ทุนอสังหาฯคึกรับเปิดเออีซี

เทียนเฉินซุ่มผุดคอนโดขายจีนหอต่างชาติรอกระทุ้งเช่า60ปี

คอลลิเออร์สฯ ชี้เปิดเสรีอาเซียนดันดีมานด์อสังหาฯ พุ่ง เล็งเสนอรัฐบาลใหม่ เขียนกติกาต่างชาติเช่าอสังหาฯ ให้ชัด

นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ในฐานะประธานคณะอสังหาริมทรัพย์ หอการค้าร่วมต่างประเทศในประเทศ ไทย กล่าวว่า ในอีก 4 ปีข้างหน้า หลังการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ความต้องการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยของต่างชาติจะเพิ่มขึ้นสูงมาก เนื่องจากจะมีการขยายการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม ทำให้มีแรงงานเข้ามาในประเทศอีกจำนวนมาก

ทั้งนี้ จะสังเกตเห็นว่าการลงทุนเพื่อรองรับการเปิดเสรีทางเศรษฐกิจของกลุ่มประเทศอาเซียนได้เริ่มมีให้เห็นแล้ว เช่น โรงเรียนนานาชาติที่เปิดตัวเพิ่มขึ้น 300400% หรือการเข้ามาลงทุนของบริษัทยักษ์ใหญ่จากสวีเดนอย่างอีเกีย หรือการเข้ามาลงทุนของจีนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงนี้

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ล่าสุด กลุ่มเทียนเฉินจากประเทศจีนได้เข้ามาลงทุนพัฒนาคอนโด มิเนียมขนาดใหญ่ในบริเวณถนนพระราม 9 โดยจดทะเบียนในนามบริษัท เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) โดยส่วนหนึ่งเพื่อขายให้กับนักลงทุนชาวจีนที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย และยังมีแผนการลงทุนในไทยเพิ่มอีกหลายโครงการ

นายปฏิมา กล่าวต่ออีกว่า อย่างไรก็ตามนักลงทุนต่างชาติยังมองว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยยังมีอุปสรรคในเรื่องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ให้เช่าได้ 30 ปี และมีสิทธิต่อสัญญาได้อีก 30 ปี รวมเป็น 60 ปี แต่ในทางปฏิบัติหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง คือ สำนักงานที่ดินจะไม่จดทะเบียนเช่าพร้อมกัน 2 สัญญาให้ แต่ล่าสุดกรมที่ดินได้มีการตีความกฎหมายว่าทำได้

ดังนั้น ในฐานะตัวแทนของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของหอการค้าร่วมต่างประเทศในประเทศไทย จะเตรียมเสนอรัฐบาลใหม่เพื่อให้ประกาศเรื่องดังกล่าวให้ชัดเจน และให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องปฏิบัติไปในทิศทางเดียวกัน ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะการลงทุนโครงการใหญ่ๆ ที่จะเกิดขึ้นหลังเปิดเสรีเศรษฐกิจอาเซียน

นอกจากนี้ จะขอเสนอแก้กฎกระทรวง พ.ศ. 2543 ออกตามความใน พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ที่เปิดให้นักลงทุนเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุนอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรมได้ 50 ปี และสามารถต่อได้อีก 50 ปี แต่จำกัดเฉพาะบางพื้นที่ ทำให้การเช่าในลักษณะดังกล่าวไม่ได้รับความสนใจ โดยมีเพียง 6 รายที่ขอเช่า โดยจะขอให้ขยายพื้นที่ตามที่ พ.ร.บ.ผังเมืองกำหนด