กรมที่ดินจัดแถวต่ออายุจัดสรรจิ๋วหมดมาตรการปีนี้

นายสุชาติ ดอกไม้เพ็ง ผู้อำนวยการส่วนมาตรฐานการจัดสรรที่ดิน กรมที่ดิน เปิดเผยว่า กรมได้ทำหนังสือสอบถามไปยังผู้ประกอบการในแต่ละจังหวัดถึงความสนใจเกี่ยวกับการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินโครงการขนาดเล็กพิเศษ (จัดสรรจิ๋ว) ต่อหรือไม่

หลังจากหลักเกณฑ์ดังกล่าวประกาศใช้มาตั้งแต่วันที่ 29 ม.ค. 2552 และจะหมดอายุในสิ้นปีนี้ เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง พิจารณาว่าจะต่ออายุให้หรือไม่ต่อไปเพื่อลดปัญหาการเลี่ยงขอจัดสรรที่ดินที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ 29 มกราคม 2552 ซึ่งจะมีกำหนดหมดอายุในสิ้นปีนี้

ทางกรมที่ดินจึงได้ทำหนังสือสอบถามไปในแต่ละจังหวัด จึงการขออนุญาตโครงการดังกล่าวว่าได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการมากน้อยแค่ไหน เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง พิจารณาว่าจะต่ออายุให้หรือไม่ต่อไป

โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษ หรือจัดสรรจิ๋ว เป็นแนวคิดของนายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ ที่ต้องการลดปัญหาโครงการที่หลบเลี่ยงการจัดสรรที่ดินให้เข้าสู่ระบบที่ถูกกฎหมาย เพื่อคุ้มครองผู้บริโภคที่ซื้อบ้าน จึงได้ผ่อนคลายหลักเกณฑ์การขออนุญาตจัดสรรในเขตเมือง เพื่อให้ขออนุญาตได้ง่ายขึ้นทั้งนี้ในเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือเมืองพัทยา ที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่ และในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลง และเนื้อที่เพื่อการจำหน่ายไม่เกิน 4 ไร่

โครงการที่เข้าลักษณะดังกล่าวจะได้รับการยกเว้น ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภคได้แก่ ไม่ต้องจัดทำสวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ไม่ต้องจัดทำที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น และยังกำหนดให้ขนาดถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงย่อยให้มีความกว้างของเขตทางไม่ต่ำกว่า 8.00เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร

ในกรณีโครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่การประปานครหลวง การประปาส่วนภูมิภาค หรือการประปาส่วนท้องถิ่นแล้วแต่กรณีไม่สามารถให้บริการได้ ให้ผู้จัดสรรที่ดินใช้ระบบประปาอื่นได้โดยผ่านการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นว่ามีคุณภาพน้ำที่ไม่ต่ำกว่าประปาที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้บริการ

ส่วนในกรณีที่ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของจังหวัด ได้กำหนดมาตรฐานของสาธารณูปโภคต่างๆไว้สูงกว่าที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางประกาศ หากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นว่าการไม่จัดทำตามข้อกำหนด แต่ไม่ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศของคณะกรรมการกลางและไม่เกิดความเสียหาย อาจผ่อนผันตามข้อกำหนดได้