ส่ง‘ชามา’สู้ศึกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สุขุมวิท
นายสุขมาล มันเดล ผู้จัดการทั่วไปโครงการชามา สุขุมวิท โดยกลุ่มออนิกซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป เปิดเผยว่า ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ซบเซา การเมืองในประเทศและเงินบาทที่แข็งค่าขึ้น จะไม่ส่งผลต่อธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มากนัก เนื่องจากบริษัทต่างชาติได้เดินหน้าขยายการลงทุนมายังประเทศในเอเชียมากขึ้น
ล่าสุดกลุ่มออนิกซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป ได้รับบริหารโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ของนายวิศาล คุณวิศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอกไอยรา เฮ้าส์ ภายใต้แบรนด์
“ชามาสุขุมวิท” เป็นอาคารสูง 18 ชั้น ขนาด 13 ห้องนอน และห้องเพนต์เฮาส์ รวม 90 ยูนิต มูลค่าการลงทุน 400 ล้านบาท โดยได้มอบหมายให้ “ชามา” ซึ่งเป็น 1 ใน 4 แบรนด์ ในเครือออนิกซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป ซึ่งมีประสบการณ์ในการบริหารบูติกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในประเทศฮ่องกงและแถบเอเชีย เป็นผู้บริหารโครงการ “ชามา สุขุมวิท”นายวิศาล คาดว่าโครงการดังกล่าวจะสามารถคืนทุนได้ภายในระยะเวลา 10 ปี ส่วนอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อีกหรือไม่นั้น คงต้องดูผลงานการบริหารโครงการของ
“ชามา” เสียก่อน รวมไปถึงดูสภาวะตลาดในช่วงเวลานั้น“
บริเวณย่านนานาเหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มาก และต้องมีเชนบริการที่เป็นระดับอินเตอร์เนชันแนล เพื่อทำการตลาดฉีกแนวจากคู่แข่งและมีรายได้คงที่ ด้วยการเจาะตลาดลูกค้าที่พักระยะยาว ซึ่งการบริหารจะต่างจากโรงแรมที่เน้นการขายห้องพักแบบรายวันและราคาสูงกว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่การคืนทุนจะเร็วกว่า คือภายในระยะเวลา 68 ปี ขณะที่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จะคืนทุนภายในระยะเวลา 10 ปี แต่มีความแน่นอนและเสี่ยงน้อยกว่า” นายวิศาล กล่าวสำหรับโครงการนี้ได้เปิดให้บริการระยะแรกจำนวน 50 ยูนิต ปัจจุบันมีอัตราการเข้าพักแล้วประมาณ 90% ส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรปและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่พักระยะยาวตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป ในสัดส่วน 80% ที่เหลือ 20% จะเป็นการพักระยะยาว 3 เดือน
รายงานการวิจัยเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2553 โดยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กระเตื้องขึ้นหลังจากประสบปัญหาซบเซาอย่างหนักไตรมาส 2 โดยอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นเนื่องจากชาวต่างประเทศที่ทำงานในไทยเดินทางเข้ามายังกรุงเทพฯ มากขึ้น แม้ว่าอัตราการเข้าพักในไตรมาส 3 จะเพิ่มขึ้นอยู่ในระดับ 60% แต่ก็ยังต่ำกว่า 70% ในไตรมาส 3 ของปี 2552
