สยามรีเทลชูค้าปลีกแนวใหม่ไฮบริดมอลล์

สยามรีเทลฯ ชูค้าปลีกคอนเซปต์ใหม่ “ไฮบริดมอลล์” ควัก1,000 ล้านบาทผุด ‘เดอะพรอมานาด’ แห่งแรกก่อนบุกทำเลใหม่หัวเมือง-แหล่งท่องเที่ยวรับเศรษฐกิจฟื้น

นายประเสริฐ ศรอุฬารพงศ์ กรรมการบริหาร บริษัทสยามรีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ ผู้บริหารศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ เปิดเผยว่าบริษัทใช้งบลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท พัฒนาโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ คือ เดอะพรอมานาด ภายใต้แนวคิด “ไฮบริดมอลล์” เป็นแห่งแรกในไทย ที่ออกแบบศูนย์ฯมีทั้งพื้นที่ทั้งร้านค้าภายใน(อินดอร์)และพื้นที่ค้าปลีกภายนอก(เอาท์ดอร์) ผสมผสานกัน พร้อมมีส่วนเชื่อมต่อระหว่างอาคารศูนย์ฯ ไปยังศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ 18 ไร่ ติดถนนรามอินทรา เป็นอาคารสูง 2 ชั้น มีพื้นที่ทั้งสิ้น 1.8 หมื่น ตร.ม.

สำหรับศูนย์ฯดังกล่าวใช้สถาปัตยกรรมการออกแบบลักษณะ “โอลด์ ทาวน์ เมน สตรีท” โดยมีแนวคิดการออกแบบเหมือนอาคารในยุโรป เช่นเดียวกับการออกแบบสวนสนุกในสวนสนุกดิสนีย์แลนด์ เป็นต้น ที่มีความอมตะและอบอุ่น ด้วยสโลแกนคือ “เลทส์ เทค อะ วอร์ค” จับกลุ่มเป้าหมายลูกค้าระดับบน(พรีเมียม) อายุ 28-40 ปี รองรับกำลังซื้อในย่านรามอินทรา ที่พบว่าสังคมที่อยู่อาศัยในย่านนี้ มีหมู่บ้านระดับหรูมูลค่าสูงกว่า 5ล้านบาทเพิ่มต่อเนื่องทุกปี มากว่า2.2หมื่นครัวเรือน มีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 1แสนคน และคิดเป็นสัดส่วนกว่า50% มีรายได้ต่อครอบครัวเฉลี่ย2แสนบาท และเป็นย่านที่มีระดับการศึกษาระดับสูงสุดคิดเป็นสัดส่วนกว่า70%

บริษัทพร้อมเปิดให้บริการศูนย์ฯ ดังกล่าว ในเดือนก.พ.ปีหน้า ซึ่งยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างไปแล้วกว่า 60% และขณะนี้อยู่ระหว่างการเปิดจองพื้นที่ขายให้กับผู้สนใจในกลุ่มสินค้าแบรนด์เนมแฟชันต่างๆ อาทิ ไทยยัง ดีไซน์เนอร์ และกลุ่มร้านอาหารแบรนด์ต่างๆที่จะมีพื้นที่ใหญ่ขึ้น เป็นต้น โดยคาดว่าในเดือนก.ย.จะสามารถปิดยอดจองพื้นที่ขาย ซึ่งราคาพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์ฯ วางอัตราเฉลี่ยที่ 1,200 บาทต่อตร.ม. ใกล้เคียงกับศูนย์ฯแฟชั่นไอส์แลนด์ คาดมีร้านค้าใหม่เปิดให้บริการเพิ่มกว่า 100 ร้านค้า

ทั้งนี้หลังจากเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการคาด มีปริมาณลูกค้าหมุนเวียนคิดจากจำนวนรถยนต์ในศูนย์3 หมื่นคันต่อวัน จากปัจจุบันมีลูกค้าเฉลี่ย1.8 หมื่นรายในวันธรรมดา และ 2.5 หมื่นรายในวันหยุด ที่เข้ามาจับจ่ายซื้อสินค้าในศูนย์ฯแฟชั่นไอส์แลนด์ โดยเพิ่มที่จอดรถใหม่อีก 1,000 คัน จากเดิมมีที่จอดรถราว 3,000คัน คาดโครงการฯถึงจุดคุ้มทุนใน8ปี

นอกจากนี้บริษัทยังวางแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าแนวคิดต่างๆ ทั้งไฮบริดมอลล์ หรือ ไลฟ์สไตล์ มอลล์ ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเลที่จะเข้าไปพัฒนาทั้งในหัวเมืองต่างจังหวัด หรือแหล่งท่องเที่ยว คาดใช้งบลงทุนโครงการไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท โดยจะต้องมีพื้นที่ใกล้เคียงกับศูนย์ฯเดอะพรอมานาด

พร้อมกันนี้ยังใช้งบกว่า 130 ล้านบาท สำหรับปรับโฉมหน้ากากอาคารศูนย์ฯแฟชั่นไอส์แลนด์ใหม่ราว 100 ล้านบาท และอีก 30 ล้านบาทในการจัดกิจกรรมการตลาด ส่วนผลประกอบการบริษัทในปี2553อยู่ที่ 1,300 ล้านบาท โตเพิ่มขึ้น15% เกินเป้าเดิมที่วางไว้ 12% มาจากปัจจัยการเข้ามาจับจ่ายซื้อสินค้าในศูนย์ฯ มากขึ้น โดยช่วง 4เดือนแรกที่ผ่านมา มีปริมาณลูกค้าหมุนเวียนโตเพิ่มขึ้น7% ซึ่งในปีก่อนบริษัทได้ปรับราคาเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 10%  โดยมีจำนวน600 ร้านค้าในศูนย์ฯ