อพาร์ตเมนต์กลางเมืองคึก

เจ้าของที่ดินแห่ลงทุนต้อนรับญี่ปุ่นอโศกทองหล่อฮอตจ่อผุด6แห่ง

อพาร์ตเมนต์หรูกลางเมืองฟื้น รับทัพนักธุรกิจญี่ปุ่น เจ้าของที่ดินเก่าสุขุมวิทแห่ลงทุน ผุด 6 โครงการ

นายธีราธร ประพันธ์พงศ์ ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าที่พักอาศัยของบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับบน อัตราค่าเช่าต่อเดือนตั้งแต่ 2 หมื่นบาทขึ้นไป กำลังกลับมาคึกคักรอบใหม่ หลังจากที่ชะลอตัวไประยะหนึ่งในช่วงเกิดวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ หรือวิกฤตเศรษฐกิจอเมริกาและยุโรป เพราะก่อนหน้านี้ลูกค้าหลักของอพาร์ตเมนต์ระดับบนคือกลุ่มต่างชาติที่เป็นชาวยุโรปและอเมริกา

ขณะที่ปัจจุบันกลุ่มต่างชาติที่เริ่มกลับเข้ามาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเอเชีย เช่น กลุ่มญี่ปุ่นที่เข้ามาต่อเนื่อง เพราะกลุ่มทุนญี่ปุ่นยังคงขยายการลงทุนในไทย ทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในเมืองของชาวญี่ปุ่นสูงขึ้น ประกอบกับเจ้าของที่ดินย่านสุขุมวิท สีลม สาทร ที่ไม่อยากขายที่ดินที่มีอยู่ในมือ ก็มองว่าเป็นจังหวะที่ดีในการนำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนา โดยล่าสุดเจ้าของเก่าย่านสุขุมวิท 31 ได้นำที่ดินมาพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์ภายใต้ชื่อ อโวร่า 31 จำนวน 51 ยูนิต อัตราค่าเช่าเริ่มต้น 3.8 หมื่นบาทต่อเดือน สูงสุด 9.4 หมื่นบาทต่อเดือน

นอกจากนี้ ยังมีเจ้าของที่ดินอีกประมาณ 6 รายในย่านสุขุมวิท ซอย 28 ซอย 30 ซอย 55 และสาทรนราธิวาส ซอย 7 ที่เตรียมนำที่ดินเก่ามาพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์ ขนาดประมาณ 130 ห้องต่อโครงการ ซึ่งอุปทานใหม่ดังกล่าวยังถือว่าไม่มาก หากเทียบกับความต้องการ โดยสะท้อนได้จากอัตราผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองสูงถึง 91.4%

สำหรับพฤติกรรมของชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในไทย ไม่นิยมห้องใหญ่เหมือนชาวอเมริกันและยุโรป ชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยส่วนใหญ่มาคนเดียว จึงนิยมอยู่ห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 5060 ตร.ม. แต่ถ้าเป็นครอบครัว นิยม 2 ห้องนอน ขนาด 80100 ตร.ม. ตลาดอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน จึงน้อยลง โดยทำเลที่คนญี่ปุ่นนิยมจะอยู่ในย่านสุขุมวิทซอย 163 คือไม่เกินเอกมัยเท่านั้น ส่วนทำเลที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ อโศก และทองหล่อ

ทั้งนี้ จากการสำรวจล่าสุดโดยแผนกวิจัย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า มีอพาร์ตเมนต์เกรดเอและบีในย่านสุขุมวิท ช่วงระหว่างซอย 165 และซอย 244 ราว 8,500 ยูนิต และในปี 2556 นี้จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดประมาณ 250 ยูนิต ส่วนอัตราค่าเช่าในปัจจุบัน 1 ห้องนอน ค่าเช่า 2 หมื่นบาทต่อเดือน แบบ 2 ห้องนอน 46.5 หมื่นบาทต่อเดือน และแบบ 3 ห้องนอน 7 หมื่นบาท1.2 แสนบาทต่อเดือน ซึ่งแม้ว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ ราคาเช่าต่อห้องจะไม่สูงขึ้น แต่ราคาต่อตารางเมตรได้ปรับขึ้นตามต้นทุนแล้ว ห้องใหม่ๆ จึงมีขนาดเล็กลง