ต่างชาติแห่ผุดอสังหาฯพัทยาหมื่นล้านปีนี้

ทุนนอกทะลักผุดอสังหาฯ พัทยาหมื่นล้าน คอลลิเออร์สเผยรัสเซียจีบขายคอนโดมูลค่า 1,500 ล้านบาท

นายมนต์ชัย อรวงศ์ไพศาล รองผู้อำนวยการ ฝ่ายขายโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้มีกลุ่มทุนจากต่างชาติสนใจลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัทยาอย่างต่อเนื่อง โดยปีนี้คาดว่าจะมีเงินทุนจากต่างประเทศเข้ามาลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท โดยเฉพาะรัสเซีย จีน และอินเดีย

การที่กลุ่มทุนต่างชาติสนใจลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์พัทยามากขึ้น เนื่องจากยังมีความต้องการซื้อระดับไฮเอนด์สำหรับลูกค้าต่างชาติด้วยกัน รวมทั้งระดับราคาล้านต้นๆ เจาะกลุ่มคนทำงานและผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังที่สอง โดยแต่ละโครงการที่จะเข้ามาลงทุนในปีนี้คาดว่ามีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท และมีเกิน 10 โครงการ ที่เป็นของกลุ่มทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ ยังเห็นได้จากการที่มีกลุ่มทุนจากรัสเซีย คือ โอริออน (ORION) ว่าจ้างให้คอลลิเออร์สฯ บริหารการขายคอนโดมิเนียมที่พัทยา มูลค่าโครงการรวม 1,400-1,500 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดตัวโครงการประมาณสิ้นเดือน มี.ค.นี้ รวมทั้งอยู่ระหว่างเจรจาเพื่อบริหารงานขายให้กับกลุ่มนักลงทุนจีนและอินเดียด้วย

ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา กลับมาร้อนแรงอีกครั้งหลังจากน้ำท่วมใหญ่ เมื่อปลายปี 2554 ส่งผลให้เกิดตลาดคอนโดมิเนียมแบบซิตี คอนโด ระดับราคาล้านต้นๆ จำนวนมาก และคอนโดไฮเอนด์ยังมีเปิดใหม่ต่อเนื่องเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิดคือ จำนวนซัพพลายที่เข้าตลาดจำนวนมาก ทำให้บางพื้นที่อาจเกิดภาวะซัพพลายล้น โดยนายไซมอน เดอร์วิลเล รองผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัทไรมอนแลนด์ กล่าวว่า จากการลงพื้นที่สำรวจพัทยาพบข้อสังเกตว่า พัทยามีโครงการเปิดใหม่ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา กว่า 30 โครงการ แต่มีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 7 โครงการ

นอกจากนี้ หากโครงการใหม่รวมกับโครงการเก่าที่เปิดตัวไปแล้ว ถ้ามีงานก่อสร้างจริงจะทำให้มีห้องชุดสร้างเสร็จเข้าสู่พัทยาในอีก 3 ปีข้างหน้ามากกว่า 3 หมื่นยูนิต ซึ่งในจำนวนดังกล่าวมีมากถึง 1 หมื่นยูนิต ที่การก่อสร้างไม่คืบหน้า ไม่มีสำนักงานขายจริง หรือบางโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว เจ้าของโครงการยังไม่ได้วางเงินซื้อที่ดิน ดังนั้นผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในพัทยาจะต้องระมัดระวังในการเลือกซื้อมากขึ้น