคิดที่จะวางผังเมืองให้เป็นระเบียบเรียบร้อย โดยให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องนำผังเมืองปัจจุบันไปทบทวนเพื่อแก้ไข เช่น การเพิ่มช่องทางการจราจรใหม่ ระหว่างถนนบายพาสชะอำปราณบุรี และหัวหินโดยตัดเป็นเส้นถนนวงแหวนรอบกลาง และไปสิ้นสุดบริเวณใกล้โรงพยาบาลสัตว์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ หัวหิน”นายวีระกล่าว

นอกจากนี้ ยังอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินบางพื้นที่ ซึ่งเดิมไม่อนุญาตให้ปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ ผังเมืองฉบับใหม่จะอนุญาตให้ปลูกสร้างได้ เช่น เชิงเขา รอบนอกเมือง เพื่อกระจายการเจริญเติบโตออกไปรอบนอกเมือง โดยจะเน้นการเพิ่มการใช้ประโยชน์ในที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันและสิ่งแวดล้อม แต่สำหรับพื้นที่อ่อนไหว เช่นติดทะเล ใกล้พระราชวัง จะยึดตามผังเมืองฉบับเดิม

ผู้ว่าประจวบคีรีขันธ์ ระบุผังเมืองจังหวัดหมดอายุ รอประชาพิจารณ์ ต่ออายุ 1 ปี ปัจจุบันที่ดินติดทะลหายาก โครงการส่วนใหญ่ พัฒนายาวไปยัง อ.หินเหล็กไฟ เน้นแนวราบติดเขา

นายวีระ ศรีวัฒนตระกูล ผู้ว่าราชการจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ กล่าว่าขณะนี้ผังเมืองจังหวัดประจวบคีรีขันธ์หมดอายุลงแล้ว คาดว่าจะต้องใช้เวลาต่อ อายุใน 1 ปี เนื่องจากจะต้องผ่าน่ขั้นตอนการทำประชาพิจารณ์ แต่แม้ว่าผังเมืองจะหมดอายุไปแล้วแต่ก็ยังมีเทศบาลออกเทศบัญญัติมารองรับเพื่อจำกัดการใช้ประโยชน์ของพื้นที่เมือง เช่น ห้ามการกระทำ ใดๆ ที่ส่งผลกระทบต่อชุมชนเช่น การสร้างคอกเลี้ยงสัตว์ภายในเมือง เป็นต้น

ขณะที่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้น ยังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันที่ดินแปลงใหญ่ในอ.หัวหินนั้นแทบไม่เหลือแล้ว โดยที่ดินติดทะเลหากได้ยาก โครงการที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่พัฒนาจะไปอยู่ในแนวราบ บริเวณ อ.หินเหล็กไฟ ไม่ติดทะเล แต่การพัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะยังไม่ขยายไปถึงยังพื้นที่ อ.ปราณบุรี ส่วนราคาทีดินก็ปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ริมทะเลราคาตารางวาละ 1 ล้านบาทก็มีให้เห็น

"ทุกวันในอ. หัวหินมีปัญหาการจราจรติดขัดอย่างมาก อาจจะต้องมีการปรับเป็นวันเวย์ให้สอดคล้อง หรือต้องเร่งแก้ปัญหาโดยการเพิ่มช่องทางการจราจรใหม่ เช่นต้องแบ่งการจราจรของถนนวงแหวนรอบกลาง ระหว่างถ.บายพาส เพชรเกษมตัดถ.วงแหวนรอบกลางเป็นต้น อย่างไรก็ตามในอนาคตจะรถไฟฟ้าไฮสปีดเทรน เกิดขึ้น ยิ่งจะทำให้เมืองขยายตัวอย่างมาก" นายวีระ กล่าว

อย่างไรก็ตามจะเห็นปัญหาผุ้ประกอบการอสังหาฯ พัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม โรงแรม และโครงการแนวราบ แต่ปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย และฟองสบู่ ในคอนโดมิเนียมในหัวหิน นั้นยังไม่เกิดขึ้นเพราะโครงการส่วนใหญ่ที่เป็นขายนั้นยังขายได้รวดเร็ว และ ถือเป็นจังหวัดท่องเที่ยว ที่น่าสนใจของนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ