จุลพันธ์ ปัดขายชาติ ให้ต่างชาติเช่าที่ดิน-ถือครองคอนโด75%

นายจุลพันธ์ อมรวิวัฒน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวถึงการศึกษาแก้กฎหมายให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินเพิ่มเป็น 99 ปี และซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่มเป็น 75% ว่า เรื่องนี้เป็นแนวความคิดหนึ่งที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจให้มีการหมุนเวียนมากขึ้น ไม่ได้เป็นการให้สิทธิขาดต่างชาติแต่อย่างใด โดยระยะเวลาในการเช่าที่ดินปกติจะอยู่ที่ 30 ปี บางพื้นที่ที่มีกฎหมายพิเศษเป็น 50 ปี ก็ต่อให้อีก 50 ปี เท่านี้อยู่แล้ว เพียงแต่ครั้งนี้เราจะเปิดช่องให้มีกลไกลในการจูงใจการเข้ามาลงทุนในไทยมากขึ้น รวมถึงสิทธิในการเช่าห้องชุด เพิ่มสัดส่วนในการถือครอง โดยไม่ได้มอบสิทธิในเรื่องสิทธิในการออกเสียงนิติบุคคล จึงไม่น่าจะกระทบในเรื่องอณาเขต หรือสิทธิสภาพบนพื้นดินไทย  

ประเด็นที่สอง ในมุมทางเศรษฐกิจ เราต้องเข้าใจวันนี้ว่าโลก Globalization ไปหมดแล้ว เรายังอยากจะเป็น World Citizen แต่เรายังมากังวลในเรื่องนี้ จริงๆแล้วประเทศไทยในปัจบันเรากระตุ้นการลงทุน จ้างงานในประเทศ ซึ่งอยู่ในระดับที่ใช้ได้ แต่อย่างไรก็ตามสำหรับการดึงต่างชาติเข้ามาเป็นสิ่งที่เป็นประโยชน์โดยไม่กระทบต่อการจ้างงานของคนไทย เราต้องการให้ประเทศไทยเป็นพื้นที่ระดับโลก หมายความว่า มีการดึงดูด ทั้งนักท่องเที่ยว ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว ทั้งคนต่างประเทศที่มีสกิลเฉพาะเพื่อที่จะมาพัฒนาอุตสาหกรรมของไทยในด้านต่างๆเราเปิดรับการลงทุน เช่น datacenter Semiconductor จุดต่างๆเหล่านี้สุดท้ายก็มีความจำเป็นที่จะต้องเปิดกว้างให้ต่างชาติเข้ามา พัฒนา ถ่ายโอนความรู้ถึงคนไทยมากขึ้น 

อย่างไรก็ตาม นโยบายดังกล่าว ยังเป็นเพียงข้อเสนอ ยังไม่ได้วางกรอบระยะเวลา  ซึ่งหน่วยงานที่กำหนดในเรื่องนี้คือ กระทรวงมหาดไทย ดังนั้นต้องรอฟังหลังจากที่มหาดไทยรับโจทย์ไปศึกษา เพื่อดูผลกระทบรอบด้าน เมื่อได้ข้อสรุปอย่างไร และนำมาเสนอครม.อีกครั้ง อย่างไรก็ตามนโยบายนี้ ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการเร่งด่วนของรัฐบาล เนื่องจากรัฐบาลเห็นว่า อะไรที่เป็นการแก้ปัญหาเศรษฐกิจประเทศ รัฐบาลจะต้องเร่งดำเนินการอยู่แล้ว

“รัฐบาลไม่ค่อยชอบสังคมอีแอบอยู่แล้ว อย่างที่นายกรัฐมนตรีได้เคยพูด เราต้องยอมรับความจริงว่าในสภาพปัจจุบันก็มีต่างชาติที่มีการถือครองที่เกินกว่ากฎหมายกำหนด หรือถือครองเกินกว่า 49% โดยใช้รูปแบบต่าง ๆ ที่เป็นการหลบเลี่ยงอยู่แล้วส่วนหนึ่ง ตรงนี้ก็ต้องยอมรับตามจริงว่ามี และต้องเข้าใจว่าทุกวันนี้โลกมันเปลี่ยนไปแล้ว เป็นโลกไร้พรมแดน  ส่วนที่หลายฝ่านมองว่า เป็นนโยบายขายชาตินั้น ไม่ใช่ เพราะพื้นที่สิทธิสภาพ สิทธิอณาเขตของไทยก็ไม่ได้หายไป กลไกลเรื่องของห้องชุด เป็นเพียงการปรับเงื่อนไขการถือครองเพื่อจูงใจนักลงทุน ไม่ใช่ว่าให้เขาถือครองนานๆแล้วจะสามารถเปลี่ยนจากคอนโดเป็นโรงแรม หรืออาคารประเภทอื่นได้” นายจุลพันธ์ กล่าว

ทั้งนี้ สำหรับข้อกังวล ในแง่ผลกระทบของราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอาจปรับตัวสูงขึ้น จนส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อในประเทศนั้น มองว่า ปัญหาตอนนี้ไม่ใช่เรื่องของราคาว่าแพงหรือไม่แพง แต่ปัญหาอยู่ที่ การเข้าไม่ถึงสินเชื่อมากกว่า ทำให้ซัพพรายที่มีอยู่ไม่มีการถ่านโอนได้ นอกจากนโยบายนี้จะช่วยให้เกิดการกระตุ้นเศรษฐกิจแล้ว เชื่อว่ายังทำให้คนไทยเข้าถึงสินเชื่อเพียงพอที่เข้าไปถือครองอสังหาฯได้ จึงไม่อยากให้มองเพียงแค่จุดเดียว