อสังหาฯชายแดนบูม รับไฮสปีดเทรนเออีซี

นักวิชาการชี้ อสังหาฯ หัวเมืองท่องเที่ยวตะเข็บชายแดนไทยไปโลด หากลงทุนระบบราง 2 ล้านล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวในงานเสวนาเรื่องการขับเคลื่อนธุรกิจไทย 2556 สู่อนาคตที่ยั่งยืน จัดโดย มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็น จ.เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน ชลบุรี ระยอง และจังหวัดชายแดน จะเติบโตอย่างมาก หากรัฐบาลเดินหน้าโครงการไฮสปีดเทรน หรือรถไฟความเร็วสูง ที่ใช้งบลงทุนในโครงการ 2 ล้านล้านบาท

การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนอีก 2 ปีข้างหน้า จะผลักดันให้ชาวต่างชาติเข้ามายังประเทศไทยมากขึ้น แต่รัฐบาลไทยต้องผลักดันกฎหมายเอสโครว์ แอคเคานต์ ที่เป็นตัวกลางในการดูแลเงินดาวน์ของผู้บริโภคให้เกิดโดยเร็ว โดยไม่ใช่เป็นแค่ภาคสมัครใจของผู้ประกอบการบางราย

“เปิดเออีซีจะทำให้การลงทุนจากต่างชาติเข้ามามากขึ้น แต่จำเป็นต้องผลักดันให้เกิดกฎหมายเอสโครว์ เพื่อดูแลการผ่อนเงินดาวน์ของผู้บริโภค ผู้ประกอบการรายใหญ่อาจจะไว้ใจได้ว่าก่อสร้างโครงการเกิดขึ้นแน่ แต่รายกลางและรายย่อยต้องระมัดระวังว่าอาจจะเกิดความเสี่ยงที่จะไม่สร้างได้” นายโสภณ กล่าว

ด้าน รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นยังมีความเสี่ยง เนื่องจากใช้เงินกู้ค่อนข้างเยอะในการพัฒนาโครงการ และต้องบริหารภาคการเงินให้ดี ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดขึ้นมาก ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตเปิดตัวและอยู่ระหว่างก่อสร้างมีต่ำกว่า 1 แสนยูนิต ส่วนในต่างจังหวัดมีไม่ต่ำกว่า 1 แสนยูนิต ขณะที่สัญญาณการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไรเริ่มมีสูงขึ้น

“แนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเกิดขึ้นมาก จะเห็นผู้ประกอบการแห่ซื้อที่ดินใกล้กับแนวรถไฟฟ้า และจะเห็นโครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าอีกหลายจุด อาจจะเป็นชุมชนขนาดใหญ่และขนาดย่อม” รศ.มานพ กล่าว