อาคารอนุรักษ์พลังงาน
....นคร บุญศิริ
ก่อนจะเปลี่ยนถ่ายปฏิทินจากปี 2553 เป็นปีพุทธศักราช 2554 ไม่กี่วัน ผมได้รับการติดต่อจากสถาบันพลังงาน สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ให้เข้าไปรับรางวัลจาก นพ.วรรณรัตน์ ชาญนุกูล รมว.พลังงาน ในฐานะเป็นผู้บริหารการจัดการตึกสูงที่ประหยัดพลังงานดีเด่นประจำปี ณ ห้องบอลรูม ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
“Energy Saveing Company Project Award 2010”
คือชื่องานบอกตรงๆ ว่า
“ดีใจ” ที่มีโอกาสได้สัมผัสโล่เกียรติยศ ก็เหมือนนักกีฬาทุกสาขาที่ขึ้นไปยืนบนแป้นรับเหรียญรับถ้วยตอนชนะคู่แข่งขันนั่นแหละครับ มันครือๆ กัน แต่ที่ปลาบปลื้มมากกว่านั้นคือ การที่ตัวเองเป็น “หนึ่ง” ของผู้คนหลายสิบล้านที่มีส่วนร่วมในการ “ลดโลกร้อน” ให้โลกกลมๆ ผิวขรุขระใบนี้ดีใจสุดๆ อีกขั้นก็ตรงที่สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางของอาคารที่ผมนั่งในตำแหน่งกัปตันลงได้ปีละ 2 ล้านบาทกว่าๆ
ตึกสูงที่ว่าคือ
“ทาวเวอร์ วัน ออฟฟิศ” เป็นอาคารหนึ่งในหลายๆ แท่งของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ตั้งอยู่ติดกับห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลซิตี้ บางนา ซึ่งบริหารการจัดการโดย BM. GROUP และมีผม นคร มุธุศรี เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตึกที่ว่าเป็น
“คอนโดมิเนียม” ประเภทสำนักงาน มีความสูง 38 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวม 67,289 ตารางเมตร เปิดดำเนินการเมื่อปี 2537 จนถึงปัจจุบันนับได้ 17 ปีกว่าๆอายุอานามขนาดนี้ ถ้าเป็นมนุษย์มนาก็กำลังย่างเข้าสู่วัยแตกเนื้อหนุ่มเนื้อสาวเปรี๊ยะปร๊ะ
แต่นี่เป็นแท่งคอนกรีตหุ้มเหล็กต้องทุ่มเงินทองดูแลบำรุงรักษาค่อนข้างมากกว่าตึกที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จใหม่ๆ แค่ค่าไฟฟ้าเพียงรายการเดียวก็ตกเฉลี่ยเดือนละ 1.5 ล้านหรือเฉียดๆ 20 ล้านบาทไทยต่อปีเข้าไปแล้ว
ขืนปล่อยเอาไว้หยั่งงี้ เจ้าของห้องชุดคงต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าส่วนกลางบานตะไท ด้วยเหตุฉะนี้ฝ่ายบริหารและคณะกรรมการอาคารชุดจึงนั่งปรึกษาหารือหาทางแก้ไข บทสรุปทุกฝ่ายลงมติเห็นชอบแนวทาง
“ประหยัดพลังงานไฟฟ้า” ด้วยยุทธวิธีหลากหลายอาทิ ติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมความเร็วรอบมอเตอร์ปั๊มน้ำ ลดการทำงานของพัดลมแอร์คอนดิชันระบบคูลลิงทาวเวอร์ ติดตั้งสวิตช์ไฟฟ้าแสงสว่างแยกจุดและแยกโซน ติดตั้งแสงสะท้อนโคมไฟและลดจำนวนหลอดที่ไม่ได้ใช้ในบางพื้นที่ ปรับระบบเติมอากาศดีในอาคารให้หมุนเวียนถ่ายเทโดยธรรมชาติ เป็นต้น
บุกตะลุย 45 รายการข้างต้นแล้ว เพื่อให้ผู้คนที่ใช้ประโยชน์ในอาคารทั้งหมดร่วมไม้ร่วมมือ คณะกรรมการและฝ่ายบริหารต้องนั่งวางแผนประชาสัมพันธ์ทุกวิธีการ พร้อมติดสติกเกอร์รณรงค์ลดการใช้พลังงานไฟอย่างขนานใหญ่
สิ่งสำคัญและขาดไม่ได้ ก่อนเริ่มต้นโครงการประหยัดพลังงาน คือ
“การจัดตั้งทีมงานปฏิบัติการ” พร้อมทำการฝึกอบรมให้ทุกคนเข้าอกเข้าใจอย่างกระจ่างทุกขั้นตอนครับ...ผลที่ได้รับหลังลงมือปฏิบัติอย่างเอาจริงเอาจัง เพียงระยะเวลาผ่านไปหนึ่งปีเต็มๆ คอนโดมิเนียม ทาวเวอร์ วัน ออฟฟิศ สามารถลดค่าไฟฟ้าลงจากเดิมถึงเดือนละ
“3 แสนบาทเศษๆ” หรือตกปีละ 2 ล้านบาทกว่าๆ เลยทีเดียวมองเห็นตัวเลขที่ลดลงแล้ว ทั้งคณะกรรมการและเจ้าของบริษัทห้างร้านในอาคารต่างรู้สึกพอใจ สำหรับฝ่ายบริหารการจัดการไม่ต้องพูดถึง ทั้งผม ทั้งพนักงานทุกระดับชั้นต่างฉีกยิ้มหน้าบานไปตามๆ กัน
ทำไมจะไม่ฉีกยิ้มล่ะครับ เพราะนอกจากช่วยลดภาวะโลกร้อนแล้ว ผลของการรณรงค์ประหยัดพลังงานไฟฟ้าหนนี้ยังก่อให้เกิดประโยชน์ต่อคอนโด ทาวเวอร์ วัน ออฟฟิศ อีก 23 ประการ
อย่างแรก
“ประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 34 แสนบาทต่อเดือน”ผลพวงที่สอง
“ไม่ต้องปรับเพิ่มอัตราเรียกเก็บค่าส่วนกลาง” โดยคงไว้ไม่เกิน 30 บาทต่อเดือน ตลอดระยะเวลา 17 ปีกว่าๆ ในขณะที่อาคารทั่วๆ ไปที่มีความสูงใหญ่และพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน เดือนหนึ่งตกเฉลี่ยละ 50 บาทต่อตารางเมตรผลพวงที่สาม
“เงินกองทุนทวีเพิ่ม” จากตอนก่อตั้งมีเพียง 5 ล้านบาท ปัจจุบันตัวเลขในบัญชีธนาคาร 30 กว่าล้านครับ...นานๆ หนเขียนถึงผลงานของตัวเองสักที ชักเขิน..!!
