ขึ้นราคาบ้านค่าแรง-วัสดุดันต้นทุนพุ่ง

จับตาบ้านขึ้นราคาปีนี้ เหตุต้นทุนดันทั้งค่าจ้าง วัสดุก่อสร้างแพง

นายปิยะ ซอโสตถิกุล กรรมการบริหารกลุ่มซีคอน เปิดเผยว่าปีนี้จะเห็นราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบจากปีก่อน เป็นผลจากต้นทุนที่เพิ่มทั้งค่าจ้างงาน ค่าที่ดิน และค่าวัสดุก่อสร้างแต่หากซื้อบ้านระหว่างปีนี้ราคาที่อยู่อาศัยอาจไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก เพราะจะเป็นการขยับราคาไปเรื่อยๆ จนถึงสิ้นปี ฉะนั้นหากซื้อบ้านเร็วก็จะเป็นประโยชน์

นายปิยะ เปิดเผยว่า ปัญหาที่น่ากังวลสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ คือ ขาดแคลนแรงงาน ต่อให้ผู้ประกอบการมีเงินก็หาแรงงานไม่ได้ และเมื่อโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนดก็จะมีค่าปรับ

“ปัญหานี้เกิดขึ้นมาแล้วเมื่อปีก่อน เนื่องจากผู้รับเหมาบางรายต้องปิดกิจการเพราะหาแรงงานไม่ได้ และบุคลิกของผู้รับเหมาซึ่งเป็นแรงงานต่างด้าว คือ ส่วนใหญ่เมื่อย้ายงานก็ย้ายกันไปทั้งกลุ่มทำให้ส่งมอบงานไม่ทัน หรือทิ้งงาน” นายปิยะ กล่าว

นางจินตนา ใกล้สุวรรณ ผู้ช่วยสายงานสินเชื่อ 4 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยอมรับว่า ขณะนี้ธนาคารอยู่ระหว่างติดตามสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์หลังจากมีการปรับขึ้นค่าจ้าง 300 บาท ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าที่ดิน ที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น หากผ่านพ้นไตรมาสแรกก็เชื่อว่าจะเห็นทิศทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจน และวิเคราะห์ภาพรวมการแบกรับต้นทุนได้ดีขึ้น

นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ รมว.คมนาคม กล่าวว่า การปรับค่าจ้าง 300 บาท จะมีผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคากลางในการก่อสร้างถนนเพียงเล็กน้อย โดยงานก่อสร้างถนนลาดยางจะมีค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 0.69% ของมูลค่ารวม เพราะเดิมอัตราค่าจ้างอยู่ที่วันละ 149 บาท

ขณะที่งานก่อสร้างถนนคอนกรีตจะเพิ่มขึ้น 1.92% ส่วนงานก่อสร้างสะพานและท่อลอดเหลี่ยมจะเพิ่มขึ้น 1.25% เพราะเดิมอัตราค่าจ้างอยู่ที่วันละ 261 บาทซึ่งปัจจุบันปัญหาแรงงานที่พบในการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ไม่ใช่ปัญหาค่าจ้าง แต่เป็นการขาดแคลนแรงงาน

&<2288;

แบงก์หวั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนพุ่งจากค่าแรงวัสดุก่อสร้าง คุมเข้มสินเชื่อโครงการ ดูกระแสเงินสด แผนสำรอง

นางจินตนา ใกล้สุวรรณ ผู้ช่วยสายงานสินเชื่อ 4 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ค่าแรงงาน และค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ธนาคารต้องระมัดระวังการให้สินเชื่อโครงการมากขึ้น โดยจะมีการถามแผนธุรกิจสำรอง และทางออกของผู้ประกอบการหากระหว่างทางต้นทุนโครงการเพิ่มขึ้นอีก พร้อมทั้งย้ำให้ผู้ประกอบการอย่าลงทุนเกินตัว

อย่างไรก็ดียอมรับว่าขณะนี้ธนาคารอยู่ระหว่างติดตามสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์หลังจากมีการปรับขึ้นค่าแรง 300 บาท ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าที่ดินที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น หากผ่านพ้นไตรมาสแรกก็เชื่อว่าจะเห็นทิศทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ชัดเจน และวิเคราะห์ภาพรวมการแบกรับต้นทุนได้ดีขึ้น

 

“ตอนนี้นอกจากดูผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องให้ลูกค้าคุยกับผู้รับเหมาให้ชัดเจนว่าจะไม่ทิ้งงาน และมีประสบการณ์จริง ส่วนธนาคารก็ต้องมาดูผู้รับเหมาคู่สัญญาด้วยว่าไว้ใจได้แค่ไหน ในฟากผู้ประกอบการธนาคารก็จะถามว่ามีโปรเจคอะไรรองรับในเรื่องกระแสเงินสดบ้าง เพื่อเป็นแผนสำรอง ช่วงนี้การให้สินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังมากขึ้น” นางจินตนา กล่าว

นางจินตนา เปิดเผยว่า ผู้ประกอบการไม่มีการขอวงเงินเพิ่มขึ้นจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้น เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะมีการวางแผนเรื่องเหล่านี้ไว้แล้ว เนื่องจากเป็นเรื่องที่รู้มาล่วงหน้า

ด้านนายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย เปิดเผยว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้บวกต้นทุนค่าแรง และค่าวัสดุก่อสร้างเพิ่มไปตั้งแต่ปีก่อนแล้ว แม้จะมีการปรับขึ้นค่าแรง 300 บาททั่วประเทศในปีนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีประสบการณ์ และรู้ทิศทางอนาคต ฉะนั้นจึงไม่เกิดปัญหาระหว่างทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาขอสินเชื่อเพิ่มจากธนาคาร เพราะต้นทุนเพิ่มขึ้น

นายชาติชาย เปิดเผยว่า ต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 40% เป็นค่าที่ดิน ที่เหลือ 60% เป็นต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าแรง การปรับขึ้นค่าแรง 300 บาททั่วประเทศ ผู้ประกอบการที่จะได้รับผลกระทบส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด เนื่องจากค่าแรงถูกกว่าในกรุงเทพที่อยู่ในระดับ 300 บาท อยู่แล้ว

นายชาติชาย เปิดเผยว่า หากคำนวณเฉพาะค่าแรงที่ปรับขึ้นเป็น 300 บาท จะคิดเป็นต้นทุนของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น 56% ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5% ทำให้ปีนี้ต้นทุนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างน้อย 10% ซึ่งภาระส่วนนี้จะถูกผลักไปสู่ผู้บริโภคที่ซื้อที่อยู่อาศัยจะมีราคาแพงขึ้น

นายปิยะ ซอโสตถิกุล กรรมการบริหารกลุ่มซีคอน เปิดเผยว่า ปีนี้จะเห็นราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบจากปีก่อน เป็นผลจากต้นทุนที่เพิ่มทั้งค่าแรงงาน ค่าที่ดิน และค่าวัสดุก่อสร้าง แต่หากซื้อบ้านระหว่างปีนี้ราคาที่อยู่อาศัยอาจไม่ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก เพราะจะเป็นการขยับราคาไปเรื่อย ๆ จนถึงสิ้นปี ฉะนั้นหากซื้อบ้านเร็วก็จะเป็นประโยชน์

นายปิยะ เปิดเผยว่า ปัญหาที่น่ากังวลสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้คือ ขาดแคลนแรงงาน ต่อให้ผู้ประกอบการมีเงินก็หาแรงงานไม่ได้ และเมื่อโครงการสร้างไม่เสร็จตามกำหนดก็จะมีค่าปรับ ปัญหานี้เกิดขึ้นมาแล้วเมื่อปีก่อน เนื่องจากผู้รับเหมาบางรายปิดกิจการ และบุคลิกของผู้รับเหมาซึ่งเป็นแรงงานต่างด้าวคือ ส่วนใหญ่เมื่อย้ายงานก็ย้ายกันไปทั้งกลุ่ม ทำให้ส่งมอบงานไม่ทัน