คอนโดเพื่อการลงทุน

โดย...กั๊ตจัง

อยู่คอนโดมาเกือบ 6 ปีเชื่อไหมครับว่าผมรู้จักเพื่อนบ้านที่พอจะพูดคุยได้แค่ 2-3 ห้องเท่านั้น ไม่ใช่เพราะไม่มีอัธยาศัยทักทายกันหรอก แต่เป็นเพราะกว่าจะเห็นหน้าจนคุ้นตาเชื่อใจว่าไม่มีพิษภัยแล้วถึงจะทักทาย เพื่อนบ้านบางคนก็ย้ายบ้านไปเรียบร้อยแล้วไม่กี่เดือนต่อมาก็มีคนใหม่ย้ายเข้ามา ซึ่งกลายเป็นผู้เช่าอยู่แทน

ลองถามไถ่ดูถึงได้รู้ว่าปล่อยเช่าต่อเดือนในราคาที่สูงกว่าเจ้าของห้องอย่างผมเองผ่อนต่อเดือนเสียด้วยซ้ำ เจ้าของห้องเลยกลายเป็นเสือนอนกิน นอกจากจะได้ห้องโดยไม่ต้องผ่อนยังมีกำไรจากผู้เช่าอีกต่างหาก ดังนั้นใครที่บอกว่าคอนโดยิ่งนานวันราคายิ่งตกบอกได้เลยว่าคิดผิดมากๆ ยิ่งเป็นคอนโดที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าด้วยแล้ว ยิ่งเป็นที่ต้องการของหลายคนที่อยากจะมีห้องพักใกล้แนวรถไฟฟ้าเพื่อสะดวกแก่การเดินทาง

แต่ถึงอย่างไรแม้โครงการคอนโดที่อยู่ในทำเลเดียวกัน ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกคอนโดจะราคาจะขึ้นเท่ากันหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระบบการดูแลจัดการของส่วนกลางว่าจะช่วยพัฒนาปรับปรุงคอนโดให้ดูใหม่สะอาดปลอดภัยทุกปีได้หรือไม่

ครั้งหนึ่งมีประกาศจากส่วนกลางเรื่องการเรียกประชุมลูกบ้านเพื่อโหวตแนวทางในการใช้เงินบริหารจัดการบำ รุงรักษา แต่การประชุมครั้งนั้นมีลูกบ้านมาไม่ถึง 20 ห้องจากทั้งหมด 140 ห้องจึงต้องโหวตเท่าที่มีเสียงในห้องประชุม ซึ่งมติก็มีเสียงแย้งจากลูกบ้านที่ไม่ได้เข้าร่วมการประชุม ว่าควรจะทาสีอาคารใหม่ก่อนปรับปรุงระบบรักษาความปลอดภัย ฟังดูแล้วก็เป็นเรื่องขำๆ ที่ลูกบ้านแต่ละคนมีมุมมองที่แตกต่างกันออกไป

แต่ที่คุณอาจจะขำไม่ออกก็คือการประชุมลูกบ้านมีส่วนเกี่ยวพันกับอนาคตราคาคอนโดโดยตรง เพราะถ้าเราปล่อยปละละเลยให้ส่วนกลางบริหารจัดการเอาเงินไปใช้ในทางที่ไม่ถูกไม่ควร คอนโดอยู่ในสภาพทรุดโทรม สวน สระน้ำ ห้องฟิตเนสสโมสรเก่าเก็บไม่เปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุด จากคอนโดหรูกลายเป็นห้องชุดแฟลตโบราณ สภาพไม่น่าดู เราก็ไม่สามารถตั้งราคาขายสู้กับคอนโดที่ดูสะอาดและใหม่กว่าได้เลย

สุดท้ายสำหรับคนที่อยากจะซื้อคอนโด เราแนะนำว่าถ้าเจอโครงการที่ถูกใจและใช่หลายๆ อย่างก็ซื้อไปเถอะ ดีกว่าเสียค่าเช่าห้องอยู่ไปตลอดชีวิตเพราะราคาค่าเช่ากับค่าผ่อนก็พอกันแล้วเราจะเสียเงินไปเปล่าๆ ทำไมกัน