ตลาดบ้านครึ่งปีแรกเงียบสนิท

หลายปัจจัยลบรุมยอดโอนวูบหวังหลังเลือกตั้งกลับมาคึกคัก

ปัจจัยลบรุมทึ้งอสังหาฯ ครึ่งปีแรกเดี้ยงสนิท คาดหลังเลือกตั้งตลาดเริ่มฟื้น แต่การแข่งขันจะรุนแรง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดบ้านในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาชะลอตัวลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งมาจากมาตรการกระตุ้นตลาดที่หมดไปตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา รวมถึงการคุมสินเชื่ออาคารชุด ภาวะเงินเฟ้อ และดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น และคาดว่า 6 เดือนแรกตลาดจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวเช่นกัน

ทั้งนี้ หากพิจารณาจากตัวเลขทุกตัวที่เกี่ยวข้องในไตรมาสแรกจะพบว่าตัวเลขของภาคอสังหาฯ จะลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อาทิ ตัวเลขจดทะเบียนที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลง 39% การโอนที่อยู่อาศัยลดลง 47% และล่าสุดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ลดลง 25%

ด้านยอดขายบ้านในไตรมาสแรก จากการสอบถามผู้ประกอบการก็ลดลงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการยังมีจำนวนมากขึ้น โดยในเดือน มี.ค.เม.ย.ปีนี้มีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างมากหลังจากชะลอตัวลงในช่วงต้นปีและเดือน พ.ค.

นายสัมมา กล่าวอีกว่า จากการทำโพลสำรวจความคิดเห็นของกลุ่มตัวอย่างกว่า 300 ราย เห็นว่าตลาดอสังหาฯ ยังคงเหมือนเดิม 42% อีก 38% เห็นว่าตลาดดีขึ้นบ้าง และ 11% เห็นว่าจะดีขึ้นมาก ส่วนอีก 6% เห็นว่าจะแย่ลง และ 3% เห็นว่าจะแย่ลงมาก ซึ่งผลของโพลสะท้อนว่าคนมองตลาดหลังการเลือกตั้งในทางบวกมากกว่าทางลบ

“คาดว่าหลังเลือกตั้งตลาดบ้านน่าจะดีขึ้น เนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคจะเริ่มฟื้นกลับมา ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีแผนจะเริ่มก่อสร้างในกลางปีนี้ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดได้ระดับหนึ่ง” นายสัมมา กล่าว

อย่างไรก็ตาม การแข่งขันในครึ่งปีหลังจะรุนแรงมากขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการจะต้องเร่งผลักดันยอดขายให้ได้ตามที่ตั้งไว้ หลังจากครึ่งปีแรกยอดขายชะลอตัวลง โดยเฉพาะการออกแคมเปญสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำร่วมกับธนาคารมีแนวโน้มจะนำมาใช้มากขึ้น เพื่อช่วยลดภาระของผู้ซื้อบ้านในช่วงดอกเบี้ยขึ้น