ราคาบ้านจ่อขึ้น6%แรงงานขนส่งวิกฤต

บ้านแนวราบจ่อขึ้น 6% หลังแรงงานขาด ต้องจ่ายค่าขนส่งวัสดุก่อสร้างเพิ่ม

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ปีนี้ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบมีแนวโน้มปรับขึ้นอีก 6% เนื่องจากต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น หลังเกิดปัญหาขาดแคลนแรงงานในภาคขนส่ง ทำให้ไม่มีคนขับรถขนส่งสินค้า ส่งผลให้การส่งวัสดุก่อสร้างมาที่ไซต์งานล่าช้า จนต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้การขนส่งตรงเวลา

นอกจากนี้ ยังพบว่ากลุ่มเสาเข็มก็ต้องจองล่วงหน้านานขึ้น เพราะคนตอกเสาเข็มมีจำกัด ไม่พอกับการขยายตลาดของโครงการต่างๆ รวมถึงการมุงหลังคา ที่หลายครั้งมีกระเบื้องแล้วแต่ช่างไม่เพียงพอ

สำหรับปัจจัยต่างๆ ที่เกิดขึ้น ทำให้ราคาบ้านแนวราบปีนี้คงต้องขยับขึ้น เพราะกลยุทธ์ลดไซส์บ้านที่เคยทำก่อนหน้านี้ เพื่อให้ราคาคงเดิม ปัจจุบันทำได้ยาก เนื่องจากขนาดบ้านเล็กลงมากแล้ว เช่น บ้านเดี่ยวเล็กสุดอยู่ที่ 116 ตร.ม. ถ้าลดลงกว่านี้จะเล็กเกินกว่าเป็นบ้านเดี่ยว

ทั้งนี้ แม้จะมีหลายปัจจัยลบกระทบ แต่เชื่อว่าตลาดบ้านแนวราบปีนี้จะฟื้นตัวจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ขยายเส้นทางไปยังชานเมือง ทำให้บ้านชานเมืองที่เดินทางมาต่อรถไฟฟ้าสะดวกจะคึกคักขึ้น

นายเพิ่มเกียรติ โพธิเพียรทอง รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ดีแลนด์ กรุ๊ป เปิดเผยว่า หากครึ่งปีหลังนี้ราคาวัสดุก่อสร้างยังปรับสูงขึ้น ราคาบ้านก็จะปรับขึ้นอีก 10-20%

จากปัญหาแรงงานที่ขาดแคลนในปัจจุบัน ได้ส่งผลกระทบธุรกิจอสังหาฯอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจ.สมุทรสาคร จะมีแรงงานต่างด้าวมาก แต่ก็มีหลากหลายธุรกิจ ดังนั้นแรงงานก็จะกระจายไปทั่วจังหวัด ดังนั้นบริษัทฯจึงแก้ไขปัญหาด้วยการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูป(พรีคาส)มาใช้กับโครงการทาวน์โฮม โดยเริ่มจากโครงการบ้านดี เอกชัยพลัส เป็นโครงการแรก

"เราเริ่มหันมาใช้ระบบพรีคาสของเราเองเมื่อประมาณครึ่งปีที่ผ่านมา โดยมีโรงงานอยู่ที่ย่านนาขวาง จ.สมุทรสาคร พื้นที่ประมาณ 13 ไร่ และมีอาจารย์จาก 2 สถาบันชื่อดังคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เป็นที่ปรึกษาเรื่องระบบดังกล่าว จึงมั่นใจว่าลูกค้ารับกับระบบพรีคาสได้

โดยระยะแรกใช้งบลงทุนไปแล้ว 30 ล้านบาท สามารถผลิตทาวน์โฮมได้เดือนละ 30 ยูนิต (คลัสเตอร์ละ 6 ยูนิต) ซึ่งยอมรับว่าการใช้ระบบพรีคาสจะทำให้ต้นทุนการผลิตเพิ่มขึ้นมากว่า10% แต่เมื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างไป 2 เดือน ก็ถือว่าเป็นการลงทุนที่ลงตัว นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะเพิ่มไลน์การผลิตอีก ขณะนี้อยู่ในระหว่างการศึกษาข้อมูลจึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้

อย่างไรก็ตามหากในครึ่งปีหลัง 2556 ราคาวัสดุก่อสร้างมีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาบ้านก็จะปรับขึ้นมาอีกกว่า 10-20%