ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคาที่ดินล่าสุดอยู่ 120,000 – 140,000 บาท ต่อตร.วา
พื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาที่ก่อนหน้านี้มากกว่า 20 ปีเป็น 1 ในพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายต่อเนื่องมาถึงปัจจุบัน โครงการบ้านจัดสรรก่อนหน้านี้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในราคาที่ไม่สูงเกินไป คือไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อยูนิต
แต่ในช่วง 3 - 4 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีโครงการบ้านจัดสรรราคาสูงเปิดขายมากขึ้น โดยเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ช่วงปี 2561 เป็นต้นมา ผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาซื้อที่ดินตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เปิดขายโครงการบ้านจัดสรรกันมากขึ้นในช่วงปี 2559 – 2560
ซึ่งราคาบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในช่วงเวลานั้นมีราคาไม่สูงมาก ยังมีบ้านเดี่ยวที่มีราคาขายเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตและสูงสุดที่ไม่เกิน 20 ล้านบาทต่อยูนิตอยู่หลายโครงการ และส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนรุงเทพกรีฑาเดิม และพื้นที่โดยรอบ
เช่น วงแหวนกาญจนาภิเษก หรือในซอยที่แยกมาจากถนนรามคำแหง และกรุงเทพกรีฑาเดิม แต่เริ่มมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปกว้านซื้อที่ดิน และหาที่ดินตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) ตั้งแต่ยังก่อสร้างอยู่
และทันทีที่ถนนเส้นทางนี้เปิดให้บริการในปี 2562 ก็เห็นได้ชัดเจนเลยว่าผู้ประกอบการให้ความสนใจและมีผู้ประกอบการหลายรายที่มีที่ดินอยู่ในมือพร้อมเปิดขายโครงการใหม่แล้ว ผู้ประกอบการบางรายเปิดขายโครงการหลายโครงการในเวลาที่ห่างกันไม่มาก เพราะได้รับการตอบรับที่ดี
โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่หลังจากที่ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า) เปิดให้บริการมีราคาขายที่แพงขึ้นมาก เพราะกระแสการเข้าไปกว้านซื้อที่ดินมีผลโดยตรงต่อราคาที่ดินที่แพงขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ก่อนปี 2562
อีกทั้ง ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า) อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครตะวันออกซึ่งกำลังอยู่ในช่วงขยายตัวและเป็นที่สนใจของคนที่ต้องการซื้อบ้าน เนื่องจากไม่ไกลจากพื้นที่เมืองชั้นใน การเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ไม่ไกลจากย่านอุตสาหกรรมในปริมณฑล และภาคตะวันออกของประเทศไทย
การเดินทางด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าเริ่มเห็นความชัดเจนของเส้นทางและกำหนดแล้วเสร็จที่ชัดเจนของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย - มีนบุรี) แม้ว่าจะไม่ผ่านเส้นทางนี้โดยตรงแต่ก็มีส่วนสนับสนุนให้พื้นที่โดยรอบมีศักยภาพสูงขึ้น
ประกอบกับการเข้าไปกว้านซื้อที่ดินของผู้ประกอบการหลายรายทั้งไปซื้อแบบแปลงใหญ่ แล้วมาแบ่งของให้กับผู้ประกอบการรายอื่นๆ และซื้อทีละเล็กๆ เพื่อรวมแปลงให้ได้แปลงใหญ่ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า) จึงสูงขึ้นต่อเนื่องในช่วง 2 – 3 ปี
จากที่พื้นที่นี้เคยเป็นที่ดินตาบอดเพราะอยู่ระหว่างถนนขนาดใหญ่การเดินทางเข้าถึงทำได้ยาก กลายเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินล่าสุดอยู่ในช่วงระหว่าง 120,000 – 140,000 บาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 48 – 56 ล้านบาทสูงขึ้นกว่า 2 – 3 เท่าจากก่อนหน้านี้ ซึ่งถือว่าสูงมากสำหรับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร แต่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีที่ดินในมือมาก่อนหน้านี้แล้วทั้งนั้น
ปี 2565 น่าจะเป็นปีที่เห็นได้ชัดเจนว่ามีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงเปิดขายมากเป็นประวัติการณ์ในพื้นที่เดียว เพราะมีผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการใหม่ในพื้นที่นี้รวมแล้วไม่น้อยกว่า 1,220 ยูนิตจากจำนวนประมาณ 10 – 11 โครงการซึ่งมีบางโครงการของผู้ประกอบการบางรายยังไม่ประกาศว่าจะพัฒนากี่ยูนิต
โดยราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 8 – 9 ล้านบาทต่อยูนิต แต่ส่วนใหญ่เปิดขายในราคาที่มากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป และบางยูนิตในหลายโครงการมีราคาขายมากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไปถึง 100 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลได้เป็นอย่างดี
ปี 2566 พื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์ - ร่มเกล้า) ยังเป็นพื้นที่ที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรกันมากที่สุดอีก 1 พื้นที่ไม่แตกต่างจากพื้นที่ตามแนวถนนราชพฤกษ์ และเกษตร – นวมินทร์ แต่ที่เห็นได้ชัดเจนคือ โครงการที่เปิดขายในปี 2565 - 2566 มีราคาขายที่แพงมากขึ้นกว่าที่ผ่านมาทุกโครงการ
แต่ผู้ประกอบการบางรายสามารถปิดการขายบางเฟสหรือทั้งโครงการได้ในเวลาอันรวดเร็ว บางโครงการยังไม่เปิดขายแบบเป็นทางการก็ปิดการขายได้แล้ว แสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของพื้นที่ และศักยภาพในการพัฒนาโครงการให้ออกมาน่าสนใจของผู้ประกอบการ
โดย นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด