แบงก์หดให้กู้อสังหาฯกทม.

คอนโดเริ่มขายฝืดบ้านเดี่ยวยังไปได้ธปท.หายห่วงสัญญาณฟองสบู่ลด

ธปท.เผยภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอ ธนาคารพาณิชย์ลดปล่อยกู้ การเปิดโครงการใหม่ลดลง

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาวะภาคอสังหาริมทรัพย์ในเดือน เม.ย. ว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลชะลอลงบ้าง โดยความต้องการที่อยู่อาศัยในเดือนนี้มีสัญญาณชะลอตัว สะท้อนจากจำนวนที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อใหม่จากธนาคารพาณิชย์ในเขตดังกล่าวรวมอยู่ที่ 4,394 ยูนิต หรือ 2.7% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน ลดลง 2,148 ยูนิต ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธนาคารพาณิชย์เริ่มระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น

อย่างไรก็ดี ความต้องการซื้อยังอยู่ในระดับสูง ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ และอาคารชุด

ทั้งนี้ รายละเอียดการให้สินเชื่อปล่อยใหม่ ในเขตกรุงเทพและปริมณฑลในเดือนนี้ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด มีการอนุมัติ 1,272 ยูนิต หรือขยายตัว 17.3% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน จากเดือนก่อนหน้ามี 1,926 ยูนิต หรือขยายตัว 25.2% ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์มีการอนุมัติ 1,729 ยูนิต หรือขยายตัว 8.1% จากเดือนก่อน 2,548 ยูนิต หรือขยายตัว 23.3% และอาคารชุด 1,393 ยูนิต หรือขยายตัวติดลบ 12.7% จากเดือนก่อนหน้า 2,068 ยูนิต หรือขยายตัวติดลบ 1.9%

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังขยายตัวดี โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบมีการเปิดขายมากขึ้น หลังจากผู้ประกอบการชะลอการลงทุนจากสถานการณ์น้ำท่วมในปีก่อน ส่วนอาคารชุดเริ่มชะลอลงหลังเปิดขายไปมากในช่วงปลายไตรมาสแรก ประกอบกับผู้ประกอบการขาดแคลนแรงงานและเริ่มหาที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ยากขึ้น โดยเฉพาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้า

เหตุผลดังกล่าว ทำให้การเปิดขายที่อยู่อาศัยใหม่โดยรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือน เม.ย. ชะลอลง อยู่ที่ 7,350 ยูนิต หรือขยายตัว 54.3% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน จากเดือนก่อนหน้าที่ 46,532 ยูนิต หรือ 190.6%

แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด เปิดขายโครงการใหม่ 1,359 ยูนิต หรือขยายตัว 90.3% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน จากเดือนก่อนหน้า 1,603 ยูนิต หรือ ขยายตัว 29.8% ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์มีการอนุมัติ 4,020 ยูนิต หรือขยายตัว 403.1% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน จากเดือนก่อนหน้า 3,793 ยูนิต หรือขยายตัว 1,085.3% และอาคารชุด 1,971 ยูนืต หรือ ขยายตัวติดลบ 39.4% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน จาเดือนก่อนหน้า 11,136 ยูนิต หรือ 261.1%

สำหรับดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินเดือน เม.ย. เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินเพิ่ม 6.4% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน ดัชนีราคาอาคารชุดเพิ่มขึ้น 10.3% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน และดัชนีราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 3.6% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน

นางสุชาดา กิระกุล ที่ปรึกษาผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กล่าวว่า เท่าที่ติดตามดูปัญหาฟองสบู่อสังหาฯ ยังไม่มีสัญญาณน่าห่วง แม้ว่าในบางจุดจะขยายตัวเร็วบ้าง แต่โดยรวมไม่น่าห่วง เพราะธนาคารก็ระมัดระวังการปล่อยกู้อยู่แล้ว

อย่างไรก็ดี ปัญหาระดับหนี้ภาคครัวเรือนยังต้องติดตามดู แม้จะไม่สร้างปัญหาในขณะนี้ แต่ถ้าครัวเรือนก่อหนี้ ซื้อบ้าน ซื้อรถยนต์ จะไม่มีอะไรน่าห่วงมาก เพราะถือเป็นการลงทุนซื้อสินทรัพย์ แต่ถ้าในระยะต่อไปครัวเรือนลำบาก เพราะก่อหนี้ไว้มาก นำสินทรัพย์มาขายไม่ได้ราคาที่คาดหวังอาจจะประสบปัญหาขาดทุน จะกลายเป็นปัญหาในอนาคต