คอนโดขอนแก่นแข่งดุชาวบ้านแห่ซื้อเก็งกำไร

คอนโดภูธรส่งสัญญาณเก็งกำไรหนักเกิน 50% แห่ขายใบจองในเน็ตเพียบท้องถิ่นหวั่นคนไม่รับโอน ทำตลาดเสีย

นายสมบูรณ์ คูวัฒนสุชาติ เศรษฐกรอาวุโส ส่วนเศรษฐกิจภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำนักงานภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เปิดเผยว่า ขณะนี้ตลาดคอนโดมิเนียมในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือร้อนแรงมาก โดยเฉพาะ จ.ขอนแก่น มีผู้ประกอบการเข้าไปทำตลาดมาก และมีสัญญาณการซื้อเก็งกำไรมากกว่า 50% ซึ่งถือเป็นสัดส่วนสูงมาก

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางที่เข้ามาทำตลาดยังชูจุดขายผ่อนดาวน์ต่ำมาก โดยในช่วงระยะแรกจะผ่อนดาวน์ประมาณ 3% ของราคาซื้อขาย แต่จะให้ลูกค้าจ่ายเงินก้อนใหญ่ๆ ในบางงวด เพื่อให้โดยรวมแล้วเงินดาวน์อยู่ในเกณฑ์ 10% สอดคล้องกับเกณฑ์ที่ ธปท.ระบุเรื่องแอลทีวีคอนโดมิเนียม

ด้านนายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า จุดขายเรื่องดาวน์ต่ำของผู้ประกอบการรายใหญ่ ทำให้เกิดการจูงใจให้ตัดสินใจอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะกลุ่มที่หวังซื้อลงทุน ซื้อเก็งกำไร ซึ่งปัจจุบันพบว่าลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมดาวน์ต่ำในแถบภาคอีสาน เริ่มนำมาโพสต์ขายในอินเทอร์เน็ตเหมือนช่วงที่คอนโดในกรุงเทพฯ บูมใหม่ๆ

“ตอนนี้คนซื้อกลายเป็นคนขายให้ผู้ประกอบการแทนไปแล้ว จองซื้อโครงการมาจากผู้ประกอบการ แล้วเอามาขายต่อในอินเทอร์เน็ต ส่วนผู้ประกอบการก็ประกาศว่าขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว” นายวีรพล กล่าว

ขณะที่ผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ผ่านมา จะให้วางเงินดาวน์คอนโดมิเนียมสูงมากไม่ต่ำกว่า 10% เพื่อลดความเสี่ยง โดยตลาดคอนโดในอีสานที่ร้อนแรงเวลานี้ ส่วนใหญ่ใช้เวลาอีก 12 ปี ถึงจะก่อสร้างเสร็จ จึงจะรู้ว่ามีผู้อยู่จริงหรือไม่ โดยหากมีผู้โอนอย่างน้อย 60% ถือว่ามีโอกาสรอดแต่ถ้าต่ำนี้จะเสี่ยงขาดสภาพคล่อง