โค้งสุดท้ายซื้อบ้าน ก่อนหมดมาตราการรัฐ 28 มี.ค.

...โชคชัย สีนิลแท้

เหลือเวลาอีกไม่ถึง 2 เดือน หรือในวันที่ 28 มี.ค.นี้ มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะหมดอายุลง หลังจากที่รัฐบาลได้ประกาศใช้ติดต่อกันมาเป็นเวลา 2 ปี เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งมาตรการกระตุ้นที่ได้รับการยืนยันจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ผลเป็นอย่างดีว่ากระตุ้นให้การซื้อขายบ้านคึกคักขึ้น จากการจัดแคมเปญโปรโมชันต่างๆ ที่ได้จากการนำเงินส่วนลดภาษีมาใช้ แต่เสียงอีกด้านหนึ่งก็มองว่าการกระตุ้นด้วยการลดภาษีการโอน การจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นเป็นการช่วยที่ปลายทาง ไม่สามารถกระตุ้นให้คนซื้อบ้านเพิ่มได้

ผลกระทบจากกรณีไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือค่าธรรมเนียมการโอนจะกลับไปอยู่ที่ 2% จากปัจจุบันในช่วงที่ใช้มาตรการอยู่ที่ 0.01% ขณะที่ค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะกลับไปอยู่ที่ 1% จากช่วงใช้มาตรการอยู่ที่ 0.01% ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะจะกลับไปอยู่ที่ 3.3% จากช่วงที่ใช้มาตรการอยู่ที่ 0.11% ผู้ซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 2% และประมาณการว่าราคาบ้านจะปรับขึ้นราว 35%

ทั้งนี้ สิทธิประโยชน์ที่ผู้ซื้อบ้านยังคงได้หลังมาตรการ คือสามารถนำดอกเบี้ยจากการผ่อนบ้านมาหักลดหย่อนภาษีเงินได้ไม่เกิน 1 แสนบาทต่อปี และยกเว้นภาษีเงินได้จากการขายบ้านหลังเก่าเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ภายใน 1 ปี

อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ท่าทีของรัฐบาลก็ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะต่ออายุมาตรการออกไปหรือไม่ โดยก่อนหน้านี้ กรณ์ จาติกวณิช รมว.คลัง ได้ออกมาระบุว่า หากเศรษฐกิจไม่ดีขึ้น ก็อาจจะต้องใช้มาตรการนี้อุ้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อไป แต่อีกด้านหนึ่งรัฐก็ประเมินว่าเศรษฐกิจไทยปีนี้น่าจะโตไม่ต่ำกว่า 3.5% หากปรับตัวดีสุดๆ อาจจะอยู่ที่ 5% นั่นก็คือประเมินเศรษฐกิจในเชิงบวก แต่ก็ไม่ชัดเจนว่า การประเมินของรัฐบาลอยู่บนพื้นฐานที่ยังอัดฉีดเงิน และใช้มาตรการต่างๆ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยหรือไม่

ล่าสุด สัญญาณจากรมว.คลัง กรณ์ จาติกวณิช อาจจะทำให้ความฝันของผู้ประกอบการสลายไปในปลายเดือนมี.ค.นี้ กรณ์ระบุถึงวิธีการที่จะทำให้เกิดการลงทุนเพื่อให้เศรษฐกิจขยายตัวนั้น วิธีการหนึ่งคือต้องเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษีให้มากขึ้น เพราะการเก็บภาษีของไทยยังคงอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน รวมไปถึงประเทศที่พัฒนาแล้ว อีกทางหนึ่งคงต้องส่งเสริมให้เอกชนลงทุนมากขึ้น เนื่องจากรัฐไม่มีเงินลงทุนที่เพียงพอ ขณะที่เอกชนมีประสิทธิภาพในการลงทุนที่มากกว่า

การเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บภาษีนั้น อาจจะหมายความรวมไปถึงการดึงภาษีที่เคยสูญเสียไปจากการใช้มาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกรมที่ดินเคยระบุว่าตกปีละเกือบๆ 2 หมื่นล้านบาท กลับคืนเข้าคลัง

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะมีการยื่นเอกสารไปถึงรัฐบาลในนาม 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ในช่วงปลายเดือนก.พ.นี้อีกครั้ง เพื่อให้มีการต่ออายุมาตรการออกไปอีก แต่ช่วงเวลาที่เหลือเกือบ 2 เดือนนี้ อยู่บนพื้นฐานความไม่แน่นอนว่าจะต่ออายุหรือไม่

เวลานี้จึงถือเป็นโอกาสทองของคนที่จะซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่า เพื่อจะได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ที่จะต้องรีบตัดสินใจซื้อ ซึ่งจะต้องเป็นโครงการที่เสร็จพร้อมอยู่และสามารถโอนได้ทันที ทั้งนี้ควรจะต้องเลือกซื้อให้เสร็จในช่วงต้นเดือนมี.ค. และเผื่อเวลาอีก 23 สัปดาห์ เพื่อที่จะทำเรื่องกู้เงินกับสถาบันการเงิน ซึ่งแต่ละแห่งใช้ระยะเวลาการทำเรื่องยื่นกู้แตกต่างกันออกไป แต่ปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งแข่งขันกันสูงมาก ในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากเป็นกลุ่มสินเชื่อที่ช่วยสร้างรายได้ระยะยาวกับสถาบันการเงิน

การเลือกที่อยู่อาศัยให้ทันกับมาตรการควรจะต้องมีทำเลที่อยู่ในใจ แต่ที่แน่ๆ ควรจะต้องเป็นโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสมบรูณ์แล้ว ซึ่งในช่วงนี้แทบจะทุกโครงการต่างงัดโปรโมชัน และแคมเปญการตลาดเพื่อมาเร่งปิดการขายโครงการที่ยังมี สต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมที่ยังขายไม่หมด ขณะเดียวกันก็มีแคมเปญการตลาดออกมามายเพื่อเรียกความสนใจจากซื้อในช่วงนี้

แต่สิ่งสำคัญไม่ควรใช้แคมเปญเป็นตัวสินการเลือกที่อยู่อาศัย แต่ควรจะดูที่ตัวที่อยู่อาศัย ระยะเวลาในการเดินทาง และความสามารถในการผ่อนชำระเป็นหลัก เป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจซื้อ

ตัวอย่างกิจกรรมหรือแคมเปญการตลาดที่จัดขึ้นในเวลานี้และจัดขึ้นภายในเดือนนี้ เริ่มจาก บริษัท ธารารมณ์ ให้ส่วนลดราคาบ้านสร้างเสร็จแล้วสูงถึง 15% และจะเพิ่มส่วนลดจากการจับคูปองถึง 1 แสนบาท ขณะเดียวกันได้ร่วมกับธนาคาร กสิกรไทย นำบ้านพร้อมโอนในโครงการมาจัดแคมเปญดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี และยังจับมือกับทรูวิชั่นส์ ให้แพ็กเกจโกลด์ ดูฟรี 1 ปี ถึง 28 ก.พ. 2553

บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ต้อนรับเทศกาลตรุษจีนและและวันวาเลนไทน์ ลูกค้าจะได้เงินคืน 2 เท่าของเงินจองและกิฟต์เวาเชอร์จากเฟอร์นิเจอร์โมเดอร์นฟอร์ม มูลค่า 4 แสนบาท ถึงวันที่ 14 กพ. ขณะเดียวกันยังนำโครงการเมโทรพาร์ค สาทร มาจัดโปรโมชันแจกตั๋วเครื่องบิน ไปประเทศออสเตรีย

บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จัดแคมเปญบ้านแห่งรักนำ 6 โครงการมาจัดโปรโมชันตลอดเดือนก.พ. รับทันทีเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 3 แสนบาท พร้อมรับแพ็กเกจคู่ทัวร์ต่างประเทศ 1 แสนบาทตลอดเดือนก.พ.

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เดินหน้าจัดงาน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โชว์เคส โดยนำบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์กว่า 35 โครงการ มาจัดกิจกรรมการตลาดระหว่างวันที่ 1521 ก.พ. ที่บูธแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ชั้นจี เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า พร้อมกับจัดกิจกรรมฮวงจุ้ยบ้านตามชัยภูมิ

ส่วนบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ได้นำโครงการโนเบิล เรสซิเดนส์ ที่ดินเปล่าริมถนนพัฒนา เริ่มต้น 99 ตารางวา ราคา 9.9 ล้านบาท ที่พร้อมด้วยระบบไฟฟ้าใต้ดิน ทุกแปลงถมเสร็จพร้อมปลูกสร้างมาเปิดการขาย ซึ่งเมื่อซื้อที่ดินเปล่าก็ยังได้ประโยชน์จากมาตรการทางภาษี และยังนำโครงการโนเบิล โซโล ทองหล่อ ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยช่วยลูกค้าผ่อน2 ปีแรก ลูกค้าจ่ายเงินเพียง 5,010 บาทต่อเดือน กับสถาบันการเงิน มีจำกัดเพียง 30 ยูนิตเท่านั้น

ขณะที่งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 22 ที่จัดโดย 3 สมาคมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมธุรกิจบ้าน เตรียมจะเปิดฉากขึ้นในระหว่างวันที่ 1821 ก.พ. ณ โซนซี ชั้น 2 และพลาซ่า ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งมีผู้ประกอบการเข้าร่วมไม่ต่ำกว่า 150 บริษัท นำ 600 กว่าโครงการ มาร่วมออกบูธ ในงานนี้ผู้ที่ลงทะเบียนเข้าร่วมงานมีสิทธิลุ้นรับสิทธิ ซื้อคอนโด ดิเอสเคป สุขุมวิท 101/1 ในราคา 22 บาท จากราคา 1.15 ล้านบาท ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมในกลุ่มบริษัท พรไพลิน จำนวน 1 ยูนิต

ณ เวลานี้ถือเป็นโค้งสุดท้ายสำหรับผู้ที่ตั้งใจจะซื้อที่อยู่อาศัย ที่จะได้ประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์