อรฤดี ณ ระนอง กับตึกกรีนดีไซน์

โดย...วราภรณ์

การออกแบบอาคารที่เรียกว่า Green Design เป็นการออกแบบที่ใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งปัจจุบันหลายๆ โปรเจกต์ทั่วโลกต่างหันมาสนใจในแนวทางนี้มากขึ้น หนึ่งในนั้นคือ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับแถวหน้าของไทยที่ให้ความสำคัญในเรื่องสิ่งแวดล้อม จึงคิดทำโครงการล่าสุด “ปาร์คเวนเชอร์ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ” ภายใต้แนวคิดของ อรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมที่นับเป็นโครงการแรกของไทยที่รวมไว้ทั้งอาคารสำนักงานและโรงแรมหรู 5 ดาวชั้นนำของโลก คล้ายๆ กับโรงแรมโอกุระ ที่มีชื่อเสียงด้านตึกอนุรักษ์พลังงานในประเทศญี่ปุ่น

แนวคิดห่วงใยสิ่งแวดล้อม : สิ่งที่ทำให้อรฤดีและทีมงานเป็นห่วงเรื่องสิ่งแวดล้อม เนื่องด้วย บริษัท ยูนิเวนเจอร์ ตั้งมานานกว่า 30 ปีแล้ว ธุรกิจเดิมคือทำเกี่ยวกับสารเคมี มีโรงงานตั้งอยู่ที่รังสิต จากนั้นมีการเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้นและเข้าตลาดหลักทรัพย์ ประกอบกับโรงงานตั้งอยู่ในชุมชนซึ่งมีความแออัด ปฏิเสธไม่ได้ว่าโรงงานมีผลต่อสิ่งแวดล้อม จึงผลักดันให้โรงงานไปอยู่ที่นิคมฯ โรจนะ และเปลี่ยนจากการใช้น้ำมันเตามาใช้ก๊าซธรรมชาติ เพื่อช่วยในเรื่องการประหยัดพลังงาน พัฒนาและคิดคำนึงถึงการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม จากนั้นอรฤดีขยายธุรกิจสู่อสังหาริมทรัพย์ด้านคอนโดมิเนียม และล่าสุดกับโครงการ “ปาร์คเวนเชอร์ดิ อีโคเพล็กซ์ ออน วิทยุ” โดยทุ่มงบประมาณมากกว่า 7,000 ล้านบาท

“เรียกว่าดิฉันอยู่ในทีมริเริ่มการสร้างออฟฟิศและโรงแรมที่ประหยัดพลังงาน เพราะด้วยศักยภาพของพื้นที่ตรงถนนวิทยุเป็นโจทย์ที่ให้เราคิดว่าโครงการนี้ควรมีความแตกต่างกับโครงการทั่วไปอย่างไร พื้นที่นี้อยู่ใจกลางเมือง มีเรื่องของความแออัด ยิ่งอาคารของเราเป็นทั้งออฟฟิศและโรงแรม จะทำอย่างไรให้โรงแรมและออฟฟิศมาอยู่ในอาคารเดียวกันและแชร์สิ่งแวดล้อมกันได้ รวมทั้งทำอย่างไรที่เราจะไม่ทำให้สภาพแวดล้อมในตัวเมืองแย่ลงไป เราก็คิดว่าตึกควรออกแบบอย่างไร จริงๆ แล้วถนนวิทยุมีออฟฟิศเกรดเอเกิดขึ้นมากมาย เราต้องคิดอะไรให้แตกต่าง ยิ่งตอนนี้เราทุกคนควรห่วงใยเรื่องสิ่งแวดล้อม เราจึงคิดว่าทำไมเราไม่สร้างตึกสีเขียวขึ้นมาล่ะ ซึ่งทุกคนในทีมงานก็มีความคิดบนแนวคิดเดียวกัน”

ออกแบบภูมิทัศน์ใส่ใจสิ่งแวดล้อม : ด้วยแนวคิดที่ผสมผสานกันของความเป็นอยู่ในสังคม เทคโนโลยี และสิ่งแวดล้อม โครงการปาร์คเวนเชอร์จึงเสมือนเป็นตัวแทนของอาคารแบบ Ecoplex ที่รวมเอาความเป็นธรรมชาติมาไว้ในการออกแบบภูมิทัศน์อย่างใส่ใจต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง ผสมผสานกับการยกระดับพื้นที่ 25% ของโครงการให้เป็นพื้นที่สีเขียว อรฤดี บอกว่า ปาร์คเวนเชอร์ได้นำคอนเซปต์เฉพาะแบบ “Urban Park” มาประยุกต์ใช้ เพื่อเนรมิตให้กลายเป็นแหล่งโอเอซิสใจกลางกรุง ไม่ได้เป็นเพียงแค่สวนที่ให้ความร่มรื่นเท่านั้น หากยังสะท้อนถึงแก่นสำคัญของการเป็นอาคารในอนาคตที่ทำหน้าที่เสมือนจุดเชื่อมโยงกับธรรมชาติอีกด้วย

อรฤดี เล่าต่อว่า “วิทยุ” เป็นถนนสายหลักในตัวเมืองที่ยังคงรักษาความเขียวชอุ่มของต้นไม้ใหญ่บนเกาะกลางถนน และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ดังนั้นการออกแบบอาคารจึงสร้างในแบบหลังคาเขียวในส่วนของหลังคาอาคารจอดรถ เพื่อลดผลกระทบจากการดูดซับรังสีดวงอาทิตย์ที่จะทำให้เกิดปรากฏการณ์เกาะร้อน และได้พยายามใช้ระบบการบำบัดน้ำทิ้งเพื่อนำกลับมาใช้ใหม่ ซึ่งเป็นการลดการปลดปล่อยน้ำเสียลงสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะ และประหยัดน้ำประปาที่จะต้องนำมาใช้รดน้ำต้นไม้ในสวน เป็นต้น

“การลงทุนสร้างตึกอีโค ดีไซน์ ในการก่อสร้างในระยะแรกๆ ต้องลงทุนมาก แต่จะคุ้มค่าในระยะยาว เช่น เรานำกระจก 3 ชั้น ที่มีช่องอากาศอยู่ระหว่างกลางและเคลือบสารพิเศษที่มีคุณสมบัติช่วยลดปริมาณเสียง แสงแดด และความร้อนเข้าสู่ตัวอาคาร จึงช่วยประหยัดการใช้พลังงานไฟฟ้าของเครื่องปรับอากาศ คนที่มาเช่าอาศัยก็จะรู้สึกว่าได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี”

ลงทุนวันนี้ คุ้มวันหน้า : แม้ว่าการลงทุนสร้างอาคารที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมจะมีต้นทุนที่สูง แต่อรฤดีบอกว่าเป็นสิ่งที่ควรลงทุน “ยิ่งวันเวลาหมุนเปลี่ยนไป เราก็ยิ่งต้องแคร์สิ่งแวดล้อมมากขึ้น ฉะนั้นเรามองว่าเราลงทุนตอนนี้ ดีกว่าที่เราจะไปแก้ไขอนาคต ดูอย่างในสิงคโปร์และสหรัฐอเมริกา อาคารของเขาก่อสร้างเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ส่วนประเทศไทยเรายังไม่มีออฟฟิศที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมกลางใจเมืองจ๋าขนาดนี้ เรายิ่งต้องคำนึงเรื่องสิ่งแวดล้อม ในฐานะที่เป็นผู้ลงทุนก็ต้องคิดผลระยะยาวไว้ด้วย ผู้เช่าที่มาเช่าตึกก็มีความภาคภูมิใจว่าเขาก็เป็นส่วนหนึ่งที่ช่วยอนุรักษ์พลังงาน ตัวดิฉันก็รู้สึกภาคภูมิใจที่เราก็เป็นนักธุรกิจที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม ก็อดภูมิใจไม่ได้”

ช่วยเก็บขยะรักษาสิ่งแวดล้อม : จิตสำนึกด้านสิ่งแวดล้อมต้องเริ่มจากตัวเอง ด้วยวันหยุดสุดสัปดาห์อรฤดีมักไปพักผ่อนที่คอนโดมิเนียมที่หัวหินเป็นประจำ และกิจวัตรที่อรฤดีทำอยู่เสมอๆ คือ เดินเก็บขยะที่มีอยู่เกลื่อนบริเวณชายหาดหัวหินใกล้ที่พัก นอกจากเป็นการออกกำลังกายแล้ว ยังเป็นการสร้างภูมิทัศน์ให้หาดหัวหินอันเป็นทรัพยากรด้านการท่องเที่ยวแห่งหนึ่งของประเทศสวยงามดึงดูดนักท่องเที่ยวให้มาเยี่ยมเยือนด้วย

“มีครั้งหนึ่งไปพักผ่อนที่บ้านพักที่หัวหิน โดยไม่รู้ว่าบนชายหาดเมื่อคืนนี้มีการจัดคอนเสิร์ต ตื่นเช้ามาก็พบว่าขยะเต็มชายหาดไปหมด สิ่งแรกที่ทำไม่ได้คิดอะไรมาก ดิฉันก็เดินไปเก็บขยะ เห็นฝรั่งเดินออกกำลังกาย เราคิดว่าฝรั่งเขาคงคิดว่าหาดเมืองไทยสกปรก ดิฉันก็เก็บมารวมกัน และเอามาทิ้งที่คอนโดมิเนียม เพราะดิฉันคิดว่าเราก็เป็นพลเมืองไทย ควรช่วยกันรักษาสิ่งแวดล้อม แต่เวลาปกติเวลาที่ไปหัวหิน ไปวิ่งตอนเช้าๆ ก็ต้องถือถุงไปเก็บขยะด้วย เพื่อช่วยกันทำสิ่งแวดล้อมของเราให้ดูดีมากขึ้น”