บ้านก็มีอายุการใช้งาน

....ธเนศ วีระศิริ

บ้านก็เหมือนกับรถยนต์หรือเครื่องใช้อื่นๆ เพียงแต่อายุของบ้านใช้งานอาจอยู่ได้นานถึง 3050 ปี หรือมากกว่านั้น ถ้ามีการบำรุงรักษาดูแลที่ดีอย่างสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม บ้านที่มีอายุมากย่อมเสื่อมโทรมชำรุดเสียหายตามกาลเวลา ยิ่งบ้านมีอายุมากขึ้นก็ต้องมีการซ่อมแซมบำรุงรักษามากขึ้นตามไปด้วย

โดยทั่วๆ ไปบ้านใหม่ที่ปลูกสร้างได้มาตรฐาน มักไม่ค่อยมีความชำรุดเสื่อมโทรมให้เห็นในช่วง 5 ปีแรก ยกเว้นบ้านที่มีปัญหาฐานรากบกพร่อง จึงจะมีร่องรอยความเสียหายเกิดขึ้นกับตัวอาคารก่อนเวลา ในช่วง 510 ปี บ้านจะเริ่มมีความชำรุดจากอุปกรณ์ที่ใช้ประจำวัน เช่น ปลั๊กไฟ หลอดไฟ ก๊อกน้ำ ลูกบิดประตู สุขภัณฑ์ เป็นต้น

ในช่วง 1020 ปี องค์ประกอบอื่นๆ ของบ้านอาจเริ่มปีปัญหา เช่น หลังคาบ้านอาจมีน้ำรั่วซึม งานระบบเริ่มรวน เช่น ท่อประปาอาจรั่ว ท่อระบายเริ่มอุดตัน ผนังก่ออิฐฉาบปูนอาจเริ่มมีรอยแตกร้าวเล็กๆ สำหรับบ้านพักที่มีอายุเกิน 20 ปี ความชำรุดเสื่อมโทรมเริ่มมีมากขึ้น แม้กระทั่งโครงสร้างของบ้านก็อาจเริ่มเกิดปัญหาได้ ขึ้นอยู่กับคุณภาพของการก่อสร้างบ้านในตอนเริ่ม

ในประเทศไทยการก่อสร้างยังไม่ค่อยได้มาตรฐาน ไม่มีการควบคุมคุณภาพในขณะก่อสร้าง บ้านอาจมีอายุเฉลี่ยประมาณ 50 ปี บ้านที่อายุมากกว่านั้นควรต้องทำการตรวจสอบหรือซ่อมแซมโครงสร้างครั้งใหญ่ แต่ในความเป็นจริงแล้ว สภาพแวดล้อมอาจมีการเปลี่ยนแปลงไปจนทำให้ไม่คุ้มกับค่าซ่อม หรือไม่เหมาะเป็นที่พักอาศัย

ยกตัวอย่างเช่น ถนนหน้าบ้านมีการถมจนสูง บ้านอยู่ต่ำกว่าระดับถนนมาก มีน้ำท่วมขังตลอด หากจะทำการยกบ้านหนีน้ำ ก็อาจมีค่าใช้จ่ายสูง ถนนตัดผ่านบางส่วน ทำให้ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย เหล่านี้เป็นต้น บ้านจึงมักถูกรื้อถอนก่อนหมดอายุการใช้งานของมัน

การทาสีก็เป็นอีกวิธีการหนึ่งที่ช่วยยืดอายุของบ้านได้อย่างไม่น่าเชื่อ เนื่องจากเทคโนโลยีในการผลิตสีรุ่นใหม่ๆ มีวิวัฒนาการในการดูแลรักษาผนังบ้านได้ดีขึ้นกว่าเดิม มีความยืดหยุ่นสามารถปกปิดรอยแตกร้าวได้ในระดับหนึ่ง เหล็กเสริมในคอนกรีตมีโอกาสสัมผัสกับอากาศภายนอกจนเกิดสนิมได้ยากขึ้น

นอกจากนั้น ยังสามารถดูแลทำความสะอาดได้ง่าย สีบางประเภทสามารถป้องกันเชื้อราได้อีกด้วย เหล่านี้ล้วนมีส่วนช่วยชะลอความเสื่อมสภาพของตัวบ้านทั้งสิ้นหากเจ้าของบ้านหมั่นดูแลรักษาและแก้ไขความชำรุดตามสภาพของความเสียหายอย่างสม่ำเสมอ ไม่รอจนเกิดความเสียหายมากจนยากแก่การแก้ไข บ้านก็อยู่ให้เราใช้งานได้อีกนานเลยครับ