ยิ่งสูงยิ่งเปียก

โดย...ตุลย์ เล็กอุทัย

ชีวิตแนวตั้งของคนเมืองจากเดิมบ้านเดี่ยว เปลี่ยนมาเลือกซื้อคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ปัญหาพบเจอเป็นประจำกับอาคารสูง คือ เรื่องน้ำรั่ว น้ำซึม ในหลายรูปแบบ

ความนิยมในรูปลักษณ์อาคารสมัยใหม่ เรียบง่าย หรือการบริหารให้งบประมาณการก่อสร้างถูกลง อาคารสูงปัจจุบันส่วนมากจึงไม่ค่อยมีส่วนชายคา กันสาด หรือส่วนโครงสร้างยื่นออกมาจากตัวอาคารเหนือหน้าต่าง และถึงมี หลายแห่งก็เป็นเพียงใช้เพื่อกันแดด ตกแต่งให้เกิดมิติของแสงเงา มากกว่าประโยชน์ใช้สอย ห้องที่อยู่ชั้นบน หรือห้องหัวมุม ซึ่งจะมีสภาพลมรุนแรงกว่าห้องด้านล่าง จึงโดนฝนสาด บวกกับหากมีการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน โดยเฉพาะการแตกร้าวของผนังด้านนอก ในส่วนพื้นกับคาน ส่วนขอบหน้าต่าง

แรงดันน้ำ

อาคารสูงโดยส่วนมากจะเก็บน้ำไว้บนดาดฟ้า และปล่อยน้ำไหลลงมาตามแรงโน้มถ่วง ยิ่งอาคารสูงมาก ห้องที่อยู่ด้านล่างก็จะยิ่งมีแรงดันมากตามไปด้วย สิ่งที่ขาดไม่ได้คือ สต็อปวาล์ว (Stop valve) เพื่อตัดน้ำเฉพาะจุดกับอุปกรณ์ที่ใช้น้ำทั้งหลาย ควรเลือกใช้อุปกรณ์ที่มีคุณภาพดี เช่น สายชำระและฝักบัวอาบน้ำ ที่รุ่นราคาประหยัดมักเป็นพลาสติกคุณภาพต่ำ ทำให้แตก ชำรุดได้ง่าย, ควรปิดน้ำเข้าเครื่องซักผ้ารุ่นฝาเปิดด้านหน้ากรณีไม่ได้ใช้งาน เพราะอิเล็กทรอนิกส์วาล์วภายในเครื่องอาจชำรุดจากแรงดันน้ำได้

 

ช่อง Shaft

คือ ช่องว่างแนวดิ่งภายในอาคารที่ออกแบบไว้สำหรับเดินท่องานระบบน้ำ ไฟฟ้า ดูภายนอกบางครั้งอาจคิดว่าเป็นเสา ช่อง Shaft ที่ดีควรมีประตูทุกชั้น เพื่อซ่อมบำรุงกรณีเกิดความเสียหายของท่อต่างๆ ระยะจากประตูถึงท่อ มือควรจะเอื้อมไปถึง เพื่อง่ายต่อการซ่อมบำรุง และการวางของท่อควรจะแผ่ออกไม่วางซ้อนทับกัน เพราะหากท่อด้านหลังเสียหายจะสามารถซ่อมได้โดยไม่กระทบกับท่อด้านหน้า ควรมีช่องว่างภายในบ้าง ไม่เล็กจนเกินไป เผื่อกรณีตัด ต่อ ท่อ กรณีที่เกิดน้ำรั่วซึม ภายในอาคาร จุดที่ควรตรวจสอบก็คือช่อง Shaft ด้วยเช่นกัน

 

น้ำจากห้องข้างบน

อาคารสูงที่มีระเบียง มีชายคาสั้น ไม่มีกันสาด อาจเกิดรอยแตกร้าวบริเวณขอบพื้นระเบียงส่วนที่ต่อกับผนังอาคาร เมื่อฝนสาด น้ำจะขังและไหลย้อนผนังลงมายังห้องชั้นล่าง อาจจะเห็นเป็นรอยน้ำไหลที่ผนัง หรือฝ้าเพดานบริเวณนั้นบวม อีกสาเหตุคือ น้ำรั่วซึมจากท่อประปา ส่วนห้องน้ำชั้นบน ไม่ว่าจากท่อน้ำประปาเก่า PVC คุณภาพต่ำ ทนแรงดันน้ำได้ไม่พอ จะรั่วซึมเป็นรอยน้ำลงสู่ฝ้าเพดานในห้องน้ำ หากเกิดปัญหาดังกล่าวควรเรียกผู้รู้มาแก้ปัญหา เพราะภายในฝ้าเพดานมีหลอดไฟฟ้าอยู่ด้วย จึงไม่ควรแก้ปัญหาเอง

อาคารที่ก่อสร้างได้มาตรฐาน คุณภาพดี ย่อมทำให้ปัญหาทั้งหลายแหล่ที่กล่าวถึงเกิดขึ้นช้าลง แต่เมื่ออาคารมีอายุเกินกว่า 15 ปี วัสดุ อุปกรณ์ย่อมเสื่อมลงตามกาลเวลา ค่าเสื่อม ค่าบำรุงซ่อมแซมทั้งหลายเป็นสิ่งที่จำเป็นที่เจ้าของห้องควรวางแผนเก็บออมไว้ในอนาคต