เพนต์เฮาส์สุดหรู อู้ฟู่! 300 กว่าล้าน อยากได้ต้อง เวสติง ลิสต์

ทุบสถิติคอนโดมิเนียมหรูกลางใจเมืองที่แพงที่สุดในเมืองไทย ต้องยกให้ เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์

โดย...วราภรณ์

ทุบสถิติคอนโดมิเนียมหรูกลางใจเมืองที่แพงที่สุดในเมืองไทย ต้องยกให้ เดอะ สุโขทัย เรสซิเดนซ์ ตรงสาทร และตึกมหานครย่านถนนนราธิวาส อาคารที่ได้ชื่อว่าสูงที่สุดในประเทศไทย อีกหนึ่งอาคารคือ 185 ราชดำริ ของไรมอนด์แลนด์ และเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39 แต่วันนี้ขอส่องคอนโดมิเนียมหรู 2 แห่ง ที่ใครรู้ราคาแล้วต้องร้อง อู้ฮู้! ตกอยู่ที่ตารางเมตรละ 1.7-3.8 แสนบาท มูลค่าก็ตกห้องละกว่า 60-300 ล้านบาท ได้แก่ 185 ราชดำริ และเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39 โดยเฉพาะโครงการ 185 ราชดำริ ที่มีมูลค่าการลงทุนเกือบ 1 หมื่นล้านบาท ทุบสถิติราคาแพงสุดตก 3.8 แสนบาทต่อตารางเมตร ปลูกสร้างบนที่ดินที่เป็นที่ดินผืนสุดท้าย ที่เรียกว่า “ Last free hold” จึงเป็นที่ฮือฮาของคนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์

เพนต์เฮาส์สุดหรูตารางเมตรละ 3.8 แสนบาท

ขวัญฤดี มณีวงศ์วัฒนา รองผู้อำนวยการฝ่ายสื่อสารและภาพลักษณ์องค์กร บริษัท ไรมอน แลนด์ ผู้ก่อสร้างคอนโดมิเนียมหรูติดอันดับต้น ๆ ในย่านราชดำริ กับโครงการ 185 ราชดำริ อาคารสูง 35 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต มูลค่า 9,600 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 1.79 แสนบาทต่อตารางเมตร ในระดับชั้นล่างๆ แต่ชั้นสูงสุดคือเพนต์เฮาส์ ตารางเมตรละ 3.8 แสนบาท ทำให้เพนต์เฮาส์มีมูลค่ามากถึงกว่า 300 ล้านบาท ใครอยากได้ต้องขึ้น “เวสติง ลิสต์” เพราะมีคนต้องการและรอคิวเป็นจำนวนมาก

“185 ราชดำริ นอกจากจะอยู่ในทำเลที่ถือว่าดีที่สุด แม้ราคาจะแพงแต่ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ ผิดกับโครงการอื่นที่สิทธิที่ดินเป็นการเช่าในย่านนี้ เพราะเราซื้อที่ดินต่อมาจากสถานทูตกัมพูชาอีกที ทำให้เทียบกับโครงการในระดับเดียวกันแล้ว 185 ราชดำริขายในราคาที่ถูกกว่ามาก โดยลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทย 70% ที่เหลือจะเป็นชาวต่างชาติ ทั้งยุโรปและอเมริกา

เราขายคอนโดมิเนียมแบบนิชมาร์เก็ตมากๆ เราขายคอนโดมิเนียมราคาค่อนข้างสูง ยิ่ง 185 ราชดำริ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 15 ล้านบาท คือห้องนอนเดียว พื้นที่ 70 ตารางเมตร คือห้องที่ถูกที่สุด ส่วนห้องที่แพงสุดคือกว่า 300 ล้านบาท คือได้ทั้งฟลอร์ พื้นที่ 800-900 ตารางเมตร ตอนนี้เราขายโครงการไปแล้วมีมูลค่าประมาณ 3,600 ล้านบาทแล้ว”

แต่คนเงินน้อยประมาณกว่า 100 ล้านบาท ก็อย่าสะดุ้งไป เพราะถ้าอยากซื้อห้องเพนต์เฮาส์ก็ยังมีโอกาส เพราะราคาถูกสุดจะอยู่ที่เริ่มต้นกว่า 100 ล้านบาท แต่พื้นที่ก็จะมีขนาดเล็กลงมาอีกนิด ลูกค้าส่วนใหญ่ที่ลงมือในเวสติง ลิสต์ สำหรับห้องเพนต์เฮาส์จะเป็นชาวต่างชาติ รวมทั้งคนไทย เรียกว่าแม้ราคาสูงแต่คนก็อยากได้เป็นจำนวนมาก ทั้งนี้ไม่ใช่มีเงินแล้วจะซื้อได้ ต้องมีการพูดคุยกันเรื่องเงื่อนไขของกฎหมาย เช่น สิ่งที่ลูกค้าต้องการสามารถทำให้ได้หรือไม่ เช่น ลูกค้าไม่ต้องการมีเสากลางห้อง เป็นต้น

“บางครั้งลูกค้าไม่อยากให้มีเสาอยู่กลางห้อง แต่บางครั้งทำไม่ได้ หรือเราไม่ได้ให้ทุกคนมีไพรเวตลิฟต์ แต่ถ้าลูกค้าอยากได้ แต่ทางอาคารทำให้ไม่ได้ ก็ต้องมาคุยกัน แต่เลย์เอาต์ห้องเพนต์เฮาส์ก็จะออกแบบเป็นพิเศษ คือเราเข้าใจว่าคนที่ลงเงินเยอะก็อยากได้ทุกอย่างในสิ่งที่ต้องการ แต่ทุกห้องขายได้แม้จะราคาแพง แต่ลูกค้าก็สู้ เพราะวิวเราดี” แต่ตอนนี้ห้องเพนต์เฮาส์ยังไม่เปิดขาย เพราะหลักการขายคอนโดมิเนียมจะเปิดขายทีละเฟส ไม่อย่างนั้นลูกค้าจะเลือกแต่ห้องที่วิวดีที่สุดไปจนหมด เหลือแต่ห้องที่วิวไม่เวิร์ก คนก็ไม่ซื้อ

วิวของแต่ละด้านของคอนโดมิเนียมก็ต่างกัน โดยมีวิวสองฝั่ง คือ ราชดำริ วิว กับลุมพินี วิว ฝั่งราชดำริจะเห็นด้านของเมือง แต่ฝั่งลุมพินีจะเห็นวิวของราชกรีฑาสโมสร ซึ่งเขียวชอุ่มถือว่าเป็นวิวที่ดีมาก ดังนั้น ราคาต่ำสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 2 แสนบาท ในชั้นล่างๆ ส่วนอีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งเป็นวิวเมืองราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.8 แสนบาท ยิ่งเป็นห้องเพนต์เฮาส์ที่ครอบครองทั้งชั้นก็จะสามารถเห็นวิวได้ทั้งสองฝั่ง ราคาแต่ละตารางเมตรจึงตกอยู่ที่ 3.8 แสนบาทเท่านั้นเอง !

นอกจากวิวห้องเพนต์เฮาส์จะสวยแล้ว เจ้าของที่จะได้ครอบครองยังสามารถออกแบบห้องได้ตามต้องการ ที่เรียกห้องแบบ “เทเลอร์ เมด” คือ ตกแต่งตามรสนิยมส่วนตัวได้

“แม้เราไม่มีลานจอดเฮลิคอปเตอร์ แต่จะมีที่จอดรถสำหรับซูเปอร์คาร์ เฟอร์รารี ซึ่งที่อื่นไม่มี ที่ออกแบบเฉพาะรถที่ท้องรถเตี้ยมากๆ ได้ ลานจอดรถต้องออกแบบอย่างดี หลักการขายของเราคือ กลุ่มลูกค้าของเราคือคนรวย ที่ไม่ต้องการมาพักอาศัยกับลูกค้าโรงแรม แต่เพื่อนบ้านเราจะเป็นคนรวยทั้งหมด ทั้งคนไทย อย่าง เซเลบริตีเมืองไทย เช่น ริก้า ดีล่า ก็มาซื้อห้องที่นี่มูลค่าประมาณกว่า 60 ล้านบาท เป็นห้องใหญ่ 3 ห้องนอน หรือผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้านเมืองเราก็มาเป็นลูกค้ามากมาย แต่ไม่ขอเปิดเผยชื่อ”

คอนโดหรูย่านสุขุมวิทตารางเมตรละ 1.7 แสนบาท

คอนโดมิเนียมสุดหรูอีกแห่งหนึ่งย่านสุขุมวิทที่มีราคาแพงที่สุดในย่านนี้ คือ เลอ รัฟฟิเน่ ชมพูทวีป สุขุมวิท 39 เจ้าของโครงการคือ พญ.พิมพา วัชรพุกก์ รั้งตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บริษัท เลอ รัฟฟิเน่ 1989 ที่เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม เลอ รัฟฟิเน่ ที่สุขุมวิท 31 และ 39 คอนโดมิเนียมที่สุขุมวิท 39 นี้ ตกตารางเมตรละ 1.7 แสนบาท แถมยังมีดาดฟ้าทำเป็นที่จอดเฮลิคอปเตอร์อีกด้วย มูลค่าทั้งโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท ด้วยเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ แต่ละห้องจึงมีสระว่ายน้ำส่วนตัวทุกยูนิต ปลูกบนเนื้อที่ 750 ตารางวา มีห้องชุดทั้งหมด 59 ยูนิต สูง 34 ชั้น พื้นที่ใช้สอยต่อห้องประมาณ 350-750 ตารางเมตร แต่ละยูนิตจอดรถได้ 26 คัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 22 ล้านบาท

ลองไปฟังเสียงลูกค้าคอนโดมิเนียมหรูกันบ้าง หนึ่งในลูกค้าคอนโดมิเนียมเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 39 หมอแอ้-ดร.สุนิดา ยุทธโยธิน ผู้อำนวยการสถาบัน นิดา คลินิกซ์ แอนด์ เลเซอร์ อินสติติวท์ ค่าที่เป็นนักลงทุนและนักเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ เธอซื้อห้องเพนต์เฮาส์แห่งนี้ไว้ทั้งหมด 2 ห้อง พื้นที่ใช้สอยห้องละ 360 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ คูณด้วย 1.7 แสนบาทเข้าไป ตกอยู่ที่เกือบๆ 60 ล้านบาท บวกค่าตกแต่งอีกห้องละไม่ต่ำกว่า 6 ล้านบาท ดีไซน์เดิมคือมีลิฟต์ส่วนตัว แต่หมอแอ้คิดว่าตนเองอยู่ในวงทำงาน ลิฟต์คงไม่จำเป็น จึงสั่งให้รื้อออก

หลักการเลือกซื้อห้องชุดเพื่อเก็งกำไร หมอแอ้บอกว่า จริงๆ แล้วชอบอยู่บ้านมากกว่า เพราะมีที่กว้างขวางให้ลูกๆ ได้วิ่งเล่น แต่พอมีธุรกิจและมีลูก ประกอบกับสถานที่ทำงานอยู่ในเมือง การอาศัยอยู่บนคอนโดมิเนียมกลางใจเมืองจึงเหมาะสม ใกล้รถไฟฟ้ายิ่งสะดวก แถมแต่ละคอนโดมิเนียมยังมีระบบรักษาความปลอดภัยที่เคร่งครัด เบาใจเวลาไปต่างประเทศ โดยคุณหมอแอ้ซื้อคอนโดมิเนียมไว้เก็บเป็นสินทรัพย์ประมาณ 5 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ย่านสุขุมวิท

“ทีแรกกะซื้อไว้เพื่อเก็งกำไร แต่ช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ อยากบอกว่าอย่าซื้อเพื่อเก็งกำไร เพราะซื้อขายยาก ต้องมีเงินเย็น อีกทั้งคอนโดมิเนียมหลายแห่งผุดขึ้นพร้อมๆ กัน คนจะเลือกซื้อค่อนข้างลำบาก”