บ้านใหม่อ้างค่าจ้างพุ่ง ขึ้นราคา5%กลางปี

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ตั้งแต่ช่วงกลางปีนี้เป็นต้นไป ผู้ประกอบการบ้านเดี่ยวจะปรับขึ้นราคาบ้านใหม่ 3-5%

ตามต้นทุนที่สูงขึ้น เพราะได้รับผลกระทบจากค่าจ้างงานขั้นต่ำ 300 บาทต่อวัน ที่มีผลตั้งแต่เดือน เม.ย.ที่ผ่านมา ต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ตามราคาน้ำมัน ขณะเดียวกันผู้ประกอบการบ้านบางรายก็ได้ปรับขึ้นราคาบ้านใหม่ ไปตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาแล้วเช่นกัน

ขณะเดียวกัน โครงการบ้านที่อยู่ในพื้นที่ประสบปัญหาน้ำท่วมในปีก่อนก็ไม่ได้ปรับลดราคาลง เพราะผู้ประกอบการทุกรายต่างได้รับผลกระทบจากปัญหาต้นทุนที่สูงขึ้น จึงไม่สามารถที่จะลดราคาได้ แต่ได้ทำโปรโมชันต่างๆ เพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อบ้านใหม่เร็วที่สุด

พร้อมกันนี้ยังพบว่า กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัวลงจากปัญหาน้ำท่วมในปีก่อน กลับมาปกติแล้วตั้งแต่เดือน มี.ค.ที่ผ่านมา เห็นได้จากในพื้นที่บางบัวทองที่เกิดปัญหาน้ำท่วมรุนแรง ก็มีลูกค้าสนใจเข้าไปซื้อบ้านแล้ว จากเดิมคาดว่ากำลังซื้อของผู้บริโภคจะกลับมาตั้งแต่ช่วงกลางปี เป็นผลมาจากผู้ประกอบการได้ประกาศแผนป้องกันน้ำท่วมในโครงการอย่างเต็มที่ และปรับปรุงโครงการใหม่ทั้งหมด ทำให้ลูกค้ามีความเชื่อมั่นที่จะอยู่ในพื้นที่ประสบปัญหาน้ำท่วมมาก่อน นอกจากนี้การทำประกันภัยที่ครอบคลุมเรื่องป้องกันน้ำท่วม ก็ช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ประกอบการได้เป็นอย่างดี

เหตุผลที่ลูกค้ายืนยันจะอยู่ในพื้นที่เดิมต่อไป เพราะมีแหล่งงานหรือมีบ้านอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว จึงจำเป็นต้องเลือกที่จะอยู่ในพื้นที่ต่อไป ประกอบกับรัฐบาลประกาศโครงการป้องกันน้ำท่วมวงเงิน 3.5 แสนล้านบาท และผู้ประกอบการใช้งบปรับปรุงโครงการ

โซนบ้านที่ประสบปัญหาน้ำท่วมรุนแรงในปีก่อน แต่มีผู้ประกอบการเข้าไปปรับปรุงโครงการให้สวยงาม ก็จะได้รับความสนใจจากลูกค้ามากขึ้นอย่างแน่นอน และจะไม่เกิดปัญหาโครงการร้างอย่างแน่นอน แต่หากเป็นโครงการเก่าที่ไม่มีเจ้าของโครงการมาดูแลก็อาจจะประสบปัญหาจำนวนลูกค้าลดลงได้”

ทั้งนี้ ประเมินว่ายอดการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในพื้นที่ กทม.และปริมณฑล ในปีนี้จะอยู่ที่ 1.5 แสนหน่วย อยู่ในระดับใกล้เคียงกับช่วงปีก่อน เพราะในช่วงต้นปีตลาดอยู่ในภาวะซบเซา เพราะผู้บริโภคยังกังวลกับน้ำท่วมที่เกิดขึ้นในปีก่อน

อิสระ กล่าวต่อว่า ในขณะนี้ผู้ประกอบการยังประสบปัญหาขาดแคลนแรงงานภาคการก่อสร้างอย่างมาก เพราะจำนวนแรงงานในตลาดมีน้อยลง ทำให้ผู้ประกอบการต้องปรับตัวมาใช้ระบบก่อสร้างแบบสำเร็จรูปกับโครงการสร้างบ้านมากขึ้น เพื่อลดต้นทุนด้านแรงงานและแก้ปัญหาแรงงานที่ขาดแคลนอย่างมากในตลาด ซึ่งระบบดังกล่าวยังช่วยให้การก่อสร้างรวดเร็วขึ้นด้วย

“แม้ว่าจะเกิดปัญหาน้ำท่วม แต่พบว่าผู้บริโภคก็ยังเลือกที่จะซื้อบ้านสูงสุด เห็นได้จากการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด มิเนียมครั้งที่ผ่านมา เมื่อสอบถามลูกค้าพบว่า สนใจซื้อบ้านเดี่ยวมากที่สุด รองลงมาเป็นคอนโด มิเนียมและทาวน์เฮาส์” อิสระ กล่าว