หวั่นไฮสปีดสะดุด ฉุดโอกาสอสังหาฯ

แอเรีย ชี้ลงทุน 2 ล้านล้านอาจเกิดเฉพาะเส้นเชียงใหม่กับหนองคาย เพราะการเมืองแทรก

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ แอเรีย เปิดเผยว่า หาก พ.ร.บ.เงินกู้ 2 ล้านล้านบาท ผ่านความเห็นชอบจากรัฐสภาจะกระตุ้นให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตมากขึ้น โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองต่างๆ ที่มีโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงผ่าน

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้เชื่อว่าเป็นไปได้ยากที่โครงการดังกล่าวจะเกิดขึ้นเต็มรูปแบบ เนื่องจากปัญหาทางการเมืองในประเทศ ทั้งจากฝ่ายรัฐบาลและพรรคฝ่ายค้านที่เป็นต้นเหตุให้โครงการดังกล่าวอาจจะไม่เกิดขึ้น หรือเกิดขึ้นแต่ไม่มีความเสร็จสมบรูณ์

“ปัญหาการเมืองในประเทศนั้น เชื่อว่าจะทำให้โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง รวมไปถึงโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ กว่า 57 โครงการที่ใช้งบประมาณกว่า 2 ล้านล้านบาท อาจไม่เกิดขึ้นจริง หรืออาจจะเกิดขึ้นได้เฉพาะบางเส้นทางที่มีความเป็นไปได้ ผมเชื่อว่าเส้นทางที่เป็นไปได้คือ รถไฟฟ้าความเร็วสูง หรือไฮสปีดเทรน สายเหนือไปสิ้นสุดยังเชียงใหม่ และสายภาคอีสานไปหนองคาย ที่จะเชื่อมต่อประเทศลาว เนื่องจากเป็นกลุ่มฐานเสียงใหญ่ของรัฐบาลที่ต้องเร่งก่อน” นายโสภณ กล่าว

อย่างไรก็ตาม นายโสภณ กล่าวอีกว่า หากโครงการดังกล่าวเกิดได้จริง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หัวเมืองรองแห่งใหม่จะเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑลจะเป็นบริเวณสำหรับการอยู่อาศัยและจะเกิดเมืองเศรษฐกิจ อุตสาหกรรมชายฝั่งทะเลบริเวณ จ.ชลบุรีระยอง เป็นต้น

ขณะเดียวกันจะเกิดการสร้างเมืองใหม่ใกล้ๆ สถานีรถไฟฟ้าความเร็วสูงให้หลายทำเล โดยเมืองใหม่แต่ละแห่งนั้นจะมีเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 2,000-5,000 ไร่ กระจายอยู่ในหลายจังหวัด ซึ่งจะผลักดันให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น

ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ นั้นปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 4-5% แต่ที่ดินที่ติดกับรถไฟฟ้านั้นปรับขึ้นต่อปีไม่ต่ำกว่า 10-15% และมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นายโสภณ กล่าวย้ำว่า ประเทศไทยควรจะต้องมีการวางผังเมืองที่เป็นแม่บทใหญ่ที่ชัดเจนในหลายจังหวัด รวมทั้งการพัฒนาด้านสาธารณูปโภคทุกอย่างไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นระบบถนน ไฟฟ้า น้ำประปา และโทรคมนาคม ซึ่งจะทำให้เมืองนั้นมีทิศทางการเติบโตที่ชัดเจนและไปในทิศทางเดียวกัน ไม่ใช่ว่าแต่ละหน่วยงานเป็นคนดำเนินการ โดยไม่ได้มีการวางแผนร่วมกัน