อสังหาฯภูธรโตยาว3ปีลั่นจ่อแซงกทม.

ชี้อสังหาฯ ภูธรโตกระฉูดอีก 3 ปีติด รับเศรษฐกิจหัวเมืองหลัก-รองบูมรอเปิดเออีซี จ่อแซง กทม.

นายศราวุธ จารุจินดา ประธานสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน เปิดเผยว่า ในปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดเติบโตอย่างร้อนแรงมากถึง 30% และคาดว่าจะเติบโตในอัตราดังกล่าวต่อเนื่องได้อีก 2-3 ปี ซึ่งนอกจากจังหวัดหัวเมืองใหญ่ที่เติบโตในปัจจุบันแล้ว จะขยายตัวไปในจังหวัดรอง เช่น จ.เชียงราย หนองคาย มุกดาหาร และพิษณุโลก จะมีโอกาสในการเติบโตสูง เพราะอยู่ในเส้นทางเชื่อมต่อไปยังจีน พม่า และเวียดนาม

ทั้งนี้ เนื่องจากเศรษฐกิจในต่างจังหวัดขยายตัว ทั้งเชิงรายได้ทางการเกษตร การประกันราคาข้าวและการท่องเที่ยว ประกอบกับความต้องการที่อยู่อาศัยในตัวเมืองมากขึ้น จึงทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในตัวเมืองของต่างจังหวัดขยายตัว นอกจากนี้การรับรู้เกี่ยวกับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 ยังมีผลทำให้เกิดความต้องการจากประเทศเพื่อนบ้านด้วย

นายปิยศักดิ์ มานะสันต์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม ธนาคารเกียรตินาคิน เปิดเผยว่า จากการวิจัยจังหวัดที่มีศักยภาพ พบว่า จังหวัดที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์และรายได้ต่อหัวเติบโตดี ได้แก่ จ.ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต ขอนแก่น อุบลราชธานี และลำปาง

สำหรับจังหวัดที่มีรายได้ต่อหัวเติบโตดี ได้แก่ จ.มหาสารคาม หนองคาย บุรีรัมย์ ขณะที่จังหวัดที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตดีและรายได้ต่อหัวมีศักยภาพที่จะขยายตัวในอนาคต ได้แก่ จ.นครราชสีมา สระแก้ว กาญจนบุรี และพิษณุโลก

ด้านนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า การขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยใน กทม. และปริมณฑลมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องมา 34 ปี แต่ตลาดต่างจังหวัดกลับเติบโตต่อเนื่องโดยเฉพาะภาคอีสาน

ทางด้านนายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากการประเมินสถิติการขออนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องมา 3-4 ปี ขณะที่ตลาดต่างจังหวัด กลับมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะภาคอีสาน

นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชานคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า การเติบโตของตลาดต่างจังหวัดถือเป็นเรื่องที่ดี แต่ต้องระมัดระวัง โดยเฉพาะรายเล็กจากส่วนกลางที่สนใจขยายไปยังต่างจังหวัด เพราะบริษัทรายใหญ่ได้เข้าไปสร้างมาตรฐานใหม่ในหลายด้าน ทั้งด้านราคาที่ดิน ราคาขาย กลยุทธ์การทำตลาด อีกทั้งตลาดไม่ใหญ่เท่า กทม. จึงมีความเสี่ยงสูง