เอกชนเชียร์สุดลิ่ม

ภาคเอกชนต่างเห็นด้วยกับข้อเสนอของกระทรวงการคลังในการขยายราคาบ้านจาก 1 ล้านบาท เป็น 2 ล้านบาท ที่จะได้รับดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 3 ปี

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) เปิดเผยว่า ปัจจุบันความต้องการซื้อบ้านส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 1.5-2 ล้านบาทอยู่แล้ว แต่ที่ผ่านมารัฐบาลกำหนดราคาบ้านที่ 1 ล้านบาท ทำให้ประชาชนใช้สิทธิได้น้อย เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยระดับไม่เกิน 1 ล้านบาทมีน้อยมาก และส่วนใหญ่อยู่ในต่างจังหวัด ดังนั้นการที่รัฐบาลกำหนดราคาได้ถูกต้อง ก็จะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น

ปัจจุบันบริษัทมีที่อยู่อาศัยรอโอนราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทอยู่ประมาณ 50-60% ของพอร์ต หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1 หมื่นล้านบาท หากรัฐบาลเร่งผลักดันโครงการดังกล่าวออกมา ก็เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นยอดขายและโอนได้มากขึ้น โดยปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2.9 หมื่นล้านบาท และยอดโอน 2.6 หมื่นล้านบาท

สมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง (NCH) กล่าวว่า การเพิ่มราคาบ้านขึ้นเป็น 2 ล้านบาท ถือเป็นมาตรการที่ดี เพราะทำให้ประชาชนระดับกลางถึงล่างมีโอกาสซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น และเชื่อว่ามาตรการดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นยอดขายที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

“ที่ผ่านมารัฐบาลพยายามกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการเพิ่มกำลังซื้อให้กับประชาชนระดับล่าง ซึ่งการปรับเกณฑ์โครงการบ้านหลังแรกให้เหมาะสมก็เป็นแนวทางหนึ่งที่ช่วยได้ เพราะจะช่วยกระตุ้นให้ประชาชนซื้อบ้านมากขึ้น และทำให้เศรษฐกิจเจริญเติบโตตามไปด้วย” สมเชาว์ กล่าว

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) กล่าวว่า การปรับเกณฑ์โครงการบ้านหลังแรกน่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักขึ้น และทำให้การแข่งขันที่สูงอยู่แล้วมีสีสันมากขึ้นไปอีก ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งผู้ประกอบการและประชาชนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก โดยปัจจุบันบริษัทมีที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ประมาณ 40-50% ของพอร์ต หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การปรับเงื่อนไขโครงการบ้านหลังแรกเป็นราคา 2 ล้านบาท จะช่วยผู้มีรายได้น้อยและปานกลางที่ต้องการซื้อบ้านได้มากขึ้น เพราะถ้ายังคงเงื่อนไขเดิม คนกลุ่มนี้แทบไม่ได้ประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ทั้งการลดภาษีและการกู้เงินซื้อบ้านดอกเบี้ย 0% ระยะเวลา 3 ปี และยังสามารถช่วยกระตุ้นตลาดได้อีกมาก เพราะบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ทั้งคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ ถือเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความต้องการซื้อสูงสุดในตลาดขณะนี้

ขณะที่ โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า บ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ในปัจจุบันหาซื้อได้ยากมาก และอยู่ในทำเลที่ไกลออกไป การปรับเงื่อนไขบ้านหลังแรกเป็นไม่เกิน 2 ล้านบาท จะช่วยคนที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกได้อีกมาก โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ โดยในส่วนของบริษัทมีคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท อยู่ในสัดส่วนสูงถึง 90%