สงครามสหรัฐ-อิหร่าน ทุบอสังหาฯ ไทยสะดุด ต้นทุน-ดอกเบี้ยพุ่ง

สถานการณ์ความตึงเครียดระหว่าง สหรัฐและอิหร่าน กำลังกลายเป็นปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์ที่สร้างความกังวลต่อเศรษฐกิจโลกอย่างรุนแรง โดยเฉพาะในบทบาทของอิหร่านที่เป็นผู้ผลิตน้ำมันรายสำคัญ
 

ความขัดแย้งที่ยืดเยื้อได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จนเกิดภาวะชะงักงันในหลายมิติ

ต้นทุนการก่อสร้าง เป็นด่านแรกที่ได้รับแรงกระแทก เนื่องจากราคาน้ำมันที่สูงขึ้นทำให้ต้นทุนการผลิตและขนส่งวัสดุก่อสร้าง เช่น เหล็ก ซีเมนต์ และกระจก ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย

 สถานการณ์นี้บีบให้ผู้ประกอบการ (Developer) อาจต้องตัดสินใจ ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือปรับโครงสร้างราคาขายเพื่อรักษาอัตรากำไร ซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยในระยะกลาง

นอกจากปัญหาต้นทุน ภาวะเงินเฟ้อโลกที่พุ่งสูงขึ้นยังกดดันให้ธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed) อาจต้องคงนโยบายการเงินที่เข้มงวด ส่งผลให้ อัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูง
 

 ปัจจัยนี้กระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวไทย โดยเฉพาะกลุ่มระดับกลางและล่างที่อ่อนไหวต่อภาระหนี้และการขอสินเชื่อบ้าน

ทางด้าน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน ก็ได้รับผลกระทบจากการที่ต้นทุนการเดินทางทางอากาศพุ่งสูงขึ้นตามราคาน้ำมัน ซึ่งอาจทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวระยะไกลลดลงและกระทบต่อรายได้ของธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ต

อย่างไรก็ตาม ในวิกฤติยังมีโอกาสสำหรับตลาดบางกลุ่ม นักวิเคราะห์มองว่าความไม่แน่นอนในต่างประเทศอาจกระตุ้นให้เกิด การย้ายถิ่นฐานของชาวต่างชาติกลุ่มมั่งคั่ง เข้ามายังเมืองหลักของไทย เช่น กรุงเทพฯ และภูเก็ต เพื่อหาที่พำนักที่ปลอดภัยและมีค่าครองชีพเหมาะสม

 ประกอบกับค่าเงินบาทที่ผันผวนอาจช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยมีความดึงดูดใจนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นในเชิงเปรียบเทียบ