ที่ดินขึ้นยกแผง

ธนารักษ์ประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ม.ค.นี้กทม.ขยับ17%-ใกล้รถไฟฟ้าพุ่ง50%

ราคาประเมินที่ดิน กทม.แนวรถไฟฟ้าขึ้นยกแผง 50% ต่างจังหวัด อุดรธานี-ภูเก็ต แชมป์ราคาพุ่งสูงสุดเฉลี่ย 50%

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ขณะนี้ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะเริ่มใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2555 ใกล้แล้วเสร็จเหลือเพียง จ.สุรินทร์ ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพียงแห่งเดียว ในเบื้องต้นค่าเฉลี่ยราคาที่ดินทั้ง 30 ล้านแปลงทั่วประเทศ ปรับราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 20% ส่วนที่ดินในเขตพื้นที่ กทม.เพิ่มขึ้น 17%

พื้นที่ในเขต กทม.ที่มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ส่วนใหญ่จะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งสายเก่าและสายใหม่ โดยปรับราคาขึ้นเฉลี่ย 50% ถือว่าสูงมาก

พื้นที่ในต่างจังหวัดนั้น จังหวัดที่มีการปรับราคาที่ดินสูงที่สุด ได้แก่ จ.อุดรธานี ราคาเพิ่มขึ้น 51% เพราะปีก่อนๆ ที่ผ่านมาราคาเพิ่มต่ำ ราคาที่ดินในพื้นที่ จ.ภูเก็ต ราคาเพิ่มขึ้น 49% เนื่องจากเป็นพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว

ขณะที่การปรับราคาที่ดินในต่างจังหวัดอื่นๆ มีการปรับไม่มาก เพราะไม่ได้มีพื้นที่เขตเศรษฐกิจใหม่ๆ เกิดขึ้น จนทำให้ราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเป็นนัยสำคัญ

อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศนี้ ยังไม่ได้รวมปัจจัยน้ำท่วมเข้าไปด้วย เพราะจัดทำมาก่อนหน้านั้น 3 ปี อีกทั้งเหตุน้ำท่วมใหญ่เป็นเพียงวิกฤตที่เพิ่งเกิดขึ้น เชื่อว่าไม่ได้เกิดซ้ำซากจนทำให้มีผลต่อราคาประเมินที่จะประกาศในครั้งนี้ จนกว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นในพื้นที่น้ำท่วม จึงจะรู้แน่ชัดว่าราคาที่ดินในบริเวณที่ถูกน้ำท่วมจะเป็นอย่างไร ซึ่งกรมธนารักษ์พร้อมที่จะปรับปรุงใหม่ได้เมื่อมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือเอกชนมองว่าเป็นราคาที่สูงเกินจริง

นายนริศ กล่าวว่า คาดว่าสัปดาห์หน้าคณะกรรมการกลางจะพิจารณาและประกาศใช้ได้ เพื่อใช้เป็นราคากลางในการประเมินที่ดินทั่วประเทศรอบปีบัญชี 2555-2558

ทั้งนี้ มีรายงานว่าภาคเอกชนต้องการผลักดันให้เลื่อนการประกาศออกไป แต่หากต้องเลื่อนประกาศราคาประเมินจะทำให้รัฐสูญรายได้ภาษีปีละ 5,000-1 หมื่นล้านบาท