ซ่อมได้

โดย ช่างเขียว [email protected]

ถาม : ซื้อบ้านกับโครงการจัดสรรขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง โอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่ไม่ได้พิมพ์เขียว โดยพนักงานบอกว่าเป็นลิขสิทธิ์ของโครงการจึงให้ไม่ได้ อยากถามว่าโครงการสามารถทำเช่นนั้นได้จริงหรือไม่ และหากอยากต่อเติมบ้านในอนาคตจะรู้ได้อย่างไรว่าอะไรๆ อยู่ตรงไหนบ้าง? (คุณศรีนาถ กทม.)

ตอบ : โครงการจัดสรรส่วนใหญ่ในบ้านเรามักจะไม่ให้พิมพ์เขียวแก่ผู้ซื้อบ้าน ใครอยากได้ต้องเจรจาก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย บางรายถึงกับขอให้ระบุไว้ในเอกสารแนบท้ายสัญญาก็มี ทั้งนี้เป็นเพราะเวลาจะขาย ลูกค้าคือราชา (เนื่องจากยังไม่ได้เงินจากลูกค้า) ลูกค้าจะต่อรองหรือเรียกร้องอะไร ผู้ขายก็จะพยายามทำหรือเสาะหามาให้ได้เสมอ เพราะลูกค้าจะต่อรองว่าถ้าไม่มีก็จะไม่ซื้อ หรือถ้าไม่ได้ก็จะไม่ยอมเซ็นรับและนัดโอน เป็นต้น สำหรับกรณีนี้ (ซึ่งเลยช่วงเวลาของคำว่าลูกค้าคือราชาแล้ว) หากอยากได้จริงๆ อาจต้องลองคุยกับฝ่ายบริหารของโครงการดู ไม่ว่าจะเป็นผู้จัดการโครงการ ผู้จัดการฝ่ายขาย เรื่อยไปจนถึงกรรมการผู้จัดการบริษัทเลยทีเดียว เพราะพิมพ์เขียวมีประโยชน์ไม่เฉพาะการต่อเติมเท่านั้น ยังมีประโยชน์เรื่องการซ่อมบำรุงต่างๆ ทั้งระบบสัญญาณ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ ฯลฯ ยิ่งหากเป็นระบบเดินท่อน้ำ ร้อยสายไฟในท่อและซ่อนไว้ในผนัง ก็ยิ่งจำเป็นต้องมีพิมพ์เขียวให้ดูประกอบเวลาจะซ่อมแซมบ้านในภายหลังด้วยครับ สุดท้ายถ้าไม่ได้เรื่องได้ความจริงๆ คงต้องร้องเรียนไปที่ สคบ. เพราะถ้ามีเสียงเรียกร้องมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อไปอาจจะเป็นข้อกำหนดในกฎหมาย หรือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญามาตรฐานที่ผู้ขายต้องมอบแบบบ้าน หรือพิมพ์เขียวให้ผู้ซื้อก็ได้ครับ