แสนสิริหันผุดทาวน์เฮาส์จิ๋วแต่หรู

นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนโดยนำที่ดินในเมืองที่เดิมจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ปรับมาพัฒนาเป็นโครงการทาวน์เฮาส์แทน เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบที่เพิ่มมากขึ้น

ล่าสุด ได้เริ่มทดลองนำที่ดิน 1 ไร่ ในซอยสุขุมวิท 65 ราคาขายตารางวาละ 1 แสนกว่าบาท ที่เดิมจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโด มิเนียม แต่ติดปัญหาที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในซอย และหน้าที่ดินแคบ จึงต้องปรับมาเป็นโครงการจัดสรรขนาดจิ๋วประเภททาวน์เฮาส์หรู จำนวน 10 ยูนิต ขนาด 30 ตร.ว. เนื้อที่ใช้สอย 300 ตร.ม. สูง 4 ชั้น ราคา 17 ล้านบาท โดยกำลังก่อสร้าง ซึ่งจะเปิดตัวในครึ่งปีหลังนี้

นอกจากนี้ จะเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาโครงการแนวราบในรูปแบบบ้านพร้อมอยู่มากขึ้น จาก 30% จะเพิ่มเป็น 50% ในกลางปีนี้ จากพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัยต้องการบ้านตกแต่งเสร็จพร้อมอยู่มากขึ้น ขณะที่การแข่งขันของตลาดแนวราบในปีนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดยังเป็นเจ้าตลาด ซึ่งโครงการระดับราคา 35 ล้านบาท ได้รับการตอบรับที่ดี

สำหรับปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว 8 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 6 โครงการ และมีโครงการแนวราบที่อยู่ระหว่างขาย 30 โครงการ โดยตั้งเป้ายอดขายในปีนี้ไว้ 3 หมื่นล้านบาท ซึ่งตั้งเป้ายอดขายไว้ 3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 1.3 หมื่นล้านบาท มาจากโครงการบ้านเดี่ยว 8,500 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ 4,500 ล้านบาท เพิ่มจากปีก่อนที่มียอดขายรวม 2.7 หมื่นล้านบาท

แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 1.2 หมื่นล้านบาท มาจากโครงการบ้านเดี่ยว 8,000 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ 3,000 ล้านบาท

ด้านต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับสูงขึ้น ทำให้บริษัทต้องปรับราคาขายโครงการบ้านแนวราบขึ้น 3% ขณะที่บางทำเลอาจปรับราคาขึ้นได้ยาก โดยเฉพาะย่านที่มีการแข่งขันสูง เช่น ทำเลชัยพฤกษ์ราชพฤกษ์ ที่มีโครงการเปิดใหม่กว่า 5060 โครงการ ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา หลังจากที่เปิดใช้ถนนเส้นนี้ ซึ่งในไตรมาส 4 ของปีก่อน บริษัทได้เปิดโครงการเศรษฐสิริ ชัยพฤกษ์แจ้งวัฒนะ ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาทมูลค่าโครงการ 2,200 ล้านบาท โดยในเฟสแรกจำนวน 100 ยูนิต มียอดขายแล้ว 40%