มหานครย่างกุ้งในอนาคต

อาทิตย์ที่ผ่านมา ผมได้เล่าถึงการพัฒนานครย่างกุ้งในอนาคต แต่มัวแต่อธิบายแผนผังของเมืองย่างกุ้ง เลยไปไม่ได้ถึงไหน อาทิตย์นี้มาเล่าต่อนะครับ การพัฒนาเมืองก็เปรียบเสมือนการปรับปรุงบ้านนั่นแหละครับ หากต้องการที่จะปรับปรุงบ้าน ต้องดูว่าในช่วงเริ่มต้นก่อสร้างบ้านนั้นเราได้มีการวางรากฐานของบ้านใว้รอการปรับปรุงในอนาคตหรือเปล่า

หากไม่ได้มีการวางรากฐานที่ดีพอ การปรับปรุงก็จะยากมาก เพราะจับไปทางไหนก็จะเจอแต่สิ่งที่ผุพัง จะแต่งเติมเสริมบ้านก็ยาก ต้องรื้อโน่น นี่นั่นเยอะแยะไปหมด ในขณะที่หากมีการวางรากฐานใว้เผื่ออนาคตแล้วก็ง่ายมากๆเลยครับ เพียงแค่เสริมสิ่งที่เราต้องการลงไป ก็เรียบร้อย

ดังนั้นเมื่อซื้อบ้านเก่ามาหรือเอาบ้านเก่ามาต่อเติม จึงต้องคิดหนักๆ สู้ซื้อที่ดินเปล่ามาแล้วสร้างบ้านใหม่เลยจะง่ายกว่าเยอะเลยครับ การพัฒนาเมืองก็เช่นกัน หากมีการวางผังเมืองใว้ดีพอ การพัฒนาก็จะไม่ยากเท่ากับเมืองที่ไม่มีการวางผังเมืองใว้จะเห็นได้ว่าหลายๆเมืองไม่มีการวางผังเมือง ถึงเวลาจะต้องพัฒนา จะไล่รื้อบ้านของชาวบ้านก็ลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองที่มีประชาธิปไตยมากๆ

เวลาไล่เวนคืนที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนา จะถูกคัดค้านจากประชาชนหรือต้องจ่ายค่าเวนคืนที่ดินกันอ่วมเลยครับ ในขณะที่ประเทศที่ไม่มีประชาธิปไตยมากนัก รัฐบาลประกาศเวนคืนไล่ก็ต้องออกไป อ้าปากไม่ได้เลยครับที่ประเทศเมียนมาก็เช่นกัน

ที่นี่เนืองจากในอดีตเป็นเมืองขึ้นของชาติตะวันตกมาก่อน พวกฝรั่งมังค่าเขาได้วางรากฐานหรือผังเมืองใว้ดีมาก พอมาวันนี้จะพัฒนาปรับปรุงเปลี่ยนแปลง ก็ไม่ยากมากนัก ผมไปที่ไหนมักจะชอบสังเกตุสังกาบ้านเมืองเขาครับ ยกตัวอย่างเช่นเมืองมัณฑะเลย์

ที่เมืองนี้วางผังเมืองใว้สวยมากๆ บ้านเมืองจัดเป็นบล๊อกๆสี่เหลี่ยมจัสตุรัสทั้งหมดเลยครับและการกำหนดชื่อถนนก็ไม่ยาก เพราะเขาใช้หมายเลขมากำหนดชื่อถนน เช่นแนวตั้งจะเป็นเลขคู่ แนวนอนจะเป็นเลขคี่ เวลาเรานัดหมายใคร เพียงบอกหมายเลขถนนเลขคู่เลขคี่ก็หาได้ไม่ยากแล้วครับ เช่นบอกว่า

“เจอกันที่ถนน56ตัดกับถนน43นะ”รับรองหาได้ไม่ยากเลยครับ เพราะถนนที่นี่จะเป็นบล๊อกๆอย่างที่บอกใว้ครับ

การพัฒนาเมืองที่นครย่างกุ้งก็คล้ายๆกับการสร้างบ้านใหม่เพราะว่าพอเขาจะเริ่มพัฒนาเมืองใหม่ แทนที่เขาจะเอาเขตเมืองเก่ามาพัฒนา เขากลับนำเอาพื้นที่ฝั่งตรงข้ามของเขตดาวน์ทาวน์ที่อยู่อีกฝั่งของแม่น้ำย่างกุ้ง ซึ่งปัจจุบันนี้เป็นพื้นที่ป่าเป็นส่วนใหญ่มาพัฒนา ที่นี่จะเป็นเขตที่ชุมชนน้อยมาก

แถบจะพูดได้ว่ามีแต่คนจนๆที่ไม่มีปัญญาหาซื้อบ้านหรือที่ดินในเขตเมืองอาศัยอยู่ ทุกวันนี้ประชากรของชุมชนกลุ่มนี้จะต้องอาศัยเรือเล็กๆ ที่วิ่งโดยสารข้ามฝากมาหางานทำในเขตดาวน์ทาวน์ พอรัฐบาลเมียนมาร่วมกับYCDC ประกาศจะพัฒนาเมือง ชาวบ้านก็เฮกันเลยครับ ไม่มีการคัดค้าน

หรือแม้อยากจะคัดค้านก็ลำบากที่จะทำแล้วครับ เพราะคนส่วนใหญ่ล้วนอยากเห็นบ้านเมืองพัฒนาทั้งนั้นครับ

ที่นี่เมื่อเริ่มประกาศหาผู้ลงทุนไปเมื่อประมาณสิบปีที่ผ่านมา ผมได้ชวนเพื่อนที่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ไทยสองราย เดินทางไปดูลู่ทางกัน ทั้งสองท่านล้วนไม่สนใจครับ เพราะว่ามันเป็นโปรเจ็คที่ใหญ่มาก

ในปีนั้นทางการเมียนมา ได้เสนอให้พื้นที่ฟรีเพื่อแลกกับการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำย่างกุ้งหนึ่งสะพาน เพื่อนผมบอกว่าแม่น้ำกว้างมาก สะพานต้องลงทุนสูงมาก ไม่น่าจะคุ้มในการลงทุน แต่มาวันนี้ เมื่อรัฐบาลประกาศหาผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศอย่างจริงจัง

นักลงทุนจากจีนและเกาหลีใต้ก็กระโดดงับทันทีเลยครับ โครงการนี้จึงได้เกิดทันที โดยบริษัทเอกชนเกาหลีเขาจะสร้างสะพานข้ามแม่น้ำย่างกุ้งให้สองสะพาน เอกชนจีนอาสาพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ ภายในโครงการนี้ เขาจะทำให้เหมือนกับการสร้างเมืองใหม่ที่มหานครเซี่ยงไฮ้ ที่ฝั่งตรงข้ามผู่ซี คือ เมืองผู่ตง

ท่านที่เคยไปเซี่ยงไฮ้คงต้องเคยไปกันทุกคน เพราะที่ผู่ตงจะมีห้างสรรพสินค้าของบริษัทไทย คือ ซีพีได้สร้างห้างโลตัสหรือที่เรียกเป็นภาษาจีนว่า "เหลี่ยนฮัว" อยู่ที่นี่ ที่นครย่างกุ้งเมืองใหม่ก็จะคล้ายๆกันครับ
ที่นี่จะมีทั้งสเตเดียมกีฬา ซิตี้ฮอลน์ เขตการค้าใหม่ เขตที่พักอาศัย เขตนิคมอุตสาหกรรม เขตการศึกษา ฯลฯ โดยสร้างบนพื้นที่ทั้งหมด 22,240 เอเคอร์ หรือประมาณ 56267.20ไร่

เม็ดเงินที่จะใช้ในการลงทุน มากถึง 8,000,000,000 เหรียญสหรัฐหรือประมาณสองแสนกว่าล้านบาทเลยละครับ อีกทั้งภายในโครงการยังมีโครงการซ้อนซ่อนอยู่ภายในอีกหกโครงการใหญ่ๆอีกด้วย
เช่นโครงการพลังงานไฟฟ้าที่จะมารองรับ โครงการรถไฟฟ้าภายในเชื่อมต่อมายังเมืองเก่า โครงการน้ำปะปา โครงการโทรคมนาคมโครงการก่อสร้างสถานที่ราชการ โครงการรักษาความปลอดภัยเป็นต้น

ซึ่งเชื่อว่าหากโครงการนี้สำเร็จจะมีการจ้างงานในส่วนนี้อีกมากมายทีเดียว