ปีแห่งการ “เลือกลงทุน” อสังหาฯ ไทย 69 แข่งคุณภาพ ไม่ใช่ปริมาณ

รวม 3 เอเจนท์อสังหาฯ ระดับโลก วิเคราะห์ตลาดปี 2569 ตั้งแต่ Residential ถึง Data Center พร้อมชี้ “Redevelopment” คือโอกาสใหม่เมืองใหญ่

ณัฎฐา คหาปนะ

ณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด (Knight Frank) กล่าวว่า ปี 2569 ภาคอุตสาหกรรมจะยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่เงินลงทุนจะไม่กระจายเหมือนที่ผ่านมา และจะกระจุกตัวในทำเลและโครงการที่มีความพร้อมจริง โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่สามารถใช้งานได้ทันทีและรองรับการดำเนินงานในระยะยาว

ในตลาดอาคารสำนักงาน การเร่งตัวของซัพพลายเกรด A ใหม่จะยิ่งตอกย้ำการแข่งขัน และเร่งให้เกิดการแยกตัวของคุณภาพอาคารอย่างชัดเจน อาคารที่ไม่สามารถยกระดับหรือปรับบทบาทของตัวเองได้จะถูกทิ้งห่างออกจากตลาดมากขึ้น

ขณะที่ เพ็ญธิดา ศรีสว่าง ผู้อำนวยการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) กล่าวว่า ปี 2569 เป็นปีที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนต้องบริหารสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทน ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ โดยโอกาสทางธุรกิจยังคงอยู่ในกลุ่มที่สามารถปรับตัวให้สอดรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง ทั้งการพัฒนาโครงการใหม่และการยกระดับสินทรัพย์ที่มีอยู่เดิม โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพและความยืดหยุ่นของรูปแบบการดำเนินธุรกิจมากขึ้น

เพ็ญธิดา ศรีสว่าง

อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยเป็นเป้าหมายการตั้งดาต้า เซ็นเตอร์ของบริษัทเทคโนโลยีใหญ่ระดับโลกทั้งจากประเทศตะวันตกและประเทศตะวันออกนับสิบราย มูลค่าขอส่งเสริมการลงทุนกว่า 2 แสนล้านบาท ขณะนี้เริ่มมีการลงมือก่อสร้างแล้ว

ด้านการัณย์ คานิเยาว รองประธานอาวุโส ฝ่ายบริการลงทุนซื้อขาย ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก จากกลุ่มบริการการลงทุนด้านโรงแรม บริษัทโจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงขับเคลื่อนด้วยการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเศรษฐกิจและเทคโนโลยี โดยนักลงทุนให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สามารถสร้างผลตอบแทนระยะยาวและรองรับการเติบโตในอนาคตมากขึ้น รวมถึงแนวทางการพัฒนาและบริหารจัดการที่สอดรับกับหลัก ESG ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดทิศทางตลาด

การัณย์ คานิเยาว

ดังนั้นธุรกิจ Hospitality มีแนวโน้มเติบโตมากในประเทศไทย ปีที่ผ่านมาได้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือโรงแรมจำนวนมาก กองทุนและนักลงทุนระหว่างประเทศต้องมีการถือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเพราะสามารถสร้างเงินสดได้ตลอดเวลา และซื้อขายเปลี่ยนมือได้คล่องตัว

บริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร The NEXT Real  กล่าวว่า ท่ามกลางความท้าทายที่เกิดขึ้น หากมองเห็นโอกาส จะทำให้มองไปข้างหน้าได้อย่างแม่นยำ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นห่วงโซ่ที่สำคัญในการสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนในประเทศได้อย่างสูงสุด ซึ่งจะส่งผลไปยังห่วงโซ่อุปทานต่างๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นวัสดุก่อสร้าง ตกแต่ง แรงงาน รวมไปถึงการเติบโตของประเทศในระดับมหภาค

บริสุทธิ์ กาสินพิลา

ดังนั้น หากทุกคนได้ใช้ข้อมูล และมุมมองที่เป็นประโยชน์ หาโอกาสบนความท้าทาย พร้อมปรับตัวไปกับสภาพเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ ภาคอสังหาฯ จะยังคงเป็นหมวดใหญ่ในการผลักดันเศรษฐกิจของประเทศได้เป็นอย่างดี

The NEXT Real ก่อตั้งขึ้นจากแนวคิดในการสร้างพื้นที่เรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำกัดอยู่เพียงในตำรา แต่เน้นการถ่ายทอดประสบการณ์ตรงจากผู้ที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จริง เพื่อให้ผู้เรียนสามารถเข้าใจโครงสร้างธุรกิจ แนวโน้มตลาด และปัจจัยเสี่ยงที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละช่วงเวลา

ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา สิ่งที่ The NEXT Real ดำเนินการมาโดยตลอด คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเข้าใจว่าแต่ละเซ็กเตอร์มีปัจจัยขับเคลื่อนที่แตกต่างกัน ไม่สามารถใช้สูตรเดียวทำเหมือนเดิมได้อีกต่อไป ความรู้เชิงโครงสร้างควบคู่กับประสบการณ์จากผู้ที่ลงมือปฏิบัติจริง จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจของผู้ประกอบการในยุคปัจจุบัน

The NEXT Real เตรียมเปิดสอนหลักสูตรรุ่นที่ 16 โดยเพิ่มเติมเนื้อหาใหม่ให้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น ทั้ง Residential, Industrial & Warehouse, Office & Retail, Hotel และ Data Center รวมถึงอสังหาริมทรัพย์  ที่รองรับบริการด้าน Hospitality และ Wellness ซึ่งปีนี้ได้เปิดตัวคอร์สใหม่ “ReDev” โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการนำอาคารเก่าหรือที่ดินที่ถูกมองข้ามในเมืองมาพัฒนาใหม่หรือ Redevelopment ซึ่งนับเป็นอีกหนึ่งทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระยะเริ่มต้นและมีแนวโน้มสามารถเติบโตได้ในอนาคต

จากสภาพความเปลี่ยนแปลงของธุรกิจอสังหาฯ ที่เกิดขึ้น การทำงานและการตัดสินใจบนข้อมูลที่เชื่อถือได้จึงเป็นเรื่องที่สำคัญ สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น The NEXT Real จึงได้รวบรวม 3 เอเจนท์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ระดับอินเตอร์ ได้แก่

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด (Knight Frank), บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด (JLL) มาช่วยให้ข้อมูลเพื่อวิเคราะห์ภาพรวมตลาดและแนวโน้มในปี 2569 โดยครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ 6 เซ็กเตอร์หลัก ได้แก่ Residential, Industrial & Warehouse, Office & Retail, Hotel, Data Center และ Land