ฮุนตระกูลสบช่องหัวหินหวนคึก

ผุดไลฟ์สไตล์มอลล์รร.วิลลา หลังชะลอแผนตั้งแต่ปี2550

นายเอนก ฮุนตระกูล ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เซนต์เจมส์ โฮเต็ล เปิดเผยว่า บริษัทมีความพร้อมที่จะลงทุนโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์ โรงแรม และวิลลาหรู เจาะกลุ่มกลางบนภายใต้ชื่อ โบทานีโอ หัวหิน บนพื้นที่เกือบ 86 ไร่ ทำเลชะอำหัวหิน ซึ่งเป็นพื้นที่เช่า 30 ปี คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 500 ล้านบาท หลังจากที่วางแผนจะลงทุนในโครงการดังกล่าวมาตั้งแต่ปี 2550 แล้ว แต่ด้วยหลายปัจจัยที่ยังไม่เอื้อต่อการลงทุน ทำให้ต้องชะลอไปชั่วคราว

ขณะที่ปัจจุบันประเมินว่า ตลาดหัวหินเริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งแล้ว โดยจากการศึกษาภาพรวมตลาดบ้านพักตากอากาศ โรงแรม จะพบว่ามีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยแล้วเกือบเต็ม 100% ในช่วงวันหยุด และการเติบโตอย่างต่อเนื่องของที่อยู่อาศัยและคอนโดมิเนียมหรู เป็นสิ่งที่สะท้อนให้เห็นการขยายตัวในภาคการท่องเที่ยวของหัวหิน โดยในปี 2553 มีนักท่องเที่ยวมาชะอำ หัวหินและปราณบุรี ประมาณ 2 ล้านคน เป็นคนไทย 75% และต่างชาติ 25%

นอกจากนี้ บริษัทมองว่าที่ผ่านมายังไม่มีโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดใหญ่ในหัวหิน จึงถือว่าตลาดยังมีช่องว่างสำหรับการเข้ามาของโครงการใหม่ โดยการลงทุนจะแบ่งเป็น 3 เฟส เฟสแรกเป็นส่วนของไลฟ์สไตล์มอลล์ 2 ชั้น ขนาด 4.48 หมื่น ตร.ม. จำนวน 80100 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่า 8,500 ตร.ม. หรือ 20% ของพื้นที่ดังกล่าว ส่วนที่เหลือ 80% เป็นพื้นที่สีเขียว สนามเด็กเล่น สปา คิดเป็นมูลค่า 150 ล้านบาท ตั้งเป้าจะเริ่มก่อสร้างปลายปี 2554 นี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบพื้นที่เช่าภายในต้นปี 2555

ทั้งนี้ เฟสดังกล่าวจะกู้สินเชื่อโครงการจากธนาคารธนชาต ภายใต้วงเงินประมาณ 100 ล้านบาท ส่วนเฟสที่ 2 จะพัฒนาเป็นโรงแรมสไตล์บูติก ความสูง 3 ชั้น ประมาณ 3040 ห้อง มูลค่าลงทุนประมาณ 50 ล้านบาท ภายใต้อัตราเข้าพักอยู่ที่ประมาณ 3,0004,000 บาทต่อคืนขึ้นไป

สำหรับเฟสที่ 3 จะพัฒนาเป็นวิลลา รีสอร์ต จำนวน 100 หลัง อาทิ พูลวิลลา 30 หลัง วิลลาแบบกลุ่มครอบครัว 10 หลัง เป็นต้น ภายใต้อัตราเข้าพัก 1 หมื่นบาทต่อคืน ซึ่งตั้งเป้าหมายจะเริ่มพัฒนาเฟสดังกล่าวได้ประมาณปี 2558 และแล้วเสร็จในปี 2559

แผนการลงทุนโครงการนับจากนี้ จะเน้นโครงการที่สร้างรายได้ในรูปของการเช่าหรือ รายได้จากการเข้าพัก โดยปัจจุบันมีที่ดินพร้อมพัฒนา 1 แปลงที่ จ.ตราด ซึ่งอยู่ระหว่างรอโครงการสะพานเชื่อมระหว่างตราดกับเกาะกงแล้วเสร็จจึงจะพิจารณาลงทุนอีกครั้ง รวมถึง ต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเมืองระหว่างประเทศด้วย