ฟองสบู่อสังหาฯจีนแตกแล้ว!

เฮย์หลงเจียงจี๋หลินราคาดิ่งเหว25%คาดเสี่ยงกระทบจีดีพีโตไม่ถึง6%

ราคาอสังหาฯ จีนร่วงหนัก เสี่ยงฉุดเศรษฐกิจไม่โตตามคาด

วอลสตรีท เจอร์นัล รายงานอ้างบทวิเคราะห์ของบริษัท โนมูระ บริษัทหลักทรัพย์รายใหญ่จากญี่ปุ่นที่เข้าไปลงทุนในจีนระบุว่า ขณะนี้ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของจีนได้แตกไปแล้ว และกำลังทำให้ราคาอสังหาฯ ในจีนปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีสาเหตุมาจากปริมาณอสังหาฯ ในตลาดที่มีมากเกินไป และการขาดแคลนเงินทุนสำหรับการพัฒนา

โนมูระ ระบุต่อไปว่า การลงทุนอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณไม่ดีแล้วใน 4 มณฑล จาก 26 มณฑลของจีน โดยในมณฑลเฮย์หลงเจียง และจี๋หลิน ราคาอสังหาฯ ปรับตัวลดลงกว่า 25% ซึ่งสำหรับโนมูระแล้วนี่ถือเป็นสัญญาณเตือนว่าปัญหาเดียวกันนี้กำลังจะเกิดขึ้นกับมณฑลอื่นของจีน

นอกจากนี้ ยังมีความเป็นไปได้สูงที่ภาวะฟองสบู่อสังหาฯ แตก จะส่งผลทำให้จีดีพีจีนในปีนี้ขยายตัวต่ำกว่า 6% เนื่องจากการลดการลงทุนในภาคอสังหาฯ ที่กำลังเกิดขึ้นในขณะนี้จะส่งผลให้ปริมาณการก่อสร้างและการซื้อขายอสังหาฯ ปรับตัวลดลงตามไปด้วย

ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯ มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของจีน โดยทางโมนูระประเมินว่า อสังหาฯ และอุตสาหกรรมที่เกี่ยวกับการก่อสร้าง เช่น เหล็กกล้า และซีเมนต์ คิดเป็น 16% ของจีดีพีจีน ขณะที่นักเศรษฐศาสตร์หลายรายประเมินว่าอยู่ที่ราว 25% เลยทีเดียว ดังนั้นหากการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ลดลง ย่อมส่งผลต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจของจีนด้วยเช่นกัน

วอลสตรีท เจอร์นัล รายงานต่อไปว่า หลังจากโนมูระเปิดเผยบทวิเคราะห์ฉบับนี้ไม่นาน บริษัทหลักทรัพย์ ยูบีเอส ได้เปิดเผยบทวิเคราะห์ที่ระบุในทิศทางเดียวกันว่า ราคาอสังหาฯ ของจีนกำลังปรับตัวลดลง แต่ไม่แย่เท่ากับที่โนมูระวิเคราะห์

“รัฐบาลจีนยังคงให้ความสำคัญและหวังที่จะบรรเทาราคาอสังหาฯ ที่ปรับตัวลดลงในขณะนี้ โดยรัฐบาลจีนได้ออกนโยบายเพิ่มการลงทุนในสาธารณูปโภคพื้นฐานและผ่อนคลายกฎเกณฑ์ด้านการซื้อขายอสังหาฯ” บทวิเคราะห์ของยูบีเอส ระบุ

อย่างไรก็ตาม ยูบีเอสได้ปรับลดประมาณการการขยายตัวของเศรษฐกิจจีนปีนี้อยู่ที่ 7.4% จากเดิมที่ 7.5% และปรับลดคาดการณ์ในปี 2015 เหลือ 6.8% จาก 7%

ด้านโนมูระทิ้งท้ายไว้ว่า หากรัฐบาลจีนยังคงออกเฉพาะมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจขนาดเล็ก มีความเสี่ยงสูงที่จีดีพีจีนจะโตไม่ถึง 6%