BAM จ่อบุ๊กรายได้ 1,450 ล้าน ใน Q2/68 หลังขายที่ดินเชียงใหม่ 50 แปลง
BAM จ่อบันทึกรายได้ 1,450 ล้านบาท ในไตรมาส 2/68 หลังขายที่ดินเชียงใหม่ 50 แปลง ผนึกพันธมิตรกลุ่มอสังหาฯ และแบงก์ เพิ่มโอกาสเติบโตทางธุรกิจ โบรกฯ เล็งอัพเป้ากำไรปี 68
ดร.รักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 29 พ.ค.2568 บริษัทได้ขายที่ดินเปล่า จำนวน 50 แปลง ตั้งอยู่ที่ อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ เนื้อที่รวม 26-3-37.40 ไร่ ให้แก่บุคคลที่ไม่มีความสัมพันธ์กับบริษัท ในราคา 1,450 ล้านบาท คิดเป็น 1.04% ของสินทรัพย์รวมตามงบการเงิน ณ วันที่ 31 มี.ค.2568 โดยบริษัทจะบันทึกรายได้จากการขายทรัพย์แปลงดังกล่าวในไตรมาส 2/2568
ทั้งนี้ ทิศทางในการขายทรัพย์ของ BAM มีแนวโน้มที่ดี โดยเห็นได้จากการไปร่วมออกบูธในงาน Money EXPO ที่สามารถกวาดยอดเสนอซื้อทรัพย์ได้สูงถึง 278 ล้านบาท จากเป้าหมาย 200 ล้านบาท ซึ่งภาพรวมทรัพย์มือสองยังเป็นที่ต้องการของตลาดทั้งผู้บริโภครายย่อยและนักลงทุน
จากข้อมูลที่น่าสนใจนับตั้งแต่ต้นปี 2568 ยอดขายทรัพย์มือสองสูงกว่าทรัพย์มือหนึ่ง เนื่องจากราคาที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงานของทรัพย์มือหนึ่ง มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-5%
ขณะที่หลายคนมองว่าแม้การลงทุนในทองคำหรือหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้ผลตอบแทนสูงถึง 6-7% แต่ยังเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง
ส่วนการลงทุนในทรัพย์ NPA ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดินเปล่า คอนโดมิเนียม ฯลฯ ถือเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย (safe investment) และให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าถึง 3 ต่อ คือ มีส่วนลดจากราคาประเมิน 10-16% มี Capital Appreciation 3-5% และมี Rental Yield 7-8% ทำให้ได้รับผลตอบแทนโดยรวม 20-29%
ขณะเดียวกัน เพื่อเป็นการเร่งสร้างยอดขายอย่างต่อเนื่อง BAM ได้มีการกำหนดกลยุทธ์โดยมุ่งเน้นการสร้างเครือข่ายพันธมิตร ในรูปแบบของความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ (Strategic Partner) เพื่อเป็นการขยายขอบเขตการดำเนินงาน ซึ่งจะนำไปสู่การต่อยอดทางธุรกิจและสร้างความแข็งแกร่งให้กับองค์กร
โดยการสร้างความร่วมมือกับพันธมิตรกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการพิจารณาคัดเลือกทรัพย์สินรอการขายของ BAM ประเภททรัพย์เพื่อการลงทุน หรือทรัพย์ประเภทโครงการเพื่อให้กลุ่มบริษัทที่เป็นพันธมิตรของ BAM นำไปพัฒนา หรือพิจารณาซื้อทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าเพื่อนำไปสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบกิจการร่วมทำ เป็นต้น
อย่างไรก็ดี ปัจจุบันสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการพิจารณาการปล่อยสินเชื่อ BAM จึงได้ร่วมมือกับพันธมิตรสถาบันการเงินหลายแห่ง อาทิ ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารยูโอบี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อที่จะได้นำเสนอสินเชื่อเงื่อนไขพิเศษให้กับลูกค้าของ BAM
รวมทั้ง BAM ยังมีโปรโมชั่นผ่อนชำระโดยมีโปรผ่อนสบาย ดอกเบี้ย 0% 2 ปีแรก เพื่อเป็นทางเลือกในการช่วยให้ลูกค้าสามารถซื้อทรัพย์ของ BAM ง่ายยิ่งขึ้นและจากการดำเนินกลยุทธ์ดังกล่าวจะช่วยให้ BAM สามารถสร้างรายได้อย่างต่อเนื่องและสร้างการเติบโตทางธุรกิจให้กับ BAM ได้อย่างยั่งยืน
บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ระบุว่า มีโอกาสปรับประมาณการกำไรสุทธิปี 2568 ของ BAM สูงขึ้น จากเดิมที่คาดไว้ 1,625 ล้านบาท หลังจากบริษัทสามารถขายที่ดินแปลงใหญ่ได้ อีกทั้งแนวโน้มครึ่งปีหลังปกติจะเติบโตขึ้นจากครึ่งปีแรก
ทั้งนี้ บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) มีมุมมองเชิงบวกต่อการขายที่ดินแปลงใหญ่ของ BAM เนื่องจากคาดว่าจะช่วยให้กำไรสุทธิในไตรมาส 2/2568 ซึ่งปกติเป็นช่วงโลว์ซีซั่นของธุรกิจกลับมาเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และไตรมาสก่อน (QoQ)
โดยประเมินว่ากำไรจากการขาย NPA ดังกล่าว หลังหักภาษีภายใต้สมมติฐานอัตรากำไร 30% จะอยู่ที่ 348 ล้านบาท ซึ่งเป็นส่วนเพิ่มจากกำไรปกติของบริษัทที่ประมาณ 200 ล้านบาท
ดังนั้น เบื้องต้นคาดการณ์กำไรสุทธิของ BAM ในไตรมาส 2/2568 จะอยู่ที่ 550 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งมี Upside หากอัตรากำไรสูงกว่าคาด หรือบริษัทมีการขาย NPL และ NPA ได้เพิ่มขึ้น