คอนโดหัวเมือง/ปลายสุขุมวิท/รัชดาฯล้น

ศูนย์ข้อมูลฯ หวั่นคอนโดล้น ชี้หัวเมืองต่างจังหวัดน่าห่วง ขณะ กทม.ปลายสุขุมวิทกับรัชดาฯ เสี่ยง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนมากจนบางพื้นที่เกินความต้องการของตลาด โดยเฉพาะตลาดเกิดใหม่ในต่างจังหวัด เช่น จ.ขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี (พัทยา) ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์ (ชะอำหัวหิน) ส่วนในกรุงเทพฯ เช่น ช่วงถนนสุขุมวิทตอนปลายเชื่อมต่อสมุทรปราการ และถนนรัชดาภิเษก เป็นต้น

ทั้งนี้ ในบางจังหวัดมีจำนวนคอนโด มิเนียมเพิ่มเป็นเท่าตัว เช่น ขอนแก่น เดิมมี 9 โครงการ 2,000 หน่วย มีโครงการใหม่เพิ่มในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายปีที่แล้วอีก 11 โครงการ กว่า 2,000 หน่วย ทำให้มีโครงการที่เปิดขายอยู่เกือบ 5,000 หน่วย หรือที่ชลบุรีขณะนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ในตลาดถึง 5 หมื่นหน่วย เป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ขณะที่เชียงใหม่จากเดิมมีคอนโดมิเนียม 12 โครงการ เพิ่มเป็น 50 โครงการ ภาย 23 ปี ทำให้มีความเสี่ยงจากการเปิดโครงการที่มากเกิน

“เมื่อมีโครงการเกิดขึ้นเยอะ ขณะที่ผู้รับเหมาและแรงงานเกิดปัญหาขาดแคลน จะทำให้โครงการมีปัญหาก่อสร้างล่าช้าและเสี่ยงที่จะสร้างเสร็จไม่ทันกำหนด ขณะที่การแข่งขันจะรุนแรงขึ้นยอดขายจะชะลอตัวลง ทำให้ขณะนี้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มชะลอการลงทุนในบางจังหวัดแล้ว ส่วนในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แม้บางพื้นที่จะมีซัพพลายมาก แต่ยังมีสาธารณูปโภครถไฟฟ้ารองรับ จึงยังไม่น่าเป็นห่วงเท่าต่างจังหวัด” นายสัมมา กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวนมาก แต่ก็ยังไม่เกิดภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพราะถ้าดูสัดส่วนการซื้อเพื่อลงทุน และการซื้อเพื่อเก็งกำไรยังไม่เพิ่มสูงขึ้น โดยมีสัดส่วนประมาณ 30% ของการซื้อขาย แบ่งเป็น ลงทุน 15% เก็งกำไรอีก 15% โดยขณะนี้เก็งกำไรเริ่มลด เพราะมีโครงการเปิดใหม่มาก ทำให้ราคาขยับขึ้นไม่มาก จึงเปลี่ยนจากการซื้อเก็งกำไรเป็นการซื้อเพื่อลงทุนระยะยาวแทน

นายสัมมา กล่าวอีกว่า การที่ธนาคารแห่งประเทศไทยออกมาส่งสัญญาณเตือนภาคอสังหาฯ ถือเป็นเรื่องที่ดี แต่ก็ไม่ควรมีมาตรการที่รุนแรงเกินไป เช่น การคุมเรื่อง LTV ซึ่งเป็นการคุมที่ปลายทาง ในขณะที่ปัญหาอยู่ที่ต้นทางคือการพัฒนาที่มากไปในบางพื้นที่ ซึ่งขณะนี้ทางธนาคารพาณิชย์ก็เริ่มเข้มงวดมากขึ้นแล้ว

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลรอบ 4 เดือนของปี 2556 มีจำนวนทั้งสิ้น 4.4 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2.96 หมื่นหน่วย และบ้านจัดสรรจำนวน 1.44 หมื่นหน่วย ขณะที่ในไตรมาสแรกของปี 2556 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวน 3.94 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้น 38%จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม มีจำนวน 2.75-2.8 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นประมาณ 26% และบ้านจัดสรรมีจำนวน 1.15-1.2 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้น 68%

ทั้งนี้จะเห็นได้ว่าปริมาณการเปิดโครงการใหม่มีจำนวนเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านจัดสรรที่มีตัวเลขสูงขึ้นมากจากไตรมาสแรกของปี 2555 ซึ่งเป็นช่วงที่เพิ่งผ่านจากวิกฤตน้ำท่วมทำให้มีโครงการเปิดใหม่น้อย ส่วนคอนโดมิเนียมที่เปิดเพิ่มขึ้น