กลต.ยัน’54คลอดเกณฑ์กองทุนทุนREIT

ไตรมาส1/54ทุนREIT REIT

นายประกิด บุณยัษฐิติ ผู้อำนวยการฝ่ายกำกับธุรกิจจัดการลงทุน สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า หลักเกณฑ์ของกองทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คาดว่าจะเสร็จช่วงไตรมาสแรกปี 2553 โดย ก.ล.ต.จะพยายามให้การเปลี่ยนจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) มาเป็นกอง REIT ให้มีอุปสรรคเกิดขึ้นน้อยที่สุด เพื่อไม่ให้กระทบกับผู้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) เดิม

ทั้งนี้ ในส่วนของภาษีที่เกี่ยวข้องบางประเด็นระหว่างการโอนเปลี่ยน ทางสำนักงาน ก.ล.ต. อาจจะขอให้มีการยกเว้น หรือคิดในอัตราพิเศษแทน เพราะเป็นแค่เพียงการเปลี่ยนสภาพกองทุนจากรูปแบบกอง 1 มาเป็นกอง REIT เท่านั้น ซึ่งน่าจะทำให้ บลจ.ที่สนใจจะแปลงกอง 1 มาเป็นกอง REIT สามารถดำเนินการได้อย่างเรียบร้อยที่สุด

อย่างไรก็ตาม กองทุน REIT มีเงื่อนไขที่กว้าง เช่น ให้กู้ยืมเงินได้มากขึ้น และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น ซึ่งจะทำให้กองทุน REIT มีขนาดใหญ่ขึ้น ขณะที่ปัญหาของกอง 1 ในปัจจุบันไม่มีสภาพคล่อง เพราะขนาดกองทุนเล็ก

สำหรับกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานที่ ก.ล.ต. ยื่นขอให้กระทรวงการคลังพิจารณาให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีในส่วนเงินปันผล กำไรจากการลงทุนสำหรับผู้ลงทุน และภาษีการโอนที่ดินยังรอพิจารณาอยู่