เว้น‘ค่าโอนจำนอง’ให้60วัน
โพสต์ทูเดย์
— ครม. เปิดประตูต่ออายุมาตรการภาษีอสังหาฯ ออกไปอีก 2 เดือน เอกชนรอคิวเพียบนายกรณ์ จาติกวณิช รมว.คลัง เปิดเผยว่า ที่ประชุม ครม. มีมติอนุมัติให้ขยายระยะเวลามาตรการช่วยเหลือภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ลงเหลือ 0.01% จาก 1% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองเหลือ 0.01% จาก 2% ออกไปอีก 2 เดือน สิ้นสุดมาตรการในวันที่ 31 พ.ค. 2553 จากเดิมที่จะสิ้นสุดในวันที่ 28 มี.ค.นี้
สำหรับภาษีธุรกิจเฉพาะที่เรียกเก็บ 3.3% และได้ลดลงเหลือ 0.11% นั้น ไม่มีการต่ออายุออกไป เนื่องจากประเมินแล้วว่าแม้จะลดภาษีธุรกิจเฉพาะให้กับผู้ประกอบการ ก็ไม่ได้ลดราคาบ้านให้แก่ประชาชน และผู้ประกอบการมีกำไรมากแล้ว
ทั้งนี้ สาเหตุที่ต้องยืดระยะเวลาออกไป เพราะได้ประเมินแล้วว่ามีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของลูกค้าที่ค้างอยู่ในระบบธนาคารอีกไม่น้อยกว่า 1 หมื่นรายการ และยังมีบ้านอีก 3.3 หมื่นยูนิต ที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สร้างไว้รอการขายให้กับผู้ซื้อบ้าน และไม่สามารถโอนและจดจำนองได้ทันกับระยะเวลาที่ ครม. ได้ประกาศไปก่อนหน้านี้
ผมได้เสนอ ครม. ว่า หลังประกาศยุติมาตรการในวันที่ 28 มี.ค. 2553 แล้ว พบว่ามีประชาชนตื่นตัวในเรื่องการโอนที่ดิน บ้าน และที่อยู่อาศัยกันมาก และมีการเจรจาขอกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อชำระค่าโอน และปรากฏว่า
“มีประชาชนจำนวนมากร้องเรียนว่า จากกรณีที่มีการชุมนุมในช่วงนี้ทำให้ไม่กล้าออกไปทำธุรกรรม จึงขอให้ขยายเวลาออกไปจนถึงวันที่ 31 พ.ค. 2553 ซึ่งนายกรัฐมนตรีก็เห็นพ้องด้วย” นายกรณ์ กล่าวนายกรณ์ กล่าวอีกว่า ครม. ยังได้อนุมัติให้กรมที่ดินเปิดให้บริการการจดจำนองและการโอนในวันเสาร์และอาทิตย์สุดท้ายของเดือน พ.ค.นี้เท่านั้น ส่วนวันเสาร์อาทิตย์อื่นๆ จะไม่เปิดให้บริการประชาชน
นายกรณ์ กล่าวว่า การประชุม ครม. สัปดาห์หน้า กระทรวงการคลังจะเสนอร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ที่ประชุมพิจารณา
นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และกรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า การต่ออายุมาตรการไปอีก 2 เดือน ทำให้ผู้ซื้อบ้านสามารถโอนได้ทัน และให้ธนาคารมีเวลาในการพิจารณาสินเชื่อได้รอบคอบมากขึ้น เพราะช่วงเวลาก่อนที่มาตรการจะหมดอายุลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากการชุมนุมของกลุ่มคนเสื้อแดง
อย่างไรก็ตาม มาตรการกระตุ้นที่รัฐบาลต่อได้ตัดเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ออกไป เพราะมองว่าเป็นการเอื้อประโยชน์กับผู้ประกอบการ แต่หากผู้ประกอบการบางรายมีการปรับราคาบ้านอีก 3.3% เพื่อชดเชยกับภาษีธุรกิจเฉพาะที่หายไป จะยิ่งเป็นการเพิ่มภาระให้กับผู้บริโภคด้วยเช่นกัน
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า จะช่วยให้ผู้ซื้อที่ตัดสินใจไม่ทันและชะลอการซื้อออกไป จะกลับมาซื้อใหม่ เพราะมีเวลาในการตัดสินใจ
ถือว่าเป็นมาตรการระยะสั้นในการกระตุ้นตลาด และแก้ปัญหาให้กับผู้บริโภคที่ซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ แต่ขอสินเชื่อไม่ทัน โดยวิเคราะห์ได้ 3 ประเด็น คือ 1. ระยะเวลาอีก 2 เดือน ที่รัฐบาลยืดอายุมาตรการฯ ให้นั้น จะช่วยให้กรณีต่างๆ ในการยื่นขอสินเชื่อสามารถพิจารณาได้ทันตามกำหนด และทำให้สถาบันการเงินไม่รีบร้อนในการให้สินเชื่อเร็วเกินไป
ประเด็นที่ 2. และยื่นขอสินเชื่อ ส่วนประเด็นที่ 3 ต้องยอมรับว่า การต่อมาตรการระยะสั้นในครั้งนี้ ไม่ได้กระตุ้นให้เกิดความต้องการใหม่ หรือมีการเร่งผลักดันสินค้าใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดมากนัก เน้นการเก็บกลุ่มผู้ที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านในสต๊อกบ้านพร้อมอยู่ที่มีอยู่แล้วมากกว่า
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า การยืดมาตรการจะทำให้ผู้ซื้อที่รอโอนบ้านในขณะนี้ มีเวลาในการโอนมากขึ้น ซึ่งจะทำให้ไม่เกิดเรื่องร้องเรียนตามมาในภายหลังในกรณีที่โอนบ้านไม่ทัน
เชื่อว่า ผู้ประกอบการอาจจะต้องเพิ่มแรงจูงใจในการโอนบ้านให้กับผู้ซื้ออีกครั้งในช่วงสัปดาห์นี้ เพราะถ้าโอนหลังจากวันที่ 28 มี.ค. ผู้ประกอบการจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% จึงต้องเร่งโอนให้ทัน
ขณะเดียวกันการขยายมาตรการออกไปอีก 2 เดือนจะทำให้เกิดการซื้อขายบ้านใหม่ในช่วงเวลาที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะช่วงหลังสงกรานต์ ไปจนถึงเดือนพฤษภาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะมีความคึกคักขึ้น และจะทำให้การขายในไตรมาสที่ 2 ไม่ชะลอตัวลง ตามที่ประเมินกันไว้ก่อนหน้าในกรณีที่ไม่มีการต่อมาตรการออกไป
