ต้นทุนก่อสร้างจ่อขยับพรวด

ปัจจัยรุมเร้าเหล็กค่าแรงพุ่งผู้รับเหมาแหยงงดประมูลงาน

หวั่นต้นทุนก่อสร้างพุ่งแรง จากสงครามในประเทศอาหรับและภัยพิบัติที่ญี่ปุ่น เผยผลดัชนีค่าก่อสร้างบ้านขยับขึ้นแล้ว

นายยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ อดีตนายกสมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ เปิดเผยว่า การก่อสร้างบ้านหรือโครงการต่างๆ ต้องเพิ่มความระวังมากขึ้น เพราะสถานการณ์หลายๆ ด้านกำลังเปลี่ยนไปในรอบ 2-3 เดือนนี้ โดยจะเห็นว่าในรอบ 60 วันที่ผ่านมา ราคาเหล็กก่อสร้างได้ขึ้นไป 15% และมีแนวโน้มว่าจะขึ้นไปเรื่อยๆ ซึ่งเหตุและปัจจัยมาจาก 4 ประเด็นหลักที่สัมพันธ์กัน

ประเด็นแรก คือ สงครามในประเทศอาหรับในหลากหลายรูปแบบ ทำให้น้ำมันขึ้นราคาอยู่ในระดับ 100 เหรียญสหรัฐต่อบาร์เรลบวกลบ แม้ประเทศในยุโรปและอเมริกากำลังจะหมดฤดูหนาวก็ตาม แต่ราคาน้ำมันไม่ได้ลงมาอย่างเป็นปกติเหมือนทุกปี ซึ่งราคาน้ำมันถือเป็นเหตุหลักที่มีผลต่อวัสดุก่อสร้าง ทั้งที่ใช้เป็นผลผลิต ใช้ในการผลิต และใช้ในการขนส่ง

ประเด็นที่ 2 คือ สึนามิและแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ทำให้ญี่ปุ่นจะต้องมีการก่อสร้างเมืองใหม่หลายเมือง การใช้วัสดุก่อสร้างจะใช้จนโลกขาดแคลนเหมือนตอนที่เมืองจีนจัดกีฬาโอลิมปิก เมื่อดีมานด์มากกว่าซัพพลาย ราคาวัสดุก่อสร้างก็จะต้องขึ้นเป็นธรรมดา ประเด็นที่ 3 เรื่องของอัตราเงินเฟ้อของไทยเพิ่มขึ้นสูงมากในรอบหลายปี และอัตราดอกเบี้ยก็มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเรื่อยๆ การลงทุนก่อสร้างจึงมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มมากขึ้น

สำหรับประเด็นที่ 4 คือ รัฐบาลมีนโยบายในการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 25-50% ทำให้เป็นที่หวั่นเกรงของผู้รับเหมา เพราะแรงงานเป็นอีกปัจจัยสำคัญต่อราคาค่าก่อสร้าง สิ่งที่เกิดขึ้นขณะนี้คือผู้รับเหมาต่างกลัวที่จะประมูลงานก่อสร้าง และคาดว่าจะปรากฏความชัดเจนในเดือน มิ.ย.ปีนี้ ซึ่งถึงขณะนั้นราคาค่าก่อสร้างน่าจะแพงกว่าในช่วงเดือน มี.ค. อย่างแน่นอน

ขณะที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ร่วมกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้จัดทำรายงาน “ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน” ในเขตกรุงเทพฯ พบว่า ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานสำหรับไตรมาสแรกของปี 2554 มีค่าเท่ากับ 131.7 ปรับขึ้น 2.1 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2553 ซึ่งมีค่าดัชนี 129.6 และปรับขึ้น 4.0 จุด เมื่อเทียบกับค่าดัชนี 127.7 ในช่วงเดียวกันของปี 2553

สาเหตุที่ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานปรับเพิ่มขึ้นมาก เนื่องมาจากราคาวัสดุก่อสร้าง ในหมวดผลิตภัณฑ์เหล็ก และค่าแรง ได้ปรับตัวเพิ่มขึ้น