ซ่อมได้

Q: จะรับผ่อนค่าบ้านต่อจากคุณอาที่เพิ่งกู้และผ่อนได้ไม่ถึง 3 ปี แต่มีปัญหาบางประการทำให้ไม่สามารถผ่อนต่อได้ จะมีวิธีไหนบ้างที่สามารถผ่อนต่อได้เลย โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือถ้าจะเสียก็ให้น้อยที่สุด และมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นด้วย (คุณไกรเลิศ กทม.)

A:มีอยู่ 2 วิธีที่จะทำได้ วิธีแรก ทำตามขั้นตอนปกติของธนาคาร นั่นคือ ทั้งคุณและคุณอาต้องทำสัญญาซื้อขายกัน วิธีนี้จะมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างมากและยุ่งยากด้วย ที่บอกว่ามีค่าใช้จ่ายมากก็เพราะในการขายอาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของมูลค่าซื้อขาย กรณีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี ค่าภาษีเงินได้ ตามอัตราก้าวหน้า และค่าปรับกรณีไถ่ถอนก่อน 3 ปี อีกประมาณ 23% ของวงเงินกู้ และเนื่องจากคุณจะต้องยื่นขอสินเชื่อใหม่ ก็ต้องมีค่าประเมินราคาทรัพย์สินด้วย (ประมาณ 2,0003,000 บาทต่อรายการ) และต้องรอธนาคารอนุมัติสินเชื่ออีกประมาณ 2 สัปดาห์ กับอีกวิธีหนึ่งที่มักใช้กันคือ คุณรับเป็นผู้ผ่อนชำระกับธนาคารเดิมแทนคุณอาไปเลย โดยที่ชื่อในกรรมสิทธิ์ยังเป็นชื่อของคุณอาอยู่ แต่ทั้งสองคนอาจต้องทำสัญญากันเองอีกต่างหาก ระบุชื่อคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น หลังจากที่ได้ไถ่ถอนจำนองจากธนาคารแล้ว วิธีนี้อาจเสี่ยงอยู่บ้าง เพราะไม่รู้ว่าวันข้างหน้าหรืออีก 10 ปีข้างหน้า จะเกิดอะไรขึ้น เช่น จู่ๆ คุณอาเกิดอยากจะผ่อนต่อเพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อีกหรือเปล่า ลองพิจารณาดูความเหมาะสมก็แล้วกันนะครับ

Q: ขอคำแนะนำในการแก้ไขพื้นไม้แบบเข้าลิ้นที่ใช้งานมาระยะหนึ่ง เกิดเป็นช่องห่างกระจายอยู่ทั่วไปว่าเป็นเพราะอะไรและจะแก้ไขอย่างไรดี ?(คุณพิทักษ์พงศ์ นนทบุรี)

A:พื้นไม้เข้าลิ้นที่ใช้งานมาไม่นาน แล้วเกิดอาการไม้หดตัว นั่นแสดงว่า ไม้ที่นำมาใช้นั้นเป็นไม้ราคาถูก เพราะใช้ไม้สดนำมาอาบน้ำยาแล้วอบทันที (ไม่รอให้ไม้คลายความชื้นก่อน) ซึ่งตอนไสออกมาก็จะสวยงามดี แต่พอระยะหนึ่ง ไม้เริ่มคลายความชื้นออกไปเรื่อยๆ ที่เดิมของความชื้นก็ถูกเนื้อไม้เข้าไปอยู่แทนที่ จึงเป็นที่มาของอาการไม้หดตัว การแก้ไขสามารถทำได้ด้วยการขัดผิวหน้าใหม่ทั้งหมด และถือโอกาสตรวจสอบว่า มีไม้แผ่นไหนชำรุด เช่น มีการแตกหักเสียหาย มีการบิดตัวมาก ก็ควรเปลี่ยนใหม่เสียเลย การเปลี่ยนชิ้นไม้อาจยุ่งยากเล็กน้อย เพราะพื้นไม้ประเภทนี้จะมีลิ้นไม้อยู่ ต้องใช้สิ่วสกัดออก

เมื่อสกัดชิ้นไม้ออกได้แล้ว ก็นำพื้นไม้แผ่นใหม่ที่เตรียมไว้มาเสียบแทน ทั้งนี้ในการใส่พื้นไม้ใหม่นั้น เราต้องทำการตัดเอาลิ้นที่ยื่นจากตัวไม้ออกเสียก่อน เพราะมันจะติดทำให้ใส่เข้าไปไม่ได้ จากนั้นใช้ตะปูตอกให้ไม้ใหม่ติดกับพื้นไม้เดิม ยาแนวให้ทั่วรอยต่อด้วยกาวร้อน (ลักษณะเป็นหลอดพลาสติกสีขาวๆ คุณสมบัติคล้ายกาวตราช้าง แต่ราคาถูกกว่ามาก หาซื้อได้ตามร้านค้าวัสดุก่อสร้างทั่วไป) แล้วทำการขัดผิวหน้าของพื้นไม้ออกทั้งหมดจนมีระดับเท่ากัน ทำการผสมสีทาพื้นให้กลมกลืนกัน ทิ้งให้แห้งสนิท เคลือบด้วยยูริเทนและในขั้นตอนสุดท้ายทำการขัดมันให้ผิวเคลือบกลมกลืนกันทุกจุด ทำความสะอาดทิ้งไว้ระยะหนึ่งก็ใช้งานได้แล้วครับ