ห่วงอสังหาฯบางละมุงล้นตลาด

ศูนย์ข้อมูลฯ ชี้ที่อยู่อาศัยทำเลบางละมุงเสี่ยงล้น หลังพบซัพพลายพุ่ง แต่อัตราการขายต่ำ คาด 4 ปีถึงโละสต๊อกเก่าหมด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวหลังงานสัมมนาเรื่อง “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ชลบุรีระยอง” ว่า จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยระหว่างการขาย ที่มีหน่วยเหลือขายกว่า 6 หน่วย จนถึงไตรมาส 3 ของปี 2553 บริเวณ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี มีซัพพลายสะสมค่อนข้างมาก เป็นบ้านจัดสรรประมาณ 7,900 หน่วย หรือสัดส่วน 33% ของซัพพลายทั้งหมด

ขณะที่อาคารชุดมีปริมาณสะสม 14,600 หน่วย หรือสัดส่วนสูงถึง 69% ส่วนบ้านจัดสรรมีอัตราการขายเฉลี่ยเพียง 1.3% ต่อเดือน คอนโดมิเนียมอัตราการดูดซับ 2.1% เท่านั้น ซึ่งถือว่าต่ำมาก เมื่อเทียบกับจำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ โดยหากไม่มีการเปิดตัวเพิ่มอีก คาดว่าซัพพลายเก่าจะใช้เวลาประมาณ 4 ปี จึงจะดูดซับหมด สะท้อนให้เห็นว่ายังไม่ควรผลักดันซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดเพิ่มมากเกินไป

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้ง จ.ชลบุรี 3 ไตรมาสแรกที่ผ่านมา มีหน่วยขาย 56,100 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 24,100 หน่วย มูลค่า 64,500 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขาย 11,950 หน่วย ส่วนอาคารชุดมี 21,150 หน่วย มูลค่า 88,850 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 9,200 หน่วย บ้านพักตากอากาศมีหน่วยขาย 260 หน่วย เหลือขาย 160 หน่วยเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 120 หน่วย ส่วนบ้านเอื้ออาทร ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2554 มีโครงการแนวราบ รวมประมาณ 2,260 หน่วย เหลือขายประมาณ 290 หน่วย และอาคารชุดเอื้ออาทร มีประมาณ 8,340 หน่วย เหลือขายประมาณ 560 หน่วย

ด้านที่อยู่อาศัยใน จ.ระยอง มีหน่วยขายประมาณ 9,290 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 5,000 หน่วย อาคารชุด 1,450 หน่วยบ้านพักตากอากาศ 140 หน่วย และบ้านเอื้ออาทร 2,700 หน่วย โดยการพัฒนาส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณอำเภอเมืองเป็นหลัก