ทำใจปีนี้บ้านราคาเพิ่มอีก10%

สนองนโยบายรัฐเพิ่มค่าจ้างวอนรับแรงงานต่างด้าวเพิ่ม

อสังหาฯ ครึ่งปีหลังเจอศึกหนัก ราคาบ้านส่อเค้าขึ้น หลังค่าจ้างพุ่งกระทบต้นทุน 8-10% วอนรัฐปรับเพิ่มราคากลาง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดสัมมนา “ดัชนีที่อยู่อาศัย ชี้ทิศทางตลาดปี 2554” โดย น.ส.สิทธิเพ็ญ สิทธัตถพงษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ราคาที่อยู่อาศัยในครึ่งปีหลังมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นอีก จากทั้งปัจจัยเรื่องต้นทุนของผู้ประกอบการในส่วนของวัสดุก่อสร้าง

นอกจากนี้ นโยบายปรับขึ้นค่าจ้างเป็น 300 บาทต่อวัน ในต้นปี 2555 ของรัฐบาลชุดใหม่ ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านขายก่อนสร้างและคอนโดมิเนียมที่จะเปิดใหม่ในครึ่งปีหลัง ต้องคำนวณราคาขายที่บวกต้นทุนอนาคตไว้แล้ว โดยจากการคำนวณราคาบ้านเดี่ยวตามแบบมาตรฐานในเบื้องต้น พบว่าการขึ้นค่าจ้างดังกล่าวกระทบต่อราคาสูงถึง 8%

ขณะที่นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ในส่วนของคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับขึ้นเช่นกัน เนื่องจากจำนวนการเปิดตัวน้อยลง ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มกลับมาปรับราคาได้อีกครั้ง รวมถึงการปรับค่าจ้างยังกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยถึง 10% ของราคาบ้าน

ด้านนายพลพัฒ กรรณสูต นายกสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทย กล่าวว่า หากมีการปรับขึ้นค่าจ้าง 300 บาทจริง ภาครัฐควรปรับค่างานก่อสร้างให้ผู้รับเหมาด้วย เพื่อให้มีรายได้ที่เพิ่มขึ้นเพียงพอกับการจ่ายค่าจ้างที่สูงขึ้นโดยปัจจุบันค่าจ้างคิดเป็นสัดส่วน20% ของต้นทุนทั้งหมด ฐานค่าจ้างใหม่จะทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น 6%

อย่างไรก็ตาม การที่รัฐบาลปรับขึ้นค่าจ้างขั้นต่ำก็ไม่สามารถแก้ปัญหาแรงงานขาดแคลนได้ ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่ของวงการก่อสร้างที่รัฐควรเข้ามาแก้ไข หรือเพิ่มทางเลือกในส่วนของแรงงานต่างด้าวให้มีการนำเข้าเพิ่มขึ้น โดยก่อนหน้านี้รัฐบาลเคยเซ็นเอ็มโอยูกับกัมพูชาและลาว เพื่อนำเข้าแรงงานสู่ไทย แต่ก็ยังไม่เพียงพอกับความต้องการแรงงานในอุตสาหกรรม

สำหรับภาพรวมของอุตสาห กรรมรับเหมาก่อสร้างกลับมาคึกคักอีกครั้ง จากการที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมากในปีที่ผ่านมา และมาเริ่มงานก่อสร้างในปีนี้ ทำให้มี ความต้องการรับเหมาสูง จนเป็นเหตุให้รับเหมารายใหญ่หลายรายต้องเริ่มหยุดรับงานแล้ว ซึ่งจะทำให้หลายคอนโดมิเนียมใหม่อาจก่อสร้างได้ที่ยังไม่มีผู้รับเหมา อาจสร้างเสร็จไม่ทันกำหนด