แลนด์ฯผุด18โครงการ

27 มกราคม 2554

ดันยอดลงทุน4หมื่นล้านคาดโต25% มองคอนโดปีนี้ไม่ค่อยสดใส

โพสต์ทูเดย์ — แผนปี 2554 แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิด 18 โครงการใหม่ กว่า 4.1 หมื่นล้านบาท หวังดันเป้าขายโต 25%

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ปีนี้ตั้งเป้ารายได้รวม 2.5 หมื่นล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 25% โดยมีแผนเปิดโครงการใหม่ 18 โครงการ ประกอบด้วย โครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 16 โครงการ ต่างจังหวัด 2 โครงการ มูลค่ารวม 41,820 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 14 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ คอนโดมิเนียม 2 โครงการ ซึ่งตั้งงบซื้อที่ดินปีนี้ไว้ 6,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการเปิดดำเนินการ 47 โครงการ อยู่ในเขต กทม.และปริมณฑล 37 โครงการ และต่างจังหวัด 10 โครงการ โดยสัดส่วนรายได้ของธุรกิจหลักปีนี้จะมาจากบ้านเดี่ยว 67% ทาวน์เฮาส์ 7% คอนโดมิเนียม 26% จากปีที่แล้วสัดส่วนอยู่ที่บ้านเดี่ยว 64% ทาวน์เฮาส์ 8% และคอนโดมิเนียม 28%

“ปี 2554 ราคาบ้านต่ำกว่า 3 ล้านบาท จะโต 15% จากปีที่แล้วอยู่ที่ 10% เนื่องจากออกโครงการที่ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท” เช่น อินนิชิโอ เดอะคีย์ ทำให้รายได้ต่ำกว่า 3 ล้านบาทสัดส่วนเพิ่มขึ้นนายอดิศร กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทมีสินค้ารอรับรู้รายได้ประมาณ 3,000 กว่าล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม คาดว่าจะทยอยรับรู้ในสิ้นปี 2554 และปี 2555 เช่น โครงการสาทรตากสิน โครงการเดอะรูม 62 และโครงการโอกาส หัวหิน

สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้มีปัจจัยที่คาดว่าจะมีผลกระทบคือ อัตราดอกเบี้ยที่มีทิศทางขาขึ้น โดยคาดว่าทั้งปีจะปรับขึ้นประมาณ 0.75% ซึ่งจะกระทบต้นทุนผู้ประกอบการ และอำนาจของผู้ซื้อ ส่วนปัจจัยด้านอัตราเงินเฟ้อก็มีทิศทางเร่งตัวขึ้นและราคาน้ำมันคาดว่าจะมีราคาเฉลี่ยที่ 9095 เหรียญสหรัฐต่อบาร์เรล อีกทั้งการที่ต้นทุนเพิ่ม ส่งผลให้วัสดุและค่าแรงงานปรับเพิ่มขึ้นด้วย

“การปรับราคาบ้านคงจะทยอยปรับไม่เกิน 5% ขณะที่ต้นทุนค่าก่อสร้างตลาดรวมปรับขึ้น 57% ซึ่งในส่วนของบริษัทได้ล็อกราคาล่วงหน้าไว้แล้ว ได้เจรจากับซัพพลายเออร์ และซื้อวัสดุก่อสร้าง ล่วงหน้ารวมทั้งมีการล็อคราคาไว้แล้ว โดยบางส่วนซื้อสต๊อคมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว อาทิ ปูนซีเมนต์ เหล็ก ทำให้ต้นทุนขยับขึ้นน้อยกว่าตลาด” นายอดิศร กล่าว

ตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้จะไม่ค่อยสดใสนัก เนื่องจากมีซัพพลายออกมาในตลาดค่อนข้างมาก ทำให้การปรับราคาขายทำได้ยาก จากปัจจุบันกำไรในธุรกิจคอนโดมิเนียมเฉลี่ย อยู่ที่ 3435% จึงทำให้มีผูประกอบการเข้ามาสู่ธุรกิจนี้จำนวนมาก

นายอดิศรกล่าวว่าบริษัทมีแผนออกหุ้นกู้อย่างน้อย 4,000 ล้านบาท โดยชุดแรกจำนวน 2,500 ล้านบาท ได้นำออกขายแล้วตั้งแต่ 20 ม.ค.54 และชุดถัดไปคาดว่าจะออกขายในช่วงไตรมาส 3/54 นอกจากธุรกิจหลักในการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้ว บริษัทยังมีรายได้จาก 2 แหล่ง คือ ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย ซึ่งมีสัดส่วนรายได้ 1 ใน 3 ของกำไรรวมทั้งหมด

ขณะที่รายได้จากค่าเช่าเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เป็นทรัพย์สินภายใต้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ซึ่งปีที่ผ่านมาทำได้ 690 ล้านบาท คาดปี 2554 จะโต 60% เป็น 1,100 ล้านบาทและในปีถัดไปจะเติบโตอีก 5060% หลังจากโครงการเทอร์มินัล 21 เปิดดำเนินการเต็มปี นอกจากนี้บริษัทมีแผนจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 1 โดยอยู่ระหว่างพิจารณานำสินทรัพย์เข้าจัดตั้งกองทุน