หวั่นบิ๊กอสังหาฯเล่นแรง

หั่นราคาเทกระจาดกำเงินสด หลังคอนโดล้นแบงก์คุมเข้ม

นายสุกิจ ตรัยวนพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟายน์ 22 พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายจำนวนมาก จะหาแนวทางในการระบายสต๊อกเหลือขายให้กับนักลงทุนที่ต้องการนำไปปล่อยเช่าต่อ เพื่อรับรู้รายได้ได้เร็วขึ้น

นอกจากนี้ ยังกังวลว่าผู้ประกอบการรายใหญ่จะหันมาหั่นราคาขาย เพื่อให้การขายมีความคล่องตัวมากขึ้น เนื่องจากจำนวนซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดมากเป็นผลให้การแข่งขันในตลาดรุนแรงและทำให้บริษัทรายเล็กเข้าสู่ตลาดได้ยากขึ้น

บริษัทจึงต้องระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีกเพียง 1 ส่วน โครงการที่เปิดขายในปัจจุบัน คือ เดอะ ฟายน์ อารีย์ 4 มียอดขายแล้วเกือบ 90% เหลืออีกกว่า 10 ยูนิตที่พร้อมอยู่ จะเร่งปิดการขายให้ได้ภายในสิ้นปีนี้ถึงต้นปีหน้า ส่วนโครงการมงก์เตเดอซี ที่หัวหิน เตรียมไปทำตลาดที่อังกฤษในเดือน ก.ค. 2554 เพื่อกระตุ้นยอดขาย

นายวีระ ศรีชนะชัยโชค กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ กล่าวว่า ที่ผ่านมาบริษัทต้องเผชิญปัญหาลูกค้ากู้ซื้อคอนโดมิเนียมไม่ผ่านสูงถึง 30% จากความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะโครงการสมาร์ท คอนโด พระราม 2 ซึ่งเป็นโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับกลางล่างราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท

บริษัทจึงต้องเพิ่มเงินจองจากเดิม 5,000 บาท เป็น 1 หมื่นบาท ขณะที่โครงการสมาร์ท คอนโด วัชรพล ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างปัจจุบันได้เพิ่มเงินดาวน์เป็น 15% จึงมั่นใจว่าลูกค้าจะไม่มีปัญหาเรื่องโอนในอนาคต เพราะการเพิ่มวงเงินดาวน์จะช่วยกรองลูกค้าได้มากขึ้น

นายวีระ กล่าวอีกว่า สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดในปีนี้สามารถเปิดได้เพียง 4 โครงการ จากเป้าจะเปิด 6 โครงการใหม่ เนื่องจากบริษัทได้ปรับการก่อสร้างมาเป็นระบบสำเร็จรูป ทำให้มีความล่าช้าในช่วงฤดูฝน ทำให้ยอดขายและรายได้ของบริษัททั้งปีจะไม่เป็นไปตามเป้าที่ 5,600 ล้านบาท แต่คาดว่าจะมียอดขายรวมอยู่ที่ 4,900 ล้านบาท