ซื้อบ้านแบบไหน ชีวิตดี

โดย...ภาววิทย์ กลิ่นประทุม ที่ปรึกษาการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์บัวหลวง

พูดถึงซื้อบ้าน มันเป็นค่าใช้จ่ายครั้งใหญ่ของชีวิต ...อาจจะหนักกว่ารถด้วยซ้ำ ยกเว้นบางคนที่รถแพงกว่าบ้าน (ซึ่งก็มีเยอะอยู่ โดยเฉพาะ Thailand Only อินดี้ เมืองไทย)

บ้านคือ หนึ่ง ตัวแทนความภูมิใจในความสำเร็จ (กู้สำเร็จ แต่ยังผ่อนไม่สำเร็จ อันนี้ปัญหาใหญ่และยาว เพราะมันหลายสิบปีอยู่ ...คิดง่ายๆ แทบไม่มีใครวางแผนเก็บเงินระยะยาว 30 ปี แต่พอจะกู้ ดันกู้ยาว 30 ปี - งง เบย)

สอง บ้านคือสถานที่แสดงอำนาจ ...พูดง่ายๆ ทั้งสองอย่างนี้มันผิดวัตถุประสงค์ของคำว่า บ้าน แบบคนละโลกเลย

“บ้าน” จริงๆ ไม่ใช่สถานที่ ...สมัยโบราณเราอยู่ในถ้ำ ย้ายไปย้ายมา ตามแหล่งน้ำ แหล่งอาหาร ...เดี๋ยวนี้มาอยู่ในแท่งปูน ย้ายไปมาตามงานที่ทำ

บ้านจริงๆ คือ “การเชื่อมต่อ คนที่เราอยู่ด้วยแล้วเรามั่นใจ พักใจ วางใจ คนนั้นก็คือบ้านนั่นเอง ...แทบไม่เกี่ยวกับสถานที่แต่อย่างใด”

สิ่งที่ต้องคิดในการซื้อบ้าน มีดังนี้

1.“บ้านต้องอยู่แล้วเย็น” จะให้เย็นต้องไม่เป็นหนี้ หรือเป็นหนี้เมื่อตัวเองสามารถจ่ายเงินก้อนได้ เพียงแต่เป็นหนี้เพื่อหักภาษี-พูดง่ายๆ คือ ควรซื้อบ้านเมื่อเราสามารถซื้อ

2.“ทำเลที่ขายต่อง่าย” ทำเลของบ้านคือมูลค่า แต่ตัวบ้านจริงๆ ไม่มีมูลค่า ดังนั้น ใส่เงินกับทำเลที่เราสามารถขายต่อง่าย ...ทำเลที่มีความต้องการขาย จำกัด แต่ความต้องการซื้อ โตเรื่อยๆ ...ทำเลที่เติบโตทางเศรษฐกิจและทำมาหากินคล่อง

3.“ไม่เลือกบ้านที่สร้างภาระในการเดินทาง” หลายคนเลือกบ้านที่ไกลหน่อย เพราะราคาถูก แต่สุดท้ายคนส่วนใหญ่ก็เลือกแบบนั้น ทำให้เราใช้ชีวิตเช้าก็แย่งเข้าเมือง เย็นก็แย่งออกเมือง เสาร์-อาทิตย์ก็แย่งกันกินชานเมือง วันหยุดยาวก็แย่งกันหนีความวุ่นวายไปเจอความวุ่นวายพร้อมกันอีก ...เฮ้อออ!!

4.“ไม่สร้างบ้านไว้โชว์ใคร” ให้สร้างบ้านหรือซื้อบ้านที่ตอบโจทย์เรา จะทำให้เราอยู่แล้วสบาย ซึ่งดีกว่าอยู่แล้วดูดีแต่ก็ไม่ได้มีใครสนใจ ?

5. “บ้านชีวิตชัด” คือบ้านที่ตอบโจทย์ชัดเจน เพียงอย่างเดียว เช่น ใกล้โรงเรียน มีโรงพยาบาลดี ใกล้ย่าน ช็อปปิ้ง ติดแม่น้ำ ...แต่ต้องเลือกจุดเด่นให้ชัดเพียงอย่างเดียว เพราะถ้าดีทุกอย่าง มันจะแพงโดยไม่จำเป็น

ถ้าบ้านยังไม่โดน 5 ข้อนี้ ก็เช่าอยู่จนกว่ามันจะพร้อม ...เพราะการซื้อบ้านในเวลาไม่พร้อม อาจทำให้

1.เงินขาดมือเสมอจากค่าผ่อนบ้านที่เกินตัว

2.เลือกทำเลบ้านที่ไม่ดี ราคาไม่ขึ้น ขายต่อไม่ได้ ปล่อยเช่าก็ไม่ได้ ก็หมายความว่า “ติดคุก”

3.ทำเลบ้านแย่ กระทบงานที่ทำ

4.ทำเลบ้านที่ผิด ทำให้ต้องซื้อรถในเวลาที่เราอาจไม่พร้อม เพิ่มภาระในชีวิตอีกปมใหญ่เช่นกัน

5.ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดของบ้าน ที่ไม่เหมาะกับตัวเอง ทำให้หลายคนไม่เหลือเงินเก็บเลย

การซื้อบ้านเป็นเรื่องดี แต่ก็เป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของชีวิต ที่ต้องคิดหลายๆ รอบ เพราะการตัดสินใจครั้งนี้มันจะกระทบกับชีวิตครั้งใหญ่ ...คิดให้ดีๆ ครับ