ต่างชาติแห่ลงทุนพม่าดันค่าเช่าพุ่งแซงนิวยอร์ก

โดย...ทีมข่าวต่างประเทศ

ค่าเช่าสำนักงานในพม่าปรับตัวสูงขึ้น 5 เท่า หลังรัฐบาลลุยปฏิรูปประเทศ เปิดทางต่างชาติเข้าลงทุน

บลูมเบิร์กรายงานว่า ค่าเช่าพื้นที่สำนักงานในนครย่างกุ้งของพม่าส่อพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วจนแซงหน้าค่าเช่าในนครนิวยอร์กของสหรัฐ ภายหลังการเดินหน้าปฏิรูปประเทศของรัฐบาลพม่าส่งผลให้บริษัทต่างชาติแห่เข้าไปลงทุนมากขึ้น ขณะที่พื้นที่ที่มีอยู่ในปัจจุบันนั้นไม่เพียงพอรองรับความต้องการ

“ค่าเช่าในอาคารสำนักงานในนครย่างกุ้งปรับตัวสูงขึ้นเกือบ 5 เท่า จากเดิมที่เคยมีราคาเพียง 22 เหรียญสหรัฐ (ราว 600 บาท) ต่อตารางฟุต เมื่อปี 2554 ก็พุ่งสูงแตะ 100 เหรียญสหรัฐ (ราว 3,000 บาท) ต่อตารางฟุต ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเช่าในย่านแมนฮัตตันของนิวยอร์ก ซึ่งอยู่ที่ 75 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต เสียอีก” บลูมเบิร์ก รายงานอ้าง ฌอน แดนลีย์ นักลงทุนรายหนึ่ง

นอกจากนี้ สื่อชื่อดังยังชี้ว่า ย่างกุ้งมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เพียงแค่ 3 แห่งเท่านั้น ซึ่งปัจจุบันมีแต่บริษัทต่างชาติ อาทิ โคคาโคลา เนสท์เล่ และไพรซ์วอเตอร์เฮาส์คูเปอร์ส เข้าไปเช่าที่เพื่อเปิดสำนักงาน ขณะที่บริษัทอื่นๆ ก็จำเป็นต้องหันพึ่งพื้นที่ภายในโรงแรม หรือไม่ก็เช่าวิลล่าเป็นหลัง ซึ่งส่วนใหญ่นั้นมีสภาพไม่เอื้ออำนวยต่อการดำเนินธุรกิจ เช่น ไม่ปลอดภัยและสกปรก

ไซปรัส พัน ผู้อำนวยการ บริษัท โยมา ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในสิงคโปร์ มองว่า การไหลทะลักเข้าไปในพม่าของนักลงทุนต่างชาตินับเป็นโอกาสทองของบรรดาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ประเมินว่า พม่าต้องการพื้นที่สำนักงานอย่างน้อย 8 แสนตารางเมตร เพื่อรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น จากปัจจุบันที่มีอยู่ 6 แสนตารางเมตร

“ค่าเช่ากำลังพุ่ง พื้นที่สำนักงานกำลังขาดแคลน เรียกได้ว่าเป็นตลาดที่น่าลงทุนอย่างยิ่ง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น แม้จะมีการเร่งสร้างอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้น แต่ก็คาดว่าจะไม่เพียงพอตอบสนองอุปสงค์ในทันที” พัน กล่าว

สอดคล้องกับ เดวิด ซิมิสเตอร์ ประธานซีบีอาร์อีในไทย ซึ่งมองว่านักลงทุนกำลังตื่นเต้นกับความเคลื่อนไหวในพม่า เนื่องจากอาจเป็นครั้งสุดท้ายที่จะมีตลาดใหม่ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (อาเซียน)