ลูกหนี้ตีปีกกำหนดเขตน้ำท่วม

แบงก์ยันการกำหนดพื้นที่ปลอดน้ำท่วม 6 จังหวัดลุ่มเจ้าพระยา ทำให้ราคาที่ดินที่ถูกน้ำท่วมกลับมาเป็นปกติ

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า การกำหนดพื้นที่เขตเศรษฐกิจปลอดภัยจากปัญหาอุทกภัย 6 จังหวัด 3,360 ตารางกิโลเมตร จะส่งผลดีต่อการประเมินราคาของลูกค้าที่ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคาร ทั้งภาคอุตสาหกรรม และราคาที่ดิน โดยลูกค้าก็มีโอกาสได้สินเชื่อเพิ่มขึ้น

นายชาติชาย กล่าวว่า หลังเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ ส่งผลให้ราคาประเมินในบางพื้นที่ลดลงเฉลี่ย 10-20% แต่เมื่อมีการออกแบบการลงทุนระบบน้ำระยะยาวเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาน้ำท่วมในบางพื้นที่ก็จะส่งผลให้ราคาขยับเข้าสู่ภาวะปกติ

อย่างไรก็ดี ก็จะมีบางพื้นที่ได้รับผลกระทบ หากเป็นพื้นที่รับน้ำหรือจุดน้ำไหลผ่านก็จะทำให้ราคาประเมินในพื้นที่บริเวณนั้นลดลงบ้าง

“รัฐบาลต้องแถลงออกมาให้ชัดเจนว่า ต้องใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างเท่าไร ที่สำคัญอยู่ที่ปีนี้ หากปีนี้น้ำไม่ท่วมก็คงไม่มีปัญหา แต่ถ้าปีนี้น้ำท่วมอีก ราคาที่ดินในพื้นที่น้ำท่วมก็จะลดลงอีก เพราะกลายเป็นพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก” นายชาติชาย กล่าว

นายฐากร ปิยะพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวว่า การกำหนดพื้นที่ปลอดภัยจากน้ำจะสร้างความมั่นใจให้กับผู้ปล่อยกู้และผู้ประกอบการระดับหนึ่ง ขณะนี้ธนาคารก็อยู่ระหว่างพิจารณาหลักเกณฑ์การให้สินเชื่อในพื้นที่น้ำท่วม หากผู้ประกอบการต้องการเดินหน้าต่อก็ต้องถมที่ให้สูงขึ้น 1.5-2 เมตร และอาจต้องสร้างระบบระบายน้ำภายในโครงการมีความเสี่ยงน้อยลง ธนาคารก็กล้าที่จะปล่อยสินเชื่อ

“ตอนนี้โครงการที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมซ้ำซาก หากดำเนินกิจการต่อก็ต้องมีแนวทางของตัวเองว่าจะทำอย่างไรเพื่อให้ธนาคารมั่นใจ” นายฐากร กล่าว

นายฐากร กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่ถึงเวลาประเมินราคาที่ดินใหม่ เพราะกรมธนารักษ์ได้ขอยืดระยะเวลาออกไปอีก 1 ปี ปัจจุบันจึงเป็นราคาตลาดปกติ และการประเมินราคาก็เป็นไปตามกฎของธปท.

ทั้งนี้คณะกรรมการยุทธศาสตร์เพื่อการวางระบบการบริหารจัดการทรัพยากรน้ำ(กยน.) ได้ข้อสรุปแผนการลงทุนระบบน้ำระยะยาวโดยกำหนด 6 จังหวัด เป็นพื้นที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม ได้แก่ จ.พระนครศรีอยุธยา ปทุมธานี นนทบุรี กรุงเทพฯ สมุทรปราการ และสมุทรสาคร รวมพื้นที่ 3,360 ตารางกิโลเมตร โดยจะมีการสร้างทางน้ำหลาก(ฟลัดเวย์) นอกแนวเขตเพื่อเป็นทางระบายน้ำลงสู่อ่าวไทยเพื่อป้องกันน้ำท่วม

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การประกาศพื้นที่น้ำท่วมจะไม่ส่งผลกับราคาที่ดินมากนัก เพราะรับน้ำ 2 ล้านไร่ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เกษตรกรรมที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนมือ หรือซื้อขายกันมาก่อน