บ้านแพงทั่วไทย

บิ๊กอสังหาฯเร่งขยายลงทุนต่างจังหวัด

ทุ่มซื้อที่ดินหัวเมืองราคาพุ่งพรวด.

เมืองเชียงใหม่หมดสิทธิซื้อบ้านเดี่ยว.

หวั่นบ้านต่างจังหวัดราคาพุ่ง หลังบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ทุ่มซื้อที่ดิน

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการรายใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ขยายการลงทุนไปในต่างจังหวัดมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดินในต่างจังหวัดสูงขึ้น และจะส่งผลกระทบให้ราคาบ้านในต่างจังหวัดมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วยเพราะผู้ประกอบการรายใหญ่มีอำนาจในการซื้อสูง

“ในตลาดต่างจังหวัดเดิมราคาบ้านอาจจะอยู่ที่ 2 ล้านบาท เมื่อผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปอาจจะทำบ้านแบบเดียวกันขายในราคา 2.5 ล้านบาท ถ้ามองในแง่ดีผู้บริโภคจะมีตัวเลือกมากขึ้น มีการแข่งขันพัฒนาสินค้าเป็นการยกระดับการอยู่อาศัยของคนต่างจังหวัด แต่ในระยะยาว ราคาบ้านมีแนวโน้มจะสูงขึ้นเมื่อรายใหญ่เข้ามา” นายมานพ กล่าว

ด้านนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เมื่อมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินขึ้นเร็ว เช่น ภาคอีสานแพงขึ้นเท่าตัว ไม่ว่าจะเป็น จ.อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี บุรีรัมย์ ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาแพงขึ้น ประชาชนก็จะต้องซื้อบ้านแพงขึ้นด้วย

นอกจากนี้ ในบางพื้นที่เริ่มมีการพัฒนามากเกินไปจนเริ่มน่ากังวล เช่น จ.เชียงใหม่ ขอนแก่น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เนื่องจากในพื้นที่เขตเมืองที่ดินมีราคาแพงขึ้น จนยากที่จะสร้างบ้านแนวราบได้

ขณะที่นายชาญณรงค์ บุริสตระกูล ประธานชมรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น กล่าวว่า ราคาที่ดินใน จ.ขอนแก่น ปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 20% โดยที่ผู้ประกอบการรายใหญ่อาจจะซื้อที่ดินในราคาแพง 2-3 เท่า เฉพาะบางแปลงเท่านั้นซึ่งอาจจะทำให้มีการพัฒนาโครงการในรูปแบบที่หลากหลายขึ้นเป็นทางเลือกให้กับผู้บริโภค โดยที่ผู้ประกอบการในท้องที่ก็สามารถแข่งขันได้ เพราะมีต้นทุนที่ถูกกว่า