แน่ใจหรือว่าคุณอยู่ถูกที่

โดย...กิติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์

ในหนังสือ “ออมน้อยเป็นร้อยล้าน” ซึ่งเป็นหนังสือเล่มที่ 2 ของผมได้แนะนำท่านผู้อ่านว่า การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสิ่งหนึ่งในชีวิต เพราะว่าจะส่งผลกระทบกับตัวท่านอย่างมาก

ตัวผมเองใช้เวลาเดินทางจากบ้านไปที่ทำงาน และจากที่ทำงานกลับไปบ้านใช้เวลาเพียงเที่ยวละ 5 วินาที เพราะว่าผมใช้ที่พักอาศัยเป็นที่ทำงานไปด้วย ที่จริงแล้วผมสามารถใช้ที่ใดในโลกเป็นที่ทำงานก็ได้ ขอเพียงแค่ผมมีโน้ตบุ๊กหรือมือถือ และสัญญาณอินเทอร์เน็ตเท่านั้น สถานที่นั้นก็สามารถกลายเป็นที่ทำงานของผมได้แล้ว แต่เมื่อเทียบกับกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ทำงานในกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ยจะใช้เวลาเดินทางไปกลับระหว่างบ้านและที่ทำงานไม่น้อยกว่า 1 ชั่วโมง/เที่ยว ยิ่งคนที่มีบ้านอยู่ชานเมือง แล้วต้องขับรถหรือพึ่งพาบริการรถสาธารณะมาทำงานในเมืองด้วยแล้ว อาจจะต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่านี้

เวลาที่คนกรุงเทพฯ ต้องสูญเสียไปกับการเดินทางไปกลับระหว่างบ้านและที่ทำงานในปีหนึ่งมากน้อยแค่ไหน ถ้าใช้เวลาเดินทางไปกลับรวมวันละ 2 ชั่วโมง ใน 1 เดือนมีวันทำงานประมาณ 22 วัน นั่นหมายถึงว่า เขาเหล่านั้นต้องสูญเสียเวลาไปเดือนละ 44 ชั่วโมง คิดเป็น 5.5 วันทำการ (ถ้าเราให้ชั่วโมงการทำงานเป็น 8 ชั่วโมง/วัน) ดังนั้น 1 ปี เวลาที่สูญเสียในการเดินทางจะเท่ากับ 66 วัน หรือคิดเป็น 2 เดือนกับอีก 6 วันทำงาน นอกจากจะเป็นการสูญเสียความมีประสิทธิภาพ

ส่วนตัวแล้วยังเป็นการสูญเสียผลิตผลของชาติด้วย จากข้อมูลกรมการปกครอง พบว่า ณ เดือน ธ.ค. 2558 กรุงเทพฯ มีประชากรที่มีทะเบียนบ้านอยู่ 5.70 ล้านคน (ไม่นับคนต่างด้าวและคนต่างจังหวัดที่ย้ายมาทำงานในกรุงเทพฯ) เป็นผู้ชาย 2.70 ล้านคน ผู้หญิง 3 ล้านคน โดยถ้าผมนับเฉพาะคนที่มีอายุระหว่าง 20-59 ปี จะได้ประชากรในวัยทำงานทั้งสิ้น 3,381,055 คน ปัจจุบันไทยเรามีภาวะว่างงานประมาณ 1% (จากข้อมูลแรงงานของสภาพัฒน์และข้อมูลของกองวิจัยตลาดแรงงาน พบว่ามีอัตรา 0.97% ในไตรมาสแรกของปี 2559) ดังนั้นเมื่อหักคนว่างงานออกไปจะได้ประชากรที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในกรุงเทพฯ ที่ทำงานเป็นจำนวน 3,347,245 คน

แต่ถ้าเรานำจำนวนคนทำงานที่ไม่ได้มีทะเบียนบ้านในกรุงเทพฯ มานับรวมเข้าไป สมมติให้รวมแล้วเป็นตัวเลขกลมๆ 4 ล้านคน นั่นหมายถึงว่า จำนวนชั่วโมงทำงานที่สูญเสียไปสำหรับคนทำงานในกรุงเทพฯ จะเท่ากับ 66 วันทำงาน x 4 ล้านคน = 264 ล้านวัน หรือ 723,288 วันทำงาน

ดังนั้น ผมจึงแนะนำว่าคนที่มาปรึกษาผมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัย คือ ควรจะเลือกที่ใกล้ที่ทำงานให้มากที่สุด (กรณีมั่นใจว่ายังจะคงทำงานที่บริษัทนี้อยู่อีกนาน) ยิ่งอยู่ในรัศมีที่สามารถเดินไปทำงานได้ยิ่งดี เพราะว่านอกจากประหยัดเวลาในการเดินทางแล้ว ยังสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้อีกด้วย ท่านยังสามารถนำค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่ประหยัดได้ไปจ่ายค่าเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ เพื่อให้ใกล้ที่ทำงานในอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น

นี่ยังไม่นับเวลาที่ท่านจะประหยัดได้โดยท่านสามารถจะไปรับงานพิเศษ ซึ่งสามารถสร้างรายได้เสริมอีกด้วย หรือถ้าคิดตามอัตราค่าแรง สมมติว่าท่านทำงานโดยได้รับเงินเดือนเดือน ละ 3 หมื่นบาท ทำงาน 8 ชั่วโมง/วัน เท่ากับว่าได้รับค่าแรง 3 หมื่น/22*8 (1 เดือนมี 22 วันทำงาน ) = 170.45 บาท/ชั่วโมงทำงาน นั่นหมายถึงท่านได้ประหยัดเวลาเดินทาง ซึ่งเมื่อคำนวณเป็นตัวเงินตามอัตราค่าจ้างที่ท่านได้รับ จะเป็นจำนวนเงิน 170.45*2*22 = 7,500 บาท ปีหนึ่ง = 7,500*12 = 9 หมื่นบาท เห็นไหมครับการเลือกที่อยู่ผิด หมายความว่าท่านสูญเสียทั้งเวลาและโอกาสในการที่จะหารายได้เสริมเพิ่มเติมมากเพียงไหน นี่ขนาดผมใช้เงินเดือนในอัตราเพียง 3 หมื่นบาท/เดือนเท่านั้น