ราคาบ้านพุ่ง4-5% ตลาดส่อฟุบ

24 กุมภาพันธ์ 2553

หลังรัฐเลิกอุ้มธุรกิจอสังหาฯ แห่อัดโปรโมชันเร่งโอนบ้าน

โพสต์ทูเดย์ — ต้นทุนบ้านใหม่ขยับแน่ 45% หลังรัฐเลิกอุ้มธุรกิจอสังหาฯ ผู้ประกอบการชี้ตลาดจะชะลอตัวในไตรมาส 2 แห่อัดแคมเปญเร่งโอน

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า เมื่อคณะรัฐมนตรี (ครม.) ไม่ต่ออายุมาตรการออกไป ต้นทุนจะเพิ่มขึ้นทันทีกว่า 4% เมื่อรวมกับต้นทุนการก่อสร้างที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปีนี้อีก ทำให้ราคาบ้านมีโอกาสจะเพิ่มขึ้นถึง 78% นอกจากนี้จะทำให้ตลาดบ้านชะลอตัวลงหลังจากหมดมาตรการ หรือในช่วงไตรมาส 2

ขณะนี้การฟื้นตัวของเศรษฐกิจยังถือว่าเปราะบาง เนื่องจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในต่างประเทศทั้งอเมริกาและยุโรปยังไม่ดี ทำให้การส่งออกและท่องเที่ยวของไทยยังไม่ดี ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อบ้านยังกล้าๆ กลัวๆ การไม่ต่อมาตรการจึงทำให้คนซื้อบ้านชะลอการซื้อในระยะสั้น และทำให้ตลาดบ้านชะลอตัวลง ซึ่งการจะผลักดันให้ตลาดกลับมาเป็นปกติอีกครั้งคงยากในสถานการณ์ขณะนี้

นายอธิป กล่าวอีกว่า นอกจากจะส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านที่มีมูลค่ารวม 3 แสนล้านบาท จากบ้านที่จดทะเบียนโอนทั้งหมดแล้ว ยังส่งผลกระทบไปถึงธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องที่มีมูลค่ารวมประมาณ 4 แสนล้านบาทด้วย และจะทำให้คนงานในภาคก่อสร้างที่มีอยู่ประมาณ 2 ล้านคน ต้องว่างงานประมาณ 4% หรือ 8 หมื่นคน

ด้าน ร.อ.กรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า คาดว่าราคาบ้านใหม่จะปรับขึ้นเฉลี่ย 35% หลังจากรัฐบาลไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะหมดในวันที่ 28 มี.ค. ที่จะถึงนี้ออกไปอีก บริษัทจึงได้จัดแคมเปญส่งเสริมเพื่อเร่งระบายสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมพร้อมโอนที่มีอยู่ 120 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท โดยจะแจกรถยนต์มาสด้า 2 ให้กับลูกค้าที่ซื้อบ้านโอนจำนวน 19 คัน และอยู่ระหว่างการพิจารณาแคมเปญที่จะออกมาต่อเนื่องเพื่อให้ทันกับมาตรการ

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (AP) กล่าวว่า บริษัทได้ร่วมมือระยะยาวกับธนาคารไทยพาณิชย์เพื่อให้บริการและกิจกรรมที่พิเศษเฉพาะลูกค้า AP โดยเริ่มจากที่ลูกค้า Life Condo 5 โครงการ รวม 1,868 ยูนิต โดยมอบสิทธิพิเศษทางการเงินสำหรับลูกค้า Life Condo ที่เตรียมโอนอีกด้วย

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ผลจากรัฐบาลไม่ต่อมาตรการอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะทำให้คนซื้อบ้านต้นทุนแพงขึ้นอีก 6% เนื่องจากการไม่ต่อมาตรการภาษีจะทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น 45% ทำให้ผู้ประกอบการจะผลักภาระส่วนนี้ให้คนซื้อบ้าน แม้การแข่งขันในตลาดบ้านจะรุนแรงก็ตาม

อย่างไรก็ตาม ต้นทุนผู้ประกอบการสูงขึ้นจากภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ออกค่าโอนครึ่งหนึ่งก็จะตก 1% รวมแล้วต้นทุนขึ้นมา 4% เศษ ด้านคนซื้อต้องจ่ายค่าจดจำนอง 1% ค่าโอนอีก 1% ต้นทุนคนซื้อจะขึ้นถึง 6%

นายชาติชาย กล่าวว่า ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2553 จะเติบโต 89% สูงกว่าปี 2552 ที่โตได้ 7.7% เนื่องจากเศรษฐกิจส่งสัญญาณที่ดีขึ้น ส่งออกดี จีดีพีไตรมาส 1 ปีนี้คาดว่าจะออกมาเป็นบวก 6% ซึ่งคาดว่าเดือนมี.ค.นี้ยอดโอนจะสูงกว่าช่วงปกติถึง 2 เท่า เพราะคนจะเร่งโอนก่อนมาตรการจะหมดอายุ เช่น กสิกรไทยใน 1 เดือนจะมียอดสินเชื่อ 3,500 ล้านบาท ก็อาจเพิ่มสูงเป็น 7,000 ล้านบาท

“ถ้ามีมาตรการกระตุ้นต่อเนื่องก็ดี ช่วยให้ผู้บริโภคประหยัดค่าใช้จ่าย แต่จากสัญญาณเศรษฐกิจถึงไม่กระตุ้น ตลาดก็โตได้ เพราะทุกคนต่างก็ต้องการบ้าน แต่จะซื้อหรือไม่ ขึ้นกับกำลังซื้อ ปี 2552 เศรษฐกิจตกต่ำ มาตรการอสังหาฯช่วยพยุงไม่ให้ตลาดอสังหาฯตกลง” นายชาติชาย กล่าว